Goudmijnstraat 375348 JH OssBerghemseweg-Zuid

In de luwte maar ook in het centrum gelegen, mooie vrijstaande jaren 30 woning. De laatste jaren volledig in stijl gemoderniseerd. Gelegen in de nabijheid van het centrum, station, scholen, winkels en uitvalswegen. Dit huis met royale veranda, berging en keurig aangelegde tuin, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, schitterende badkamer op de bg, twee slaapkamers en toilet op de 1e verdieping is een ideale gezinswoning. Indeling Begane grond: • entree met garderobenis, meterkast (7 groepen, aardlek en kookgroep) een mooie trapopgang en toegang naar woonkamer; afwerking geheel in lichte kleuren, de wanden in de combinatie stucwerk en lambrizering • royale en lichte woonkamer (zit- en eetkamer) met houten plankenvloer ( de vloer is v.v. isolatie), sfeervol balkenplafond en wanden v.v. stucwerk, de passende paneeldeuren zijn bewaard gebleven; in het zitkamer deel is een gashaard geplaatst met eronder een mooie inkijk (nu in gebruik als terrarium) • keuken in de kleur wit met een composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde Bora afzuiging (buitenafvoer!), combi magnetron, vaatwasser; de koel/vries combinatie is een los toestel (Smeg), overname bespreekbaar. Het balkenplafond, de planken vloer en wandenafwerking (v.v. stucwerk en deels oud metselwerk) zijn geheel in stijl afgewerkt, toegang tot de bijkeuken • in de bijkeuken is de opstelplaats van het witgoed en de cv-ketel ( Atag HR combi 2015); tevens toegang tot de achtertuin, de badkamer en toilet • badkamer, luxe ingericht met royale inloop douche (thermostatische mengkraan), een gestort en verdiept ligbad, 2 wastafels in een meubel en toegangsdeur naar de achtertuin met buitendouche, geheel in grijze kleuren afgewerkt (betonciré) • de toilet ruimte is v.v. een vrijhangend toilet, een urinoir en een fonteintje, de wanden zijn v.v. stucwerk Eerste verdieping 1e verdieping: • de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de hoofdslaapkamer ( ca. 14m2) is v.v. een inloopkast, een airco en een toegangsdeur naar het platdak, de 2e slaapkamer is ca. 10m2 groot en v.v. 2 inbouwkasten • de toilet is v.v. een vrijhangend toilet en afgewerkt met stucwerk • de verdiepingsvloer is v.v. isolatie en is v.v. mdf platen waarop een planken vloerafwerking is aangebracht (kraakvrij), de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang, de gehele 1e verdieping is v.v. een lichtgekleurd balkenplafond Tuin Tuin: • de op het noorden gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating (keramische tegels), een vijver, perken, terrassen, een grote veranda (aan drie zijden afgesloten) met houtkachel (overname bespreekbaar) en een berging met bergzolder; het geheel is omheind met metsel/stucwerk en betonelementen grotendeels begroeid en een achterom • de kleine voortuin is aangelegd met planten • de achtertuin is v.v. een grondwaterpuls Bijzonderheden Bouwjaar woonhuis: 1935 Woonoppervlakte: ca. 109m2 excl. berging 29m2, veranda 29m2 Perceeloppervlakte: 290m2 Energielabel: D Aantal kamers: 3 Aantal slaapkamers: 2 Algemeen: Deze praktisch ingedeelde woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, de bg is grotendeels voorzien van isolatieglas ( HR++ beglazing bg en het glas in lood is in isolatieglas ingewerkt), de 1e verdieping is v.v. enkele beglazing; het dak, plafond en vloer is v.v. isolatie. De vloer van de berging en veranda is geïsoleerd en de wanden van de veranda zijn eveneens geïsoleerd. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt. De woning is v.v. 12 zonnepanelen. Al het leidingwerk (nuts, riool en elektra) is vernieuwd. Er zijn roerende zaken ter overname beschikbaar, de makelaar weet hier meer over. Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy en rust (éénrichtingsverkeer), parkeren is betaald en/of vergunninghouders ca. €45,00/jaar. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen. Het ligt op loopafstand van het NS station en via uitvalswegen bereikt u in luttele minuten de snelweg. Voldoende parkeerruimte in de straat.