Hoogheuvelstraat 1175349 AM OssLandweer

Royale vrijstaande BEDRIJFSWONING gelegen op bedrijventerrein LANDWEER. Deze LEVENSLOOPBESTENDIGE woning biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren. De ruime woning biedt alle comfort en functionaliteit die u nodig heeft voor zowel uw privéleven als uw zakelijke activiteiten. De woning aan Hoogheuvelstraat 117 te Oss beschikt o.a. over MEERDERE slaapkamers, een kantoorruimte, ruime opslagfaciliteiten, een RIANTE tuin met volop mogelijkheden en voldoende parkeermogelijkheden op EIGEN terrein. Tevens biedt dit royale kavel de mogelijkheid om een BEDRIJFSHAL te realiseren (nog NIET aanwezig). De Hoogheuvelstraat 117 is gelegen in een levendige en DYNAMISCHE omgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid. Diverse uitvalswegen liggen op steenworp afstand, wat deze locatie perfect maakt voor uw bedrijf. BIJZONDERHEDEN • WONEN en WERKEN • Bedrijventerrein LANDWEER, bestemming bedrijf 2 categorie 3.1 • Vrijstaande, LEVENSLOOPBESTENDIGE woning • Living met open haard • Extra ruimte aansluitend aan living (tweede living/ speel- of werkkamer) • KANTOORruimte • WASruimte • Keuken met BIJkeuken • DRIE slaapkamers (mogelijk VIJF) • TWEE badkamers waarvan één ensuite aan de hoofdslaapkamer • Riante tuin met VERANDA • Ruime oprit voor MEERDERE auto’s • GARAGE • Mogelijkheid tot het realiseren van een BEDRIJFSHAL (nog NIET aanwezig!) • Perceel totaal: 550+345+315+ca.200m2 = ca. 1.410m2 (De laatste ca. 200m2 perceel zal nog kadastraal vastgelegd worden) • ALARM installatie • Houten kozijnen, schilderwerk 2023 • CV ketel Intergas (2016, bestaande woonhuis) • CV ketel Remeha Avanta (2006, garage en aanbouw) • Energielabel B (geldig tot 07.03.2034) Vanuit de entree met meterkast, toiletruimte en doorgang naar de slaapkamers betreedt u de living aan de linkervleugel van de woning. De living is RUIM ingedeeld. Grote raampartijen en OPENSLAANDE tuindeuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De sfeervolle OPEN HAARD (hout gestookt) biedt extra warmte en gezelligheid op koudere dagen. Middels een aanbouw aan de living is er ruimte ontstaan voor een extra speel- of werkkamer. Ook hier treft u openslaande tuindeuren naar de tuin. De living is afgewerkt met een Frans EIKEN vloer, lichte spachtelputz wanden en stucwerk plafonds. Om u een impressie te geven van de mogelijkheden hebben we een aantal foto’s digitaal laten voorzien van meubels. Aansluitend aan de aanbouw treft u een KANTOOR- en WASruimte. De KANTOORruimte heeft twee grote raampartijen met zicht naar buiten toe (voorzijde). De wasruimte beschikt over voldoende INBOUWKASTEN om uw spullen in op te bergen. Tevens treft u hier een aanrecht met spoelbak en de witgoedaansluitingen. Echter is het ook zeker mogelijk om in deze ruimtes TWEE EXTRA slaapkamers te creëren. Vanuit de wasruimte is de garage te betreden, daarover later meer. De keuken is vanuit de living te betreden. Het geheel is uitgevoerd in een licht EIKEN kleurstelling met een HARDSTENEN aanrechtblad. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven en vaatwasser op hoogte. Direct aansluitend aan de keuken betreedt u de BIJKEUKEN. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een koel-vriescombinatie, of extra opbergmogelijkheden. Van hieruit is de tuin te betreden. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn afgewerkt met een lichte TEGELvloer. We vervolgen onze routing naar de rechtervleugel van de woning. Vanuit de gang zijn DRIE slaapkamers te betreden. De MASTER bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een grote INBOUWkast zorgt voor voldoende opbergmogelijkheden en openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat u ’s ochtends direct kunt genieten van de frisse buitenlucht en al het groen. De badkamer treft u ENSUITE aan de master bedroom. De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele wastafel en een WHIRLPOOL bad. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het is een mooi formaat slaapkamer, maar zou bijvoorbeeld ook gebruikt kunnen worden als WALK IN CLOSET. De derde slaapkamer treft u tevens aan de voorzijde van de woning. Een dubbele raampartij biedt optimale lichtinval en zicht naar buiten toe. Tussen de twee slaapkamers aan de voorzijde in treft u een TWEEDE badkamer. De badkamer is geheel betegeld in LICHTE kleurstelling en beschikt over een wastafel, douche en toilet. De tuin is gelegen op het Zuidwesten, een garantie voor veel zonuren! U geniet hier van voldoende PRIVACY door de volwassen begroeiing rondom. De tuin is een perfecte plek om te ontspannen. De openslaande tuindeuren maken de tuin gemakkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer en de slaapkamer. Onder de royale VERANDA is het heerlijk vertoeven tijdens warme zomerdagen. In de tuin is er een pulse sproeisysteem aangelegd. Het perceel bestaat uit 3 perceelnummers en is daarom wellicht groter dan u in eerste instantie zou denken. Met een totale oppervlakte van ca. 1.410m2 zijn er diverse mogelijkheden. Wat denkt u bijvoorbeeld van het realiseren van een BEDRIJFSHAL (nog NIET aanwezig). Aan de achterzijde van het perceel ligt een stond grond wat in gebruik geweest is als weiland en zou hiervoor perfect gebruikt kunnen worden. Vanaf de ruime OPRIT waar u meerdere auto’s kunt parkeren, is de GARAGE betreden. Ideaal voor het parkeren van uw auto, maar ook voor eventuele opslag een welkome toevoeging! Om u op deze locatie te mogen vestigen, bent u gebonden aan het bestemmingsplan Bedrijventerrein Moleneind, Landweer en Danenhoef Oss 2015. We bespreken graag de verschillende mogelijkheid voor het perceel met u tijdens een bezichtiging. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.