Haagpoort 25346 LD OssRusheuvel

UITGEBOUWDE HOEKwoning op een royaal perceel in een zeer geliefde woonomgeving. De woning beschikt o.a. over een living, eetgelegenheid en WOONkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede verdieping, een royale tuin, een groot HOEKperceel, een luxe CAFÉ (garage) en OPRIT voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De Haagpoort is de perfecte locatie voor mensen die enerzijds graag in de nabijheid van het STADScentrum willen wonen en anderzijds houden van RUST en de vrije natuur. De wijk is zeer kindvriendelijk en scholen, kinderdagopvang en sportverenigingen zijn op loopafstand gelegen. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning op royaal HOEKperceel • UITGEBOUWD • KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • Centrale ligging (enerzijds centrum, anderzijds de vrije natuur) • Royale living en eetgelegenheid • WOONkeuken • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • VASTE trap naar tweede verdieping • Riante tuin met BERGING en ACHTEROM • GARAGE / CAFÉ voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur • Parkeren van 2 auto’s op eigen terrein (OPRIT) • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen, schilderwerk deels 2022 • DUBBELE beglazing • ROLLUIKEN • Elektrische ZONNELUIFEL én ZONNESCREEN • CV ketel Intergas (2014) • AIRCO op overloop • VLOERVERWARMING keuken en woonkamer • ENERGIELABEL B (geldig tot 24-10-2034) • Energielabel A is mogelijk door vervangen mechanische ventilatie box Vanuit de entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping heeft u enerzijds toegang tot het CAFÉ (garage) en anderzijds tot het woongedeelte waar onze routing start. Het woongedeelte is zeer royaal van opzet, mede door de UITBOUW aan de achter-/ zijkant van het bestaande woonhuis. Hierdoor is er gelegenheid voor het plaatsen van zowel een royale zithoek als een royale eethoek. De functies zijn los van elkaar, maar toch met elkaar in OPEN verbinding. Diverse raampartijen zorgen voor een fraai en licht geheel en vanuit beide ruimtes is de tuin te betreden. Het woongedeelte is voorzien van een leisteen vloer met VLOERVERWARMING, een stucwerk plafond met sierlijsten en een fraaie tussendeur maakt het plaatje compleet. De WOONkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Van origine biedt de keuken de mogelijkheid tot het plaatsen van een eettafel, maar door de vele ruimte in het woongedeelte, is dat niet nodig. U zou in de keuken bijvoorbeeld ook een BAR kunnen plaatsen voor een snel ontbijt in de ochtend en voor een uitgebreid diner met familie en vrienden neemt u plaats aan een grote eettafel in het woongedeelte. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven. In de trapkast is gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het is een zeer royale ruimte met grote raampartijen voor optimale lichtinval en een vaste kledingkast. De tweede en derde kamer zijn gelegen aan de achterzijde. Naast slaapkamer zouden deze ruimtes perfect gebruikt kunnen worden als werkplek aan huis of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET. Alle slaapkamers zijn voorzien van ROLLUIKEN en een AIRCO op de overloop zorgt voor verkoeling op warme dagen. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. U treft hier o.a. de opstelplaats van de CV ketel en de witgoedaansluitingen. Een groot raam aan de zijkant zorgt voor voldoende daglicht om hier bijvoorbeeld een fijne werkplek aan huis van te maken. Door toepassing van een DAKKAPEL zou hier een volwaardige VIERDE slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en van alle gemakken voorzien. U treft hier o.a. een bad-/douchecombinatie, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, wat betekent dat de zon in de ochtend aan de voorzijde op komt en gedurende de dag vanaf de zijkant de tuin in schijnt. Gedurende de gehele dag kunt u genieten van de warmte van de zon. Een elektrisch bedienbare zonneluifel én zonnescreen zorgt voor een beschut plekje tijdens warme zomerdagen. Omdat het een HOEKperceel betreft, heeft u aan één zijde geen buren én is het perceel meer dan twee keer zo groot dan die van de naastgelegen percelen! De tuin is aangelegd met terrassen, gras en enerzijds een groene erfafscheiding. Aan de achterzijde is beschikking over een TUINBERGING en vanuit de brandgang is de tuin middels een ACHTEROM te betreden. Als kers op de taart is er beschikking over een luxe CAFÉ (garage). De perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden, maar ook mogelijk gewoon als garage te gebruiken, welke zowel van binnenuit als vanaf de oprit te betreden is middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur Op de OPRIT is gelegenheid voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Diverse speelweides en groenvoorzieningen in de nabijheid typeren het KINDVRIENDELIJKE en GROENE karakter van deze fijne wijk. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken.