Gebint 154906 LT Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Riant, aan de achterzijde uitgebouwde half vrijstaande woning met garage, sfeervolle tuin welke aan de achterzijde vrij is gelegen met terrassen in sierbestrating en achterom. De woning beschikt over een energielabel A, is o.a. uitgerust met vloerverwarming en 13 zonnepanelen. De zonnepanelen zijn geplaatst na de toewijzing van energielabel A, huidige status zou nu minimaal A+ zijn. In kindvriendelijke omgeving gelegen woonhuis in de populaire wijk "de Contreie". De wijk ligt gunstig ten opzichte van de bossen "de Vrachelse Heide", sportaccommodaties, scholen, winkels en uitvalswegen. Ook het centrum van Oosterhout is op fietsafstand aanwezig. "De Contreie" is een echte woonwijk waardoor hier nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt. Voldoende parkeergelegenheid in de straat, én 2 auto's op de oprit mogelijk. In de wijk zijn er tevens voldoende elektrische laadpalen aanwezig. Begane Grond: Via de oprit te bereiken zij-entree/hal met tegelvloer, meterkast, toilet met wandcloset en fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer, hal en toilet v.v. vloerverwarming. Riante woonkamer, afm. ca. 5,46 x 5,43 m., met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar het terras. De trap met trapkast geeft toegang tot de eerste verdieping. De trapkast biedt veel opbergruimte. De woon/eetkeuken, afm. ca. 3,73 x 5,43 m., is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en uitgerust met een kastenwand met de koelkast, vriezer, oven en combinatie oven/magnetron. Werkblad met inductiekookplaat (2024), in koof verwerkte afzuigkap met afstandsbediening en zijraam met zicht op de oprit. Het spoeleiland is voorzien van diverse kastlades, een composieten aanrechtblad, Quooker kraan en vaatwasser (2024). Tuin en Garage De garage/berging is voorzien van een geïsoleerde sectionaal deur. De royale oprit geeft ruimte aan twee auto's. De tuin is aan de achterzijde gelegen aan het Markkanaal, geheel omsloten en uitgerust met een verhoogd zonneterras, kunstgrasveld, en achterom. Door de ligging op het zuiden geniet men vrijwel de gehele dag van de zon. Eerste Verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de 2 riante slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdiepingsvloer, m.u.v. de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1. achterzijde, afm. ca. 3,02 x 5,43 m., met luxe vaste kasten/inloopkast met geïntegreerde ruimte voor de tv, en elektrische rolluiken met afstandsbediening obv zonne-energie. Slaapkamer 2. voorzijde, afm. ca. 3,74/3,12 x 5,43 m., met luxe kasten. Betegelde moderne badkamer, afm. ca. 2,96 x 2,95 m., met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel, 2 grote opbergkasten, tweede hangcloset en designradiator. Tweede Verdieping: Middels vaste trap toegang tot de overloop met aansluitingen voor de was apparatuur en opstelplaats CV- combiketel, ventilatie-unit en bergruimte. Voorts toegang tot de twee slaapkamers. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3, voorzijde, afm. ca. 3,71 x 5,43 m., met Veluxraam v.v. rolluik obv zonne-energie met afstandsbediening en zijlicht. Slaapkamer 4, achterzijde, afm. ca. 2,99 x 4,31 m., met eveneens Veluxraam en zijlicht v.v. rolluik obv zonne energie met afstandsbediening. Kenmerken: - Prachtige halfgeschakelde half vrijstaande woning aan het water. - In geweldige, kindvriendelijke wijk "de Contreie" gelegen op goede locatie. - Diepe tuin, welke aan de achterzijde aan het Markkanaal is gelegen. - Door het recente bouwjaar voldoet het pand aan de eisen van deze tijd. - Sfeervolle aan de voorzijde gelegen keuken met kook/spoeleiland. - Waterontharder. - Tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming. - Woonkamer welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. - Rolluiken vanaf de 1e verdieping op het zuiden en westen. - De woning beschikt op de 2e verdieping over 2 riante slaapkamers. - De woning beschikt over 13 zonnepanelen. - Schilderwerk kozijnen in 2023, en alle witte gevels in 2024 opnieuw uitgevoerd.