Nijverheidsweg 418071 DC NunspeetNunspeet-West

Bent u op zoek naar een aantrekkelijke woning en wilt u centraal wonen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Gelegen op een verrassend centrale locatie, op loopafstand van de bossen, de stationsomgeving en het centrum, mogen wij u deze HOEKWONING met BERGING en CARPORT aanbieden. Ideaal is dat u hier aan de voorzijde over een eigen oprit met carport beschikt en aan de achterzijde nog een verrassend privacyvolle achtertuin heeft. De woning zelf is gebouwd in 1973 en is in de loop van de jaren diverse keren verbeterd en gemoderniseerd. Bij binnenkomst in de woning valt meteen het vele lichtinval en de lichte afwerking op. Een heerlijk comfortabele woning! Op de begane grond treft u aan de voorzijde de half-open keuken, en aan de achterzijde het woongedeelte. De eerste verdieping is ingedeeld met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Mede door de aanwezigheid van een dakkapel, betreft ook de zolder een volwaardige verdieping. Naast de overloop met (wasmachine)kastenwand en veel bergruimte is hier nog een derde slaapkamer. Door de aanwezigheid van dak- en muurisolatie alsmede volledig dubbele en HR++ beglazing is er beschikking over een energielabel C. Ook de buitenruimte is praktisch ingedeeld. Zo is er aan de voorzijde een eigen inrit met carport en treft u daar de stenen berging. Door de praktische voorzieningen aan de voorzijde, is de zij- en achtertuin volledig als siertuin te gebruiken, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Mede door de aangebouwde veranda, de ligging op het zuiden en het vele groen is het hier goed toeven! Een verrassende woning op een heel aantrekkelijke locatie, die wij u heel graag in de werkelijkheid laten zien. Van harte welkom! Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website nijverheidsweg41.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1973. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Zowel het dak als de muren zijn na-geïsoleerd. Het dak is bedekt middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele en HR++ beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha / 2012). Energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, komt u allereerst in de hal met daar ruimte voor een garderobe, de toiletruimte, de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt door de grote raampartij over veel lichtinval. Ook de wand- en vloerafwerking is licht, waardoor het een plezierige ruimte is. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er een beschikking over een trapkast. De keuken is half-open gemaakt en is aan de voorzijde gelegen. De keuken zelf is geplaatst in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan er één aan de voor- en één aan de achterzijde is gelegen. De overloop en slaapkamers beschikken over een nette, doorlopende laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, toilet en een vaste wastafel met meubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Mede door de aanwezigheid van een dakkapel is dit echt een volwaardige verdieping te noemen. Allereerst treft u de overloop, met daar een dakraam en vaste kastenwand. In de kastenwand zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie te vinden. Tevens zijn er op de overloop knieschotten, met daarachter veel bergruimte. De ruime slaapkamer met dakkapel is aan de achterzijde gelegen. Tuin: Het perceel is ingedeeld met een voor-, achter- en zijtuin. De voorzijde is praktisch ingedeeld met een eigen inrit met carport en een berging. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels sierbestrating. Via een poort is de zijtuin, en vervolgens de achtertuin te bereiken. De achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over veel privacy. Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, enkele borders, een groene erfafscheiding en een royaal terras onder de veranda/overkapping. De tuin is voorzien van beregening. Berging: De berging in de voortuin is uitgevoerd in steen en is ca. 2,4 x 3,6 m. Carport: De carport is uitgevoerd in hout met een golfplaten dak. Afmetingen ca. 6 x 2,8 m. Veranda: Aan de achtergevel is een aluminium veranda met lichtdoorlatende dakplaten gerealiseerd. Afmetingen ca. 4,3 x 3 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 217 m² Woonoppervlakte: 98 m² Inhoud woning: 334 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 9 m² Overige buitenruimte: 17 m²