Description

Het betreft huisnummer 47 en 45. Stijlvol en volledig gerenoveerd woon-/winkelpand met uitstekende zichtlocatie in Oud-Beijerland! Totale oppervlakte 214m² waarvan Woonoppervlakte 95m² en kantoor/winkel oppervlakte 119m²; Dit karakteristieke en luxe afgewerkte woon-/winkelpand ligt aan de rand van het charmante dorpscentrum van Oud-Beijerland, op een prachtige zichtlocatie aan de Julianastraat – een van de belangrijkste toegangswegen naar het centrum. Ideaal voor zowel eigen gebruik als investering, biedt dit pand uitgebreide mogelijkheden voor werken, wonen en verhuur. Het geheel is in 2022 volledig gerenoveerd, waardoor zowel de woning als de bedrijfsruimte instapklaar zijn, voorzien van modern comfort en energielabel B. Beide ruimten zijn apart te betreden waardoor er diverse mogelijkheden zijn. Zo kan u naast uw bedrijf gaan wonen. Of u kunt extra inkomen ontvangen door het bedrijfsgedeelte verhuren en zelf te wonen in de woning ernaast. Wellicht heeft u de droom om te investeren in het gehele pand. De woning is vrij van huur en het bedrijfspand wordt verkocht in verhuurde staat, het contract loopt tot en met 2027. Er zijn transportparkeerplaatsen aanwezig bij het pand, deze zijn parkeerplekken die specifiek zijn bedoeld voor de voertuigen die de goederen of materialen vervoeren, zoals vrachtwagens, bestelwagens of andere transportmiddelen. INDELING WONING BEGANE GROND Entree met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De woonkamer is zoals iedereen het graag zou wensen, die is ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond. Dankzij de grote stalen pui aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht binnen en de moderne open keuken springt met zijn strakke lijnen en hoogwaardige apparatuur écht in het oog en stelt je in staat om tijdens het koken fijn contact met de rest van het huishouden en visite te houden. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. Verder bevindt zich op de begane grond aan de achterzijde een ruimte die bijvoorbeeld ideaal als thuiswerkplek te gebruiken is en is voorzien van een met lichtkoepel en openslaande deuren richting de patio. Eerste verdieping: Middels de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met toegang tot twee charmante en volwaardige slaapkamers waar de prachtige houten dakspanten zichtbaar zijn. De moderne badkamer beschikt over een dakkapel en is ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Buitenruimte: Met een verticale plantenwand, gezellige tuinverlichting en verschillende tuinversieringen creëer je hier een heerlijk knusse buitenruimte. Indeling Winkel-/ kantoor-/ praktijkruimte: Deze eveneens in 2022 gerenoveerde commerciële ruimte staat op een top zichtlocatie op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland. De Julianastraat is één van de belangrijkste toegangswegen richting het centrum wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor een bedrijf aan huis. Verhuren van de bedrijfsruimte is eveneens mogelijk. Voorzien van dubbele toilet ruimte en een ruimte voor een kitchenette. Bestemming: op de begane grond: -dienstverlenende bedrijven/dienstverlenende voorzieningen; -praktijkruimtes; -ambachtelijke bedrijven; -maatschappelijke voorzieningen; -horecabedrijven van categorie 1 zoals bedoeld in de begripsbepaling in artikel 1 van deze regels; -ondersteunende horeca; -detailhandel in kunst en/of antiek; -bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan; -op de etages: -de functies genoemd onder a sub 1 t/m 6, mits op één van de etages van een gebouw wordt gewoond; -bestaande woningen, waarbij aan huis verbonden beroepen, waaronder mede begrepen gastouderopvang, zijn toegestaan; Bijzonderheden: - Totale oppervlakte 214m² waarvan Woonoppervlakte 95m² en kantoor/winkel oppervlakte 119m²; - eigen grond; - Bouwjaar 1924; - Volledig gerenoveerd in 2022; - Energielabel B; - Ruimere financieringsmogelijkheden dankzij energielabel B; - CV-installatie | Remeha Tzerra 2022 | Eigendom; - Einddatum huidige huurovereenkomst van de bedrijfsruimte: 30-11-2027, kan in overleg snel beëindigd worden; - Oplevering in overleg; In de overeenkomst zal een NVM niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. BIJZONDERHEDEN: * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 535,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,632
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1924
Specific
Partly rented and with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
95 m²
Other space inside the building
119 m²
Plot size
249 m²
Volume in cubic meters
720 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower, toilet, sink, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Passive ventilation system and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Tzerra (gas-fired combination boiler from 2022, in ownership)

Cadastral data

OUD-BEIJERLAND D 2699
Cadastral map
Area
156 m²
Ownership situation
Full ownership
OUD-BEIJERLAND D 2698
Cadastral map
Area
93 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside busy road and in centre
Garden
Back garden and front garden
Back garden
18 m² (7.90 metre deep and 2.23 metre wide)
Garden location
Located at the northeast

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Photos 28

  • View photo 1 of Julianastraat 47
  • View photo 2 of Julianastraat 47
  • View photo 3 of Julianastraat 47
  • View photo 4 of Julianastraat 47
  • View photo 5 of Julianastraat 47
  • View photo 6 of Julianastraat 47
  • View photo 7 of Julianastraat 47
  • View photo 8 of Julianastraat 47
  • View photo 9 of Julianastraat 47
  • View photo 10 of Julianastraat 47
  • View photo 11 of Julianastraat 47
  • View photo 12 of Julianastraat 47
  • View photo 13 of Julianastraat 47
  • View photo 14 of Julianastraat 47
  • View photo 15 of Julianastraat 47
  • View photo 16 of Julianastraat 47
  • View photo 17 of Julianastraat 47
  • View photo 18 of Julianastraat 47
  • View photo 19 of Julianastraat 47
  • View photo 20 of Julianastraat 47
  • View photo 21 of Julianastraat 47
  • View photo 22 of Julianastraat 47
  • View photo 23 of Julianastraat 47
  • View photo 24 of Julianastraat 47
  • View photo 25 of Julianastraat 47
  • View photo 26 of Julianastraat 47
  • View photo 27 of Julianastraat 47
  • View photo 28 of Julianastraat 47

Floorplans 3

© 2001-2024 funda