Gebint 1174906 LT Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Op uitstekende locatie in de jonge kindvriendelijke wijk ‘’de Contreie’’ gelegen uitgebouwde middenwoning met achtertuin op het westen, houten berging v.v. elektra en achterom. De woning is aan de voorzijde aan een groenstrook gelegen. De in ca. 2020 opgeleverde middenwoning is energiezuinig, optimaal geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, gecertificeerd hang- en sluitwerk en is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt de woning over drie (vijf mogelijk) ruime slaapkamers, een nette badkamer en een grote zolderruimte. De woning is op fietsafstand van het stadscentrum van Oosterhout gelegen alsmede nabij uitgestrekte bossen, het markkanaal en diverse uitvalswegen naar onder andere Utrecht, Eindhoven en Rotterdam. Begane Grond: Entree/lichte hal v.v. laminaatvloer, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, C.V.ruimte (Intergas HR - bwjr. 2020 ) en trapopgang die toegang geeft tot de eerste verdieping. De aan de achterzijde ca. 2.40m uitgebouwde, tuin georiënteerde woonkamer, afmeting ca. 5.70 x 5.09 m, is eveneens voorzien van een laminaatvloer, vloerverwarming, wanden met behang, vaste kast en openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin. Aan de voorzijde gelegen open keuken, afmeting ca. 3.62 x 2.45 m, welke is uitgerust met een strak vormgegeven keukenblok met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur te weten; 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven/ magnetron, koelkast/ vriezer en vaatwasser. Tuin: De op het westen gelegen achtertuin is voorzien van een terras (60x60 tegels), grasveld, houten schuttingen, poort met achterom en een houten berging met elektra. De woning grenst aan de achterzijde aan tuinen waardoor je volop privacy hebt. Eerste Verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de vergrootte badkamer alsmede de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Met uitzondering van de badkamer ligt op de gehele 1e verdieping een laminaatvloer. Slaapkamer1. voorzijde, afmeting ca. 3.97 x 2.58 m, met frans balkon en draai/kiepdeuren. Slaapkamer2. achterzijde, afmeting ca. 5.04 x 2.88 m, met draai/kiepramen v.v inzet hor en rolluik. Slaapkamer3. achterzijde, afmeting ca. 3.25 x 2.11 m, met draai/kiepramen v.v inzet hor en rolluik. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche met glazenwand, wastafel met meubel, design radiator en tweede hangcloset. Tweede Verdieping: Middels de vaste trap is de royale geïsoleerde (open)zolderruimte (ca 29m²) v.v. laminaatvloer en dakraam *(bwjr. 2024) bereikbaar alwaar eenvoudig een/ of twee extra slaapkamer(s) gecreëerd kan worden. Er is een extra radiator geplaatst om 2 slaapkamers mogelijk te maken. Tevens bevinden zich hier de luchtbehandelingskast en aansluitingen wasmachine droger. Bijzonderheden: - De 2e verdieping is voorzien van een nieuw dakraam (bwjr 2024) en deze verdieping is opnieuw geschilderd. - De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++glas. - Zonnepanelen (12) aan de achterzijde van de woning. De panelen zijn geïnstalleerd in 2022 (opbrengst 2022 3.347kWh en in 2023 3.634kWh). - Energielabel A+. - De woning is uitstekend onderhouden. - De woning is aan de achterzijde ca. 2.40m uitgebouwd. - Jonge, kindvriendelijke woonwijk, op korte fietsafstand gelegen van scholen, het stadscentrum van Oosterhout, het buitengebied en nabij uitvalswegen. - Het betreft een uitstekend onderhouden en geïsoleerde middenwoning welke aan zowel de voor, als achterzijde vrij is gelegen.