Eggestraat 394904 VR Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidoost

In de wijk "Vrachelen I" gelegen, met vrij uitzicht, goed onderhouden eengezinswoning met inpandige berging en zonnige tuin op het zuid-westen. Oprit op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid. De locatie is bijzonder goed met zicht over het Wilhelminakanaal en de sluis, tevens is de locatie op loopafstand van het centrum van Oosterhout en de bossen van de Vrachelse Heide. Bijzonderheden: - Leuk gelegen tussenwoning met houten tuinberging; - Zonnige tuin gelegen op het zuid-westen met betegeld terras en achterom; - Optimale isolatie middels dak- spouw- en vloerisolatie; - Rondom hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Mastiek plat dak vervangen in 2022; - Zonnepanelen aanwezig (huur, circa € 89,-- per maand); - Combiketel Intergas (huur, circa € 30,-- per maand). De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met meterkast, gedeeltelijk betegeld wandcloset met fonteintje en inpandig bereikbare berging afmeting circa 3.40 x 1.86 m. met combiketel (huur) en unit mechanisch afzuigsysteem. Toegang tot de oprit. Riante woon/eetkeuken afmeting circa 18 m2 met laminaatvloer, speelse keukenopstelling met hoekkeukenblok inclusief diverse inbouwapparatuur aan, te weten: rvs-afzuigkap, inductie kookplaat, combinatie oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Royale inbouwkast met aansluiting ten behoeve van de wasautomaat en droger onder de trapopgang. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin met terras in sierbestrating, houten tuinberging en achterom. 1e Verdieping: Riante woonkamer van circa 33 m2 met laminaatvloer en spachtelputzwanden. Middels de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Tevens kunt u hier genieten van het uitzicht over het Wilhelminakanaal en de sluis. Trapopgang naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Middels overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en tot de badkamer. Slaapkamer voorzijde afmeting circa 3.95 x 3.00 m. met stucwerkwanden en laminaatvloer. Slaapkamer achterzijde afmeting circa 3.95 x 3.18/2.12 m. met stucwerkwanden en laminaatvloer. Luxe badkamer afmeting circa 2.06 x 1.86 m. met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Tuin en berging: Omsloten tuin op het zuid-westen met houten tuinberging en achterom. De ligging is op loop- en/of fietsafstand van het gezellige centrum met zijn winkels, vele restaurants op- en rondom "de Heuvel" en uitgaansgelegenheden. Basisschool "de Pionier" is tegenover het pand gelegen. Op loopafstand is de "Vrachelse Heide" aanwezig waar u kunt genieten van een mooi bosgebied zowel om te wandelen als om te mountainbiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken