Dorpsstraat 321734 JH Oude NiedorpOude Niedorp (woonkern)

Welkom in Oude Niedorp, een adembenemend mooie plek waar rust regeert en landelijk wonen met hoofdletters wordt gedefinieerd. Deze in het centrum gelegen woonboerderij is ingericht voor dubbele bewoning. Het ruime perceel van in totaal 1.766 m² biedt tevens plaats aan een nieuw geplaatst luxueus bed & breakfast-appartement en een tweede unit voor kantoor, atelier of praktijkruimte aan huis. De hoofdwoning beschikt over een inpandig bereikbare separaat appartement met wel 5 slaapkamers. Sommigen behouden de traditionele, landelijke look, anderen gaan voor een moderne renovatie. Deze prachtige woning heeft het beide. In 1899 is deze woning aan de Dorpsstraat gebouwd. Vervolgens zijn er veel verbouwingen en uitbreidingen geweest, wat uiteindelijk heeft geresulteerd in een zeer verrassend, vrijstaand (dubbel) gezinshuis (zeer geschikt voor dubbele bewoning, bed & breakfast, kantoor-/praktijk-/atelierruimte aan huis) met alle gemakken van nu. De sprekende historische details worden afgewisseld door moderne elementen. Zie hier hoe landelijk en modern wonen hand in hand kunnen gaan! Dit is wat het wonen in deze woning zo uniek en bijzonder maakt. De woning is centraal gelegen tussen Heerhugowaard, Schagen en Hoorn en op 10 autominuten van dorpsvoorzieningen in Opmeer of Nieuwe Niedorp. Tevens op korte afstand van de Rijksweg A7, Amsterdam-Groningen of bijvoorbeeld Alkmaar, u kunt het centrum van Alkmaar binnen 20 minuten bereiken. Zin om uw eigen hoofdstuk toe te voegen aan deze woonboerderij? Dit woonhuis en deze locatie laten zich niet volledig door enkel tekst en beeldmateriaal beschrijven. Wij nodigen u van harte uit om dit prachtobject te ervaren en te beleven. Plan dus direct een bezichtiging in! INDELING ‘VOORHUIS’ Begane grond Zij-entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte, toegang tot kelderkast en trapopgang naar de verdieping. De heerlijk ruime en lichte woonkamer met erker is aan de voorzijde gesitueerd. Aangrenzend is er een kantoorkamer aanwezig. De nette vloer-/wandafwerking, (balken)plafonds en houtkachel vallen direct op. De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Er is een ruime bijkeuken aanwezig en aansluitend nog een kantoorruimte met een tweede separate ingang naar het ruime 5 kamer appartement. 1e verdieping Deze ruime verdieping beschikt over een overloop en 3 nette slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. 2e verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder. INDELING ‘APPARTEMENT’ Begane grond Entree, hal met toegang tot tuin-/zitkamer, royale tussenhal met de trap naar de verdieping. De lichte tuinkamer is voorzien van openslaande tuindeuren met een "view". Er is een grote bijkeuken, welke toegang geeft tot de zeer royale inpandige berging/garage met openslaande deuren naar de oprit. De ruimten op de begane grond zijn eenvoudig tot extra woonkamer/slaapkamer en/of woonkeuken om te toveren. 1e verdieping Deze zeer ruime verdieping is met meerdere slaapvertrekken ingericht. De ruime overloop biedt toegang tot in totaal 5 slaap-/werk-/woon-/leefkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon. Er is een eigen badkamer aanwezig alsmede een dichte keukenruimte. Een complete woning welke uitermate geschikt is voor kangoeroe-wonen, of om wonen/werken/B&B te combineren. TUIN/PERCEEL De woning is centraal gesitueerd op het perceel, waardoor een prachtige royale voortuin is en diepe achtertuin. In de achtertuin zijn twee units gesitueerd. Naast de woning is een carport waar u twee auto's kunt parkeren. Dit enorme perceel biedt volop mogelijkheden voor de volgende eigenaar. BIJGEBOUWEN Er zijn recent twee units geplaatst op het perceel achter de woning. Een van de units is ingericht als Bed & Breakfast unit en is in gebruik voor verhuur. De andere unit is zeer geschikt als kantoor-/werk-/relaxunit. Deze unit is niet aangesloten op nutsvoorzieningen/riolering, echter dit is eenvoudig mogelijk. Het is op de huidige locatie van de tweede unit niet toegestaan om de B&B te exploiteren. Heeft u plannen om de tweede unit als B&B te gebruiken? Dan zal de unit verplaatst moeten worden. De eerste unit is thans in gebruik als B&B met lopende boekingen. BIJZONDERHEDEN * Vrijstaand, zeer ruim bemeten prachtobject * Perceel en woonhuis met vele mogelijkheden! * Zeer geschikt voor dubbele bewoning en extra Bed & Breakfast * Splinternieuwe Bed & Breakfast unit, geschikt voor directe verhuur * Splinternieuwe kantoor-/werk-/relaxunit * Geweldige locatie met uitzicht aan de achterzijde * Het geheel is zeer goed onderhouden * Van deze woning is er maar een! * Inruil van uw huidige woning mogelijk INTERESSE? BEL VOOR EEN AFSPRAAK! De woning moet om echt op waarde te worden beoordeeld van binnen worden aanschouwd. Graag maken wij een afspraak om u van de ins en outs op de hoogte te brengen.