Mozartlaan 96361 CJ NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MOZARTLAAN 9 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze geheel gerenoveerde "twee-onder-een-kap"-woning met onder meer 3 slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder, garage, ruime serre/overkapping en besloten tuin op het zuidwesten te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 310.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1969 Perceeloppervlak: 220 m² Woonoppervlakte: circa 81 m² Overige inpandige ruimte: circa 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 29 m² Externe bergruimte: circa 24 m² Inhoud: circa 345 m³ Energielabel: D (geldig tot: 09-10-2034) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station eveneens op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, geheel gerenoveerd en keurig onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++dubbele beglazing (2015) en tevens geheel voorzien van rolluiken. Alle ramen zijn bovendien voorzien van hardstenen vensterbanken en hardstenen onderdorpels. Leuk detail aan deze woning is de ruime overkapping die met een glazen schuifwand afsluitbaar is, waardoor het hier in het grootste deel van het jaar heerlijk toeven is. Echt een verlengstuk van de woonkamer! INDELING Parterre (geheel plavuizenvloer met vloerverwarming). Entree/hal met plavuizenvloer, betegelde toiletruimte (wandcloset met ingebouwd reservoir) en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); doorzon-woonkamer (23,1m²) met plavuizenvloer en aansluitend open keuken (10,2 m²) met kookeiland voorzien van een 4-pits gaskooktoestel, alsmede een wokbrander en afzuigkap (2023); voorts koelkast, combi-oven (beide 2024), vaatwasser (2018) en diverse kastjes en lades; royale afsluitbare terrasoverkapping (27,7 m²) met led-verlichting; onderhoudsvriendelijke achtertuin (grotendeels voorzien van sierbestrating) welke is gelegen op het Zuid-Westen; halfsteens garage (17,4 m²) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitend een in spouwmuurconstructie gerealiseerde berging (6,9 m²) (verwarmd). NB: De oprit is opnieuw aangelegd en de riolering is geheel vernieuwd (PVC). 1e Verdieping (geheel siergrindvloer): Overloop (2,9 m²); slaapkamer I (10,4 m²); slaapkamer II (12,4 m²); slaapkamer III (5,7 m²); tot plafond betegelde luxe badkamer (4,5 m²) (2020) inloop-douchecabine, vaste wastafel in combinatie met een luxe badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). NB: de ouderslaapkamer beschikt over een airco!! 2e Verdieping: Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (14,1 m² (h > 1,50 m)) over gehele verdieping met cv-gas combiketel (Nefit Smartline combi-HR, bouwjaar 2009, eigendom), alsmede de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen (10 stuks/eigendom). BIJZONDERHEDEN - Geheel HR++dubbele beglazing en rolluiken; - Ouderslaapkamer is voorzien van airco; - Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom); - Parterre voorzien van vloerverwarming; - Drie slaapkamers; - Besloten achtertuin, geheel voorzien van sierbestrating; - Ruime overkapping/serre met glazen schuifwand; - Garage en verwarmde; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen gelegen, in een rustige buurt; - Biedingen uitsluitend via uw MOVE account; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;