Spekklef 165841 CM OplooOploo buitengebied

Landelijk gelegen woonboerderij met multifunctionele loods en boomgaard op perceel van 1,44 ha. PERSPECTIEVEN - Vrij, landelijk en duurzaam wonen met uitgestrekte bossen op loopafstand. Voor liefhebbers van natuur. - Woonboerderij is diverse keren gemoderniseerd en verduurzaamd (Energieneutraal!). Verdere modernisering van de bijzonder gelegen woonboerderij is mogelijk naar eigen wens en budget. Met meerdere huishoudens wonen is voorstelbaar op deze locatie. - Boerderij-splitsing gezien aanwezige ruimte en mogelijkheden die gemeentelijke en provinciale regels bieden voor karakteristieke langgevelboerderijen als Spekklef 16. - Wonen met kantoor of bedrijf aan huis. Door het ruime achterhuis plus de multifunctionele loods een ideale locatie voor een ZZP-er. Of mensen met ruimte vragende hobby's. - Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten (als B&B, minicamping, theetuin en/of zorgboerderij) zijn mogelijk gezien aanwezige ruimte, aanwezige boomgaard met moestuin en vrije landelijke ligging in bosrijke prikkelarme omgeving. - ERFDELEN. Gemeente Land van Cuijk heeft onlangs een beleidsdocument vastgesteld wat ruimte geeft aan zelfstandig bijwonen op het erf. Voor toekomstgericht, duurzaam en betaalbaar wonen. Dit is te combineren met boerderijsplitsing. LIGGING EN OMGEVING Oploo is een pittoresk dorp gelegen in het Land van Cuijk, tussen de Peel en de Maas. Er zijn verschillende verenigingen en evenementen die de lokale cultuur in stand houden, van sportclubs tot culturele activiteiten. Oploo heeft ook een aantal mooie wandel- en fietsroutes, wat het een aantrekkelijke bestemming maakt voor natuurliefhebbers. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van de regionale verbindingsweg N272. Boxmeer en snelweg A73 zijn op ca. 10 minuten. Nijmegen en Eindhoven zijn gelegen op ca. 40 minuten. ALGEMEEN Deze landelijk gelegen woonboerderij is ideaal voor een ZZP-er, mensen met paarden of andere ruimte vragende hobby's. Energieneutraal. Vrij gelegen in bosrijke omgeving aan de rand van de Peel. Op een royaal perceel van ruim 1,4 ha. Door de landelijke ligging en de aanwezige rust en ruimte is deze Buitenstate extra interessant voor liefhebbers van het buitenleven. INDELING BEGANE GROND U betreedt de woning middels een ruime hal welke is voorzien van een houten vloer. De half geeft toegang tot de woonkamer, keuken en royale slaapkamer/kantoor op de begane grond. De houten vloer uit de hal is doorgetrokken in de woonkamer. In de woonkamer is veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een ruime zithoek door de grootte van de ruimte, ook bevindt er zich naast de centrale verwarming ook een houtkachel in de ruimte. (SLAAP)KAMER EN BADKAMER Vanuit de hal is er toegang tot een ruimte welke gebruikt kan worden als slaapkamer of kantoor. Ensuite aan deze ruimte bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. KEUKEN / HAL / BADKAMER De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse apparatuur en de ruimte biedt de mogelijkheid om er een royale eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal/bijkeuken. De hal/bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt toegang tot een tweede badkamer op de begane grond. Deze tweede badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. INDELING 1E VERDIEPING De trapopgang naar de eerste verdieping is te bereiken vanuit de keuken. Via deze trapopgang komt u op de overloop waaraan 6 ruime slaapkamers en een toilet zijn gelegen. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer. De ruime toiletruimte met wastafel is half betegeld. ACHTERHUIS Het achterhuis biedt volop kansen voor kantoor of bedrijf aan huis. Of voor mensen met ruimtevragende hobby's. In de hoek van het achterhuis bevindt zich de biomassakachel met 2x een warmwater-voorraadvat. Met als reserve een electrische spiraal voor naverwarming De ruimte is voorzien van een vlakke betonvloer en elektrapunten. De riante zolderruimte is nader in te vullen. De totale overige inpandige ruimte in de woonboerderij is royaal met ca 274 m². Herinrichting van het achterhuis als woonruimte is voorstelbaar. MULTIFUNCTIONELE LOODS De multifunctionele loods heeft een afmeting van ca. 40 x 8 meter. De muurplaat is 3,25 en 2,50 meter hoog. Het dak en de muur zijn geïsoleerd voor extra comfort en werkplezier. De vloer is van vloeistofdichte beton en er zijn voorbereidingen gedaan voor het aanbrengen van sanitaire voorzieningen. Voor gebruik als woon- of verblijfsruimte. Oppervlakte: ca. 320 m² TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN Het perceel biedt tal van mogelijkheden. Langs de woonboerderij is een moestuin, een kippenweide plus ca 2.000 m² boomgaard aanwezig. Liefhebbers van groente en fruit uit eigen tuin kunnen hier hun hart ophalen. In de boomgaard groeien o.a. walnoten, pruimen, kersen, peren, appels, hazelnoten en zwarte, rode en braambessen. Een bijenkast zorgt voor eigen honing. Achter de loods is ca 0,9 ha weiland gelegen. Ideaal voor uw paarden aan huis! BIJZONDERHEDEN - De locatie heeft een woonbestemming, geen agrarische bestemming. Iedereen mag hier wonen en kan deze woonboerderij "normaal" financieren. - De woonboerderij is "energie-neutraal" door de toepassing diverse technieken voor duurzaam wonen: De woning is nageïsoleerd voor spouw, dak en glas. Naast zonnepanelen zijn er zonnecollectoren aanwezig. De CV-verwarming draait op een biomassa-ketel met warmwater voorraadvat. De woning is voorzien van Energielabel A! - Aardgas ligt aan de weg, echter er is geen aansluiting, dus aardgasvrij. - Via een Recht van Overpad is er een 2e ruime inrit voor het achtererf met werkplaats / loods en weide. - Op verzoek is het perceel in gedeelten te koop: Locatie met woonboerderij en loods op ca 3.500 m²; Boomgaard ca 2.000 m² - Weide ca 9.000 m² (Diegene die de locatie koopt heeft de eerste keus voor het overige). - Paarden aan huis. Zowel de bijgebouwen, als het weiland bieden optimale mogelijkheden voor liefhebbers van paarden aan huis. De zandgronden zijn ideaal voor weidegang, rijbak of de aanleg van een paardvriendelijk "Paddock Paradise". En er zijn volop mogelijkheden voor een buitenrit vanaf thuis. - De locatie is asbestvrij. - Het royale achterhuis is voorzien van een vlakke betonvloer voor hobbymatig gebruik. Herinrichting als royale woonruimte is voorstelbaar. - Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten zijn mogelijk gezien aanwezige ruimte en vrije landelijke ligging in een prikkelarme bosrijke omgeving. - De ruime woonboerderij met multifunctionele loods is vrij en landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met volop kansen voor beleving van RUST en RUIMTE. Met recht een fraaie BUITENSTATE!