Rulstraat 844901 LN Oosterhout (NB)Centrum

Midden in het gezellige centrum van Oosterhout en op steenworp afstand van o.a. het winkelcentrum 'Arendshof' gelegen, aan de achterzijde op zowel de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwde leuke karakteristieke middenwoning voorzien van een 3-tal slaapkamers, een ruime op het westen gesitueerde achtertuin met vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. De woning is enkele jaren terug vrijwel geheel gerenoveerd waarbij o.a.de cv-installatie is aangelegd, de gevels zijn na-geïsoleerd en ook het dak van de woning volledig is vernieuwd en geïsoleerd! Indeling: Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, garderobe en een geheel vernieuwde meterkast. Woonkamer met een hoogwaardige laminaatvloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Dichte keuken (2020) met authentieke tegel/mozaïekvloer en een moderne keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, aansluitingen wasapparatuur, een spoelbak. Ook beschikt de keuken over ruim voldoende kastruimte. In de keuken bevindt zich een grote raampartij met veel daglichtinval en zicht op de tuin. Portaal met een apart toilet en toegang tot de op het westen gesitueerde tuin met achterom en een ruime vrijstaande stenen berging met een met pannen gedekt zadeldak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers te weten: achterslaapkamer 1 (ca. 3,99x2,54m), slaapkamer 2 (ca. 4,47x1,80m) en een aan de voorzijde van de woning gesitueerde hoofd/voorslaapkamer 3 (ca. 3,73x2,93m) met een dakkapel. Geheel betegelde doucheruimte welke is ingericht met een douchecabine en een wastafel. Deze doucheruimte wordt mechanisch geventileerd! De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Zolder: Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met opstelplaats van de in 2019 geïnstalleerde Remeha combiketel. Bijzonderheden: - De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar! - De woning is gelegen in een mooie straat gunstig nabij alle voorzieningen van het bruisende centrum. - De uitvalswegen A59 en A27 zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. - Het dak van de woning is volledig vernieuwd en geïsoleerd! - De gevels zijn na-geïsoleerd in 2022 (EPS HR++ spouwmuurisolatie). - De woning is geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing m.u.v. de achter-en voordeur. - De woning beschikt over een recent opgemaakt definitief energielabel C. - In de koopakte zal de zgn. 'niet-zelf-bewoningsclausule' worden opgenomen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.