Vijverstraat 207631 HE OotmarsumOotmarsum Cellenkamp Palthenkamp

Op een uitstekende en aantrekkelijk locatie gelegen vrijstaand woonhuis. Gebouwd onder architectuur en met vele mogelijkheden. Het huis heeft de beschikking over een eigen oprit, garage en overkapping. De tuin is gelegen op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een achterom. De eerste eigenaar heeft het huis meer dan 55 jaar met veel plezier bewoond. Nu zoekt het nieuwe bewoners. Het huis is altijd netjes onderhouden en op een aantal punten nog in originele staat. Het is nodig om een aantal zaken aan te passen aan de eisen van eigentijds wooncomfort. Dit huis biedt een uitgelezen kans om het geheel naar eigen wens en smaak in te richten. Een paar vaardige handen zijn nodig om er een fijn huis van te maken. Voor degene die de mouwen op wil stropen liggen er volop kansen. Het huis is traditioneel gebouwd in spouw met stenen gevel, overwegend houten kozijnen en pannen dakbedekking. De vloeren zijn van beton. Het huis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water gaat via een HR combi ketel. Er zijn op dit moment meerdere investeringssubsidies beschikbaar voor het isoleren of verduurzamen van een huis. Daarnaast is er een energiebesparingslening van het Nationaal Warmtefonds beschikbaar waar tegen een lage rente, geld geleend kan worden voor het verduurzamen van een huis. Hiervoor verwijzen wij u graag naar de gemeente of rijksoverheid. Bouwjaar: ca. 1971 Woonoppervlak: ca. 120 m2 Inhoud: ca. 567 m3 Kavel: 350 m2 Indeling: Begane grond: - entree met ruime en lichte hal, garderobe, meterkast en vaste kast - toilet - straatgerichte woonkamer met veel licht, zicht en een gashaard. De woonkamer is voorzien van een fraaie Bruynzeel houten vloer - woonkeuken - bijkeuken met aansluitingen witgoed 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken ruime overloop - separaat toilet - bad met inloopdouche en wastafel - drie slaapkamers (vier mogelijk) waarvan de ouderslaapkamer zeer ruim van opzet 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats CV ketel Bijgebouwen: - aangebouwde garage - overkapping Bijzonderheden: - fraai gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, overkapping - huis met vele mogelijkheden - voorzien van aangebouwde garage met zolder en berging - verwarming en warm water via HR combi ketel (2018) - oprit voor meerdere auto’s - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!