Dominicanenstraat 144641 KK OssendrechtOssendrecht

De volledig gemoderniseerde hoekwoning met berging en 200 m² grond is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het dorp Ossendrecht. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.  Het bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1971. De woning is aan de achterzijde uitgebreid en is vanaf 2023 volledig gemoderniseerd en aldus instapklaar. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking (vernieuwd in 2023). De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De hoekwoning heeft een inhoud circa 400 m³ en een woonoppervlakte van circa 127 m².   De woning wordt gekenmerkt door de volledige modernisatie, de lichte en sfeervolle woonkamer,  de in de aanbouw gerealiseerde fraaie open keuken met recente, complete en moderne keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling, de praktische bijkeuken, de recente en moderne badkamer met breed badkamermeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en hangtoilet, de aanwezigheid van 4 slaapkamers, de onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en de ligging in een rustige en centrale omgeving. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De hal/ entree biedt toegang tot de moderne meterkast (11 groepen inclusief kookgroep, 4 aardlekschakelaars), de woonkamer, de praktische bijkeuken, de toiletruimte, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 27,5 m²) heeft pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De in de aanbouw gerealiseerde open keuken (circa 17,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights en fraaie lichtstraat. De recente, complete en moderne keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling met 4 krukken heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, koelkast en vaatwasser. De open keuken biedt middels een brede kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van airconditioning. De praktische bijkeuken (ruim 6 m²) heeft een pvc visgraatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad met daaronder de aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- of vrieskast en een kastenwand waarin tevens de vloerverwarmingsunit is opgesteld. De toiletruimte heeft een pvc visgraatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De recente en moderne badkamer (circa 3,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden, stucwerk plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, inloopdouche, hangtoilet en elektrische designradiator.   De eerste slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond en airconditioning. De tweede slaapkamer (ruim 13,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en airconditioning. De derde slaapkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Tweede verdieping: ruime overloop met laminaat vloer, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht, Agnes platen plafond met spotlights, dakraam en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop zijn de CV-installatie (Vaillant Ecotec classic, bouwjaar 2023) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer (circa 10,5 m²) heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk panelen, gedeeltelijk behang wanden, de dakconstructie in het zicht, Agnes platen plafond met spotlights, dakraam en aan twee zijden bergruimte onder het schuine dakvlak. Zonnepanelen In 2023 zijn op het dak aan de voorzijde van de woning 8 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Van 1 januari 2024 tot en met september 2024 is circa 2.190 kWh opgewekt. Tuin en verdere inrichting De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten is voorzien van een terras, bestrating, stenen berging, buitenkraan en achterom naast de woning en aan de zijkant van de achtertuin. De stenen berging (circa 9 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met EPDM dakbedekking en is voorzien van elektriciteit. Bijzonderheden - Gunstig gelegen en vanaf 2023 volledig gemoderniseerde hoekwoning met stenen berging; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - In de aanbouw gerealiseerde open keuken met recente, complete en moderne keukeninrichting in U-vorm en met baropstelling met 4 krukken; - Praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en kastenwand; - De gehele benedenverdieping is voorzien van een pvc visgraatvloer met vloerverwarming; - Moderne en recente badkamer met breed badkamermeubel met twee wastafels, inloopdouche, hangtoilet en elektrische designradiator; - Er zijn vier slaapkamers aanwezig; - De woonkamer, open keuken en twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; - De elektriciteit is in 2023 volledig vernieuwd; - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - In 2023 zijn op het dak aan de voorzijde van de woning 8 stuks zonnepanelen geïnstalleerd; - Het buitenschilderwerk heeft in 2024 plaats gevonden; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging; - De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Om een goede indruk te krijgen van de hoekwoning is een bezichtiging aan te bevelen!