van der Hofstatstraat 55688 DW OirschotDe Notel

Soms heb je zo'n woning waar gewoon ALLES klopt! De woning aan de van der Hofstatstraat 5 te Oirschot is er zo één! Vier ruime slaapkamers, een prachtige woonkamer van 45 m², een super luxe woonkeuken en een onder architectuur aangelegde achtertuin met volop privacy op het zonnige westen met fraaie overkapping. Deze woning is de afgelopen jaren van top-tot-teen gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Tevens is de gehele woning geïsoleerd, de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn zowel de eerste als tweede verdieping voorzien van airconditioning. De fantastische ligging maakt het plaatje compleet! Locatie: Dit pareltje ligt in een kindvriendelijke, autoluwe woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, de basisschool en op loopafstand van winkelcentrum 'de Poort' en het bruisende centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt! Rondom zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Begane grond Entree Middels eigen oprit met carport (nooit meer krabben in de winter!) bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst is het gevoel gelijk goed! De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en tot de deels, in neutrale kleurstelling, betegelde moderne toiletruimte met wandcloset, fontein in meubel (zwart eiken) en mechanische ventilatie. De hal heeft een prettige garderobe nis met een op maat gemaakt garderobemeubel in zwart eiken en is afgewerkt met een fraaie gietvloer. Middels de matzwarte stalen taatsdeur heb je toegang tot de ruime woonkamer. Woonkamer Bij binnenkomst valt meteen de mooie, eigentijdse en strakke afwerking op die typerend is voor de gehele woning. De gehele begane grond is in 2020 compleet vernieuwd waarbij de living is voorzien van een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. 'S avonds plof je heerlijk op de bank in de riante zithoek aan de voorzijde welke ook weer voorzien is van een fraai zwart eiken maatwerk tv meubel. Door het open karakter van de woonkamer loop je zo door naar het eetgedeelte waar een 8-persoons eettafel zeker niet misstaat! Het eetgedeelte staat zowel via de openslaande tuindeuren in verbinding met de tuin als middels de zwarte stalen taatsdeur met de luxe woonkeuken. Tevens is er toegang tot een praktische trapkast. Keuken De strakke afwerking gaat maar door want ook deze keuken is geheel aangepakt! In 2020 hebben de eigenaren een prachtige matzwarte eiken houten keuken geplaatst welke van alle gemakken is voorzien. De eyecatcher is het extra brede schiereiland met bar welke is voorzien van de inductiekookplaat en de inbouw afzuiging (Novy). Daarnaast is er over de volle breedte een wandopstelling geplaatst met hierin de vaatwasser, een extra grote koelkast, een combi-oven en een RVS spoelbak met Quooker. Alle apparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. Werkruimte is er meer dan voldoende op het composieten aanrechtblad. Ook in deze ruimte is er rondom beglazing aanwezig wat niet alleen een prachtig uitzicht over de tuin geeft maar ook volop daglicht. Bijkeuken Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Ook deze ruimte is weer subliem afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en biedt middels een loopdeur toegang naar de carport. Tevens is er een keukenblok aanwezig met warm- en koud water, de vloerverwarmingsunit en de geheel vernieuwde meterkast (8 groepen, 1x fornuisgroep, 1x kracht). Eerste verdieping Het fijne gevoel van beneden gaat boven gewoon door! Wat meteen opvalt zijn de hardhouten paneeldeuren met mat zwart deurbeslag. De riante overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is strak afgewerkt met een chique tapijt vloer, strakke stucwerk wanden en strakke stucwerk plafonds. Tevens is in zowel de overloop als de ouderslaapkamer een airconditioning aanwezig voor het koelen- en verwarmen van de ruimte. Slaapkamers De zeer ruime en uitermate lichte ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een kamerbreed raamkozijn met zonwerend glas. De kamer biedt direct toegang tot de ernaast gelegen badkamer. Slaapkamer 2 en 3 zijn beide aan de achterzijde van de woning gelegen met zicht op de achtertuin. Het zijn eveneens fijne lichte ruimtes met een nette afwerking en nieuwe radiatoren. Slaapkamer 3 beschikt over een breed hoekraam met een nieuw geplaatst draai/kiep raamkozijn (2021) met hor. Badkamer Keurige geheel betegelde badkamer met modern badmeubel met wastafel, een spiegel, een wandcloset, mechanische ventilatie en een grote inloopdouche met glazen douchewand. Bij het vernieuwen van de eerste verdieping is rekening gehouden met een badkamer uitbreiding. Hiervoor is er ruimte gereserveerd tussen de huidige badkamer en de 2e slaapkamer (zie plattegrond). Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang bereik je de ruime en heerlijke lichte voorzolder met nieuwe dakkapel (2022). In deze ruimte is een fijne werkplek gecreëerd en hier zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Nefit, 2008) aanwezig. Ook deze verdieping is weer uitstekend afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds, hoge plinten en (dimbare) inbouwverlichting. Vanuit de voorzolder valt de vierde ruime en lichte slaapkamer te betreden. Dit slaapvertrek (met dakkapel) heeft een grijze, zachte vloerbedekking, dimbare verlichting en een buitengewoon mooi, strak afgewerkte garderobekast met greeploze soft-close deuren. Het geheel is op maat gemaakt. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning (2022). De ruime inloopkast is keurig afgewerkt met dezelfde keramische tegelvloer als op de voorzolder, voorzien van moderne hoge plinten. Ook deze ruimte is voorzien van strak stucwerk op de wanden. Een Velux dakraam zorgt hier voor een fijne lichtinval. Exterieur Wauw, wat een plaatje! De privacy biedende, op het zonnige westen gelegen en ruime achtertuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, begroeide erfafscheidingen, beregeninginstallatie (voor- en achter) en een waterpartij. Aan de achterzijde is de tuin geheel vrij gelegen! De tuin is verder voorzien van elektra, verlichting en buitenkraantje. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten. De met cortenstaal omklede waterpartij is voorzien van een vijverpomp en filter. Vanuit de tuin heb je toegang tot een heerlijke luxe overkapping. Houten vlonderdelen zorgen voor een aangename sfeer en luxe uitstraling. Deze modern afgewerkte ruimte beschikt over een geïsoleerd dak, elektravoorzieningen en sfeervolle, dimbare inbouwverlichting. Hier is het na een lange werkdag heerlijk tot rust komen. Een hardhouten afsluitbare poort biedt toegang tot het achter de woning gelegen pad en speelvoorzieningen. De ruime voortuin van de woning beschikt over siergrind, sierbestrating, vaste beplanting en op de zijdelingse erfgrens over een taxushaag. De oprit met carport biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Zeer recentelijk, hoogwaardig afgewerkte tweekapper; - Aan rustige, verkeersluwe woonstraat gelegen; - Zeer recentelijk (2020/2023) is de woning grondig gemoderniseerd en heeft daarbij een mooie eigentijdse uitstraling gekregen; - Ruime oprit met carport; - De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse speel- en groenvoorzieningen, een basisschool en op loopafstand van winkelcentrum “de Poort” en het sfeervolle historische centrum van Oirschot; - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes; - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg; - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel (type Nefit Topline, 2008); - Energielabel B (volledig geïsoleerd); - Gehele woning is voorzien van houten kozijn met nieuwe isolerende beglazing (nagenoeg overal HR++); - Volledig voorzien van hardhouten binnendeuren met mat zwarte deurbeslag; - Prachtige stalen taatsdeuren geplaatst in de keuken en woonkamer; - De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren; - Airconditioning: overloop, ouderslaapkamer en op de 2e verdieping; - Onder architectuur aangelegde achtertuin (2020), de voortuin is in 2021 aangelegd; - Boeiboorden voorzien van onderhoudsvriendelijke trespa beplating; - Dakkapel met duurzame zinken gevelbekleding geplaatst.