Openderweg 169865 XE OpendeOpende-Oost

Welkom in uw droomhuis! Deze prachtige woning van 226 m² heeft een indrukwekkend energielabel A+++, wat zorgt voor comfort en lage energiekosten. Met 4 ruime slaapkamers, een wellness ruimte, 2 moderne badkamers en 2 aparte toiletten is deze luxewoning ontworpen voor zowel ontspanning als functionaliteit. Gelegen net buiten het dorp Opende, op de grens van Groningen en Friesland. Met kinderopvang, basisschool, sportfaciliteiten, supermarkt en theater op fietsafstand. Tevens op korte afstand van de grotere dorpen Surhuisterveen en Marum waar nog meer faciliteiten te vinden zijn. Het huis bestaat uit een, in 2018 volledig verbouwde, kleine boerderij met daaraan vast een grote moderne schuurwoning. Het voorhuis is voorzien van eigen badkamer en 2 slaapkamers, waardoor het huis ook geschikt is voor bijv.: dubbele bewoning, mantelzorg of bed & breakfast. Indeling hoofdgebouw De entree bevindt zich in het achterste gedeelte van het huis en biedt toegang tot de technische ruimte, toilet en de woonkamer. De woonkamer begint halverwege het voorhuis en heeft een indrukwekkende lengte van 13,4 meter met veel verdiepingshoge raampartijen en vrij uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. Via een deur en een schuifpui is er direct toegang tot het ruime natuurstenen terras. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer in de wat koudere dagen. De open keuken met kookeiland biedt veel kastruimte en is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, stoom oven, volautomatische espressomachine, combimagnetron, 178 cm hoge koelkast en een aparte 178 cm hoge vriezer. Aangrenzend aan de woonkamer zit de wellnessruimte met fullspectrum infrarood sauna voor 4 personen, aparte inloopdouche en via een 2e deur toegang tot het toilet. In de woonkamer bevindt zich een half zwevende trap naar de 1e verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot een slaapkamer, een apart toilet en de hoofdslaapkamer. De ruime hoofdslaapkamer heeft een en suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en luxe inloop douche. Vanwege de grote dakopbouw beschikt de hoofdslaapkamer en de badkamer over meerdere verdiepingshoge raampartijen met prachtig uitzicht over de landerijen. Indeling voorhuis Een schuifdeur in de keuken biedt toegang tot het voorste gedeelte van het huis. Aan de linkerkant bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de rechterkant een 2e ruime (slaap)kamer met vide en deur naar de tuin. Ook is er een aparte badkamer aanwezig met hangend toilet, wastafel en inloop douche. Een trap in de hal biedt toegang tot de zolder, hier bevinden zich de ventilatie unit en warmtepomp boiler voor het voorhuis, er is genoeg ruimte voor eventueel een logeerbed. Indeling tuin Rondom het huis bevindt zich de prachtig aangelegde tuin van ongeveer 2000m2. Aan de zuid en westkant van het huis is een ruim natuurstenen terras aangelegd met aansluitend bijna 150 meter aan tuinpaden die sierlijk door de tuin lopen. In de tuin is een veranda aanwezig met aparte terrassen, met daarachter een heuvel met 2 (zonne) terrassen. Rechtsachter op het perceel staat een schuur met aparte kamer waar nu een sportkamer is ingericht. Tevens is er een houthok aanwezig. Hoogtepunten - Energielabel A+++, rondom volledig geïsoleerd. - Gasloos - Balansventilatie systeem met warmteterugwinning - 23 zonnepanelen die grotendeels voorzien in de energievoorziening. - Warmtepomp en CV-houtkachel voor de verwarming. - Vloerverwarming op de gehele begane grond en 1e verdieping van het hoofdgebouw. - Aparte wellnessruimte met 4-persoons infrarood sauna en inloopdouche - Veel verdiepingshoge