Dahlialaan 102343 XH OegstgeestBloemenbuurt

Schitterend gelegen gezinswoning gelegen aan een mooie laan in de gezellige en rustige ‘Bloemenwijk" op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. De buurt en ligging van de woning is uitstekend te noemen, de woning zelf is altijd keurig bewoond geweest, maar dient wel te worden aangepast aan de huidige tijdgeest. Op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf, zwembad Poelmeer, Jachthaven Poelmeer en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery Dennison, en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Begane grond: De begane grond is klassiek ingedeeld voor woningen uit deze bouwperiode met achter de voordeur een gang met trapkast, toilet en een deur naar de woonkamer, doorloop naar de keuken aan de achterzijde, welke toegang heeft tot de tuin en een open verbinding naar de achterkamer. De lichte doorzoonkamer heeft een gezellig zitje aan de voorzijde met open haard en aan de achterzijde een eetkamer deel met openslaande deuren naar de fraai gelegen achtertuin op het zuiden met vijver, vrij zicht over de andere tuinen, een berging en een achterom. Eerste verdieping: De slaapverdieping is afwijkend van het gebruikelijke, doordat de twee voormalige slaapkamers aan de voor- en achterzijde met elkaar zijn verbonden. Mocht u behoefte hebben aan meer vertrekken, dan is dit weer eenvoudig op te splitsen in de separate slaapkamers met een goed formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebreide badkamer en aan de achterzijde een kleinere slaap/thuiswerk/logeerkamer. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en cv ketel, veel bergruimte achter de knieschotten en een grote slaapkamer met dakkapel. Kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 106 m² - Inhoud ca. 375 m³ - Perceeloppervlakte 160 m² - Bouwjaar 1965 - 4 kamers, waarvan thans 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers - Schilderwerk buiten in goede conditie - Energielabel C - 5 zonnepanelen aanwezig (opbrengst ca. 2.400 kWh per jaar) - oplevering in overleg, kan snel Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Bij deze woning is bovendien een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.