Schoffelstraat 174904 VJ Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidoost

Goed onderhouden, twee onder één kap woning met garage, oprit en fraai aangelegde voor- en privacy biedende achtertuin. Op een uitstekende en rustige locatie in de kindvriendelijke wijk "Vrachelen I" is de woning gesitueerd. De woning heeft een sfeervolle woonkamer, semi-open keuken, een royale garage, 3 slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. LET OP: Indien u een vaste trap naar zolder plaatst mag deze ruimte worden meegerekend als gebruiksoppervlakte en zal uitkomen op ca. 110m² i.p.v. 81m². In de nabije omgeving van de woning liggen bos- en wandelgebied "Vrachelse Heide", een basisschool, een kinderopvang, een speeltuin en diverse sportgelegenheden. Tevens is er een goede verbinding met de uitvalswegen. Begane grond De hal/entree met plavuizen vloer is voorzien van een meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, garderobenis en trapkast. Tevens is er een toiletruimte aanwezig met plavuizen vloer, zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer met plavuizen vloer heeft fijn tuincontact door de grote raampartij aan de achterzijde. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin. In de woonkamer is de bediening voor het elektrisch bedienbare rolluik en zonwering aanwezig. De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de overloop heeft men middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand. De nette badkamer heeft een douche, tweede toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken met opstelling van de combiketel (2022), mechanisch afzuigsysteem en bergruimte achter de schotten. De mogelijkheid bestaat om hier een extra (slaap)kamer te creëren. Tuin De volop privacy biedende achtertuin is deels voorzien van sierbestrating, beplanting en tuinverlichting. De tuin geeft toegang tot de ruime garage (ca. 20,5m²).