Wagenaarstraat 34904 MT Oosterhout (NB)Componistenbuurt

Heerlijk wonen in een groot huis met maar liefst 4 royale slaapkamers, tuin op het zonnige zuidoosten met achterom, energielabel C en gelegen op een fantastische plek nabij o.a. basisscholen en sportgelegenheden. De woning is per direct beschikbaar en gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'Oosterheide'. Het winkelcentrum Zuiderhout bevindt zich op slechts enkele fietsminuten en het centrum van Oosterhout is snel en ook makkelijk binnen 10 fietsminuten te bereiken. Tot slot is een zeer goede verbinding met de uitvalswegen. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden bij deze woning, maar dan kun je hier wel je droomwoning creëren. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de woning. De hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapkast met luik naar de kruipruimte, biedt toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping. De ruime, hele lichte woonkamer, is speels ingedeeld en voorzien van kunststof kozijnen met een toegangsdeur naar de achtertuin én voorzien van een laminaatvloer. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige inrichting met veel opbergkastjes en lades, dubbele spoelbak, afzuigkap en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een deur heb je ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vanuit de royale overloop met vlizotrap naar de bergzolder is toegang tot de badkamer en alle 4 de slaapkamers. De gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beide beschikken over een ruime vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning eveneens met een vaste kast. De grootste (ouder) slaapkamer is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. ZOLDERVERDIEPING Ruime bergzolder via schuiftrap bereikbaar. Een flinke 5e slaapkamer is hier te realiseren door het plaatsen van een vaste trap en dakraam. Op deze etage bevindt zich de opstelling van de CV-ketel, merk Intergas. ACHTERTUIN De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, en is voorzien van vaste beplanting, elektrisch zonnescherm aan de achtergevel en terras aan de woning. Achterin de tuin bevindt zich de ruime stenen berging met elektra. Via deze berging bereik je de achterom. BIJZONDERHEDEN - Alle kunststof kozijnen op de eerste verdieping en begane grond zijn geplaatst in 2017 en 2020 en voorzien van HR++ beglazing. - Bij de bepaling van de woonoppervlakte van 107m² is de zolder niet meegenomen. Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder kan de woonoppervlakte eenvoudig worden vergroot tot ca.130m²! - 4 Slaapkamers (5 mogelijk) - Lichte woonkamer - Energielabel C - Kindvriendelijke locatie mede door de autoluwe straat - Sportgelegenheden en basisscholen in de korte nabijheid - Winkelcentrum Zuiderhout op enkele fietsminuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.