We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Dokter Guepinlaan 16

Dokter Guepinlaan 164032 NJ OmmerenOmmeren met Den Eng

  • 353 m²
  • 5,375 m²
  • 4
€ 1,359,000 k.k.
Calculate monthly payment
Eye-catcherBetuwse woonboerderij, heerlijke tuin, natuurzwemvijver en voedselbos

Description

Woonboerderij met royale tuin, natuurzwemvijver, voedselbos en flinke schuur/garage. Geborgen en gezellig is deze woonboerderij uit 1850. Hier kun je kinderen heerlijk laten opgroeien of gedeeld wonen met vrienden. Je kunt van huis uit werken, mensen privé en zakelijk gastvrij ontvangen of een atelier aan huis maken. De ruimte is er en van alles mag. De royale tuin met de zon- en schaduwterrassen en de natuurlijke zwemvijver biedt volstrekte privacy. Met het rijke voedselbos met fruitbomen en -struiken, notenbomen en de moestuin is het Betuws leven, werken en oogsten met de seizoenen. Bekenden zullen achteromlopen en binnenkomen in de woonkamer, die groot en hoog is met de oude gebinten in zicht. Ze zullen doorlopen naar de gezellige keuken met het Aga-fornuis. Formele gasten komen via de voordeur in een hal met een authentieke tegelvloer. Zij kunnen worden ontvangen in de opkamer met de hoge ramen met roedeverdeling, de schouw en balkenplafond. Zo kunnen hier verschillende vormen van leven en werken tegelijkertijd plaatsvinden. De verdieping heeft drie grote slaapkamers, twee badkamers en drie overlopen. Door de ligging iets van de weg aan de rand van Ommeren is het rustig. De masterbedroom kijkt uit over de tuin en de achterliggende landerijen. De vierde slaapkamer die beneden ligt, is nu in gebruik als atelier. Het huis is van alle moderne gemakken voorzien. Het dak is geïsoleerd en in 2001 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. Er is een ruime oprijlaan met parkeerruimte en een schuur voor alles wat de regeneratieve tuin nodig heeft om te kunnen gedijen. Brede mogelijkheden bestemmingsplan ‘Gewoon wonen’, een bedrijf vestigen in zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, een detailhandel en/of atelier - het bestemmingsplan (omgevingsplan) biedt brede mogelijkheden. Zo kan ook een deel van de woning worden ingericht voor mantelzorg. Het pand kan (na vergunning) ook gesplitst worden in twee wooneenheden. Gunstige ligging in de Betuwe Met de rivieren, natuur en fruitteelt nodigt het Betuwse landschap uit tot wandelen en fietsen. Via de A15 heeft Ommeren een goede ontsluiting. Het nabijgelegen Wageningen en Tiel liggen met hun talrijke voorzieningen op een kwartier rijden en Utrecht is in 45 autominuten bereikbaar. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Heerlijke woonboerderij met veel ruimte en comfort. -Royaal perceel met natuurzwemvijver. -Voedselbos, aangelegd en onderhouden als "proeftuin permacultuur" door studenten universiteit Wageningen. -Het bestemmingsplan (omgevingsplan) biedt brede mogelijkheden, waardoor het naast ‘gewoon wonen’ mogelijk is om hier een bedrijf te vestigen in zakelijke of maatschappelijke dienstverlening, detailhandel en/of atelier. Ook is het mogelijk een deel van de woning in te richten voor mantelzorg of (na vergunning) het pand te splitsen in 2 wooneenheden. -In 2001 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, op een eerder moment is het dak geïsoleerd, waardoor naast een betere isolatie, extra wooncomfort is ontstaan.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,359,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,850
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1850
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Hip roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
353 m²
External storage space
101 m²
Plot size
5,375 m²
Volume in cubic meters
1,328 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Double sink, 2 walk-in showers, bath, toilet, and sink
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Skylight, passive ventilation system, flue, and swimming pool

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
Nefit Ecomline Excellent (gas-fired combination boiler from 2001, in ownership)

Cadastral data

LIENDEN O 613
Cadastral map
Area
4,455 m²
Ownership situation
Full ownership
LIENDEN O 1045
Cadastral map
Area
920 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Rural, open location and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Carport and detached brick garage
Capacity
4 cars
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation, partly double glazed and insulated walls

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

04/09/2024

On funda

Neighborhood