Rotselaar 164907 LH Oosterhout (NB)Larenbuurt

Duurzaam wonen in Dommelbergen – ideaal voor het hele gezin! Aan de Rotselaar 16 in Oosterhout vind je deze ruime, gasloze tweekapper, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, duurzaamheid en ruimte. Gelegen in de populaire wijk Dommelbergen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt: van een royale woonkamer met houtkachel, tot een moderne open keuken, vier (mogelijk zes) slaapkamers en een zonnige tuin met overdekt terras. Daarnaast is de woning klaar voor de toekomst met 20 zonnepanelen (2022), een luchtwarmtepomp (2023) en energielabel A. Hier woon je heerlijk rustig, met speelvoorzieningen in de directe omgeving en het centrum van Oosterhout en Breda op korte afstand. Begane grond Je komt binnen in de ruime entree, waar je meteen de praktische indeling van het huis ziet. De meterkast, trapopgang en de moderne toiletruimte bevinden zich in de hal. Evenals de garderobe met veel ruimte voor jassen, schoenen en tassen. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer, die aan de tuinzijde ligt. De ruimte is licht en gezellig, met een houtkachel die zorgt voor warmte en sfeer. De strakke pvc-vloer met vloerverwarming maakt het helemaal af: een perfecte combinatie van comfort en stijl. Openslaande tuindeuren maken direct verbinding met de flinke achtertuin, waar je in de zomer heerlijk buiten kunt eten. De open keuken (2019) bevindt zich aan de voorzijde en is van alle moderne gemakken voorzien. In de praktische U-opstelling tref je onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte, die nu is ingericht als kantoor, maar ook kan dienen als speelkamer of hobbyruimte. De openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een fijne plek met veel natuurlijk licht. De berging is zowel vanaf de oprit als inpandig bereikbaar en voorzien van een tegelvloer en de wasmachine- en drogeraansluiting. Bovendien handig als opslagruimte en fietsenstalling. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingedeeld met drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer die in 2022 is gelegd. De badkamer is modern, met een (dubbele) douche, royale wastafel, designradiator en een tweede toilet. Heb je meer ruimte nodig? Geen probleem: de huidige indeling maakt het eenvoudig om een vierde slaapkamer te realiseren of om een inloopkast of werkruimte te creëren. Tweede verdieping De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Er is een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. Ook kun je hier met gemak nog een kamer bijmaken. De technische ruimte met warmtepomp, boilervat en omvormer bevindt zich ook op deze verdieping, én er is voldoende opbergruimte. Buitenruimte De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het noordwesten. Het overdekte terras biedt de ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De houten tuinberging is handig voor het opbergen van tuingereedschap en meer. De achtertuin biedt volop privacy. De eigen oprit en de rustige ligging in een hofje maakt Rotselaar 16 ideaal voor gezinnen met kinderen. In de omgeving vind je scholen, sportaccommodaties en speelvoorzieningen. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Download de brochure via onze website en plan een bezichtiging in via 085-0805595.