Zandeweg 354731 NA OudenboschSpui

Rust en ruimte, dat is kenmerkend voor deze vrijstaande woning met zwembad gelegen in Oudenbosch. Gelegen nabij het centrum met alle voorzieningen zoals winkels en scholen dichtbij en toch het ultieme vakantiegevoel ervaren. Dat kan bij Zandeweg 35! De woning heeft een ruime en sfeervolle living, landelijke keuken en een serre van maar liefst ruim 6 meter breed. Op de 1e verdieping zijn 4 royale slaapkamers en een badkamer met sauna. In de achtertuin kunt u heerlijk genieten van uw privacy. Het verwarmbare en afsluitbare zwembad biedt u de gelegenheid om in principe het gehele jaar door een baantje te trekken. Parkeren is geen hier enkel probleem; er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en bovendien is er een inpandige garage aanwezig. Wilt u de woning graag een keer komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een afspraak. Imposante entree met oprijlaan We rijden de oprijlaan op bij de woning aan de Zandeweg 35 en parkeren de auto op de oprit. We stappen uit en verwonderen ons over de mooi aangelegde, riante voortuin. Wauw, wat een entree! Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. De ruime hal met vide geeft toegang tot de meterkast, de garderobe nis, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de inpandige garage. Tevens kunt u vanuit de hal naar de living en de keuken. Sfeervolle living met prachtig uitzicht over de voortuin We lopen de royale living in en het eerste wat opvalt is de prachtige lichtinval. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde, maar ook aan de zijkant van de woning zijn grote raampartijen aanwezig. Dit zorgt voor een prettige beleving. De openhaard geeft extra warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken. Daarnaast zorgen ook de mooie houten balken en de houten vloer voor een sfeervol geheel. De living is ruim genoeg om een extra zitgelegenheid en een eettafel te plaatsen. Via de schuifdeur en een tussendeur kunt u naar de serre. Kokkerellen in de landelijke keuken Vanuit de living gaan we naar de keuken. De landelijke keuken bestaat uit een hoekopstelling en een kookeiland en is van alle gemakken voorzien. Er zijn diverse kasten en laden, een Belgisch hardstenen werkblad, dubbele rvs spoelbak met heet-waterkraan, waterontkalker, oven, vaatwasser en een koelkast. Het kookeiland heeft een 5-pits inductie kookplaat met boost functie, een ingebouwde frituur, een warmhoudplaat en een afzuigschouw. De keuken staat in open verbinding met de serre. Hierdoor heeft u een prachtige uitzicht over de achtertuin en kunt u heerlijk kokkerellen terwijl u een gezellig praatje kunt maken met uw gasten. In de bijkeuken bevindt zich een stortbak. Vanuit deze ruimte kunt u naar de kelder die bijvoorbeeld zeer geschikt is om uw wijnen te bewaren. Tevens kunt u via de loopdeur naar de achtertuin. Serre met mooi uitzicht over de achtertuin De riante serre van maar liefst ruim 6 meter breed biedt erg veel licht en extra ruimte. Dit is een enorme toevoeging op de living en keuken. Hier is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen en kunt u heerlijk dineren met uw gasten. U heeft hier een schitterend uitzicht over de achtertuin en u kunt vanuit de serre via de schuifpui naar het royale terras. 1e Verdieping met 4 ruime slaapkamers en badkamer met sauna Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. We komen aan op de royale overloop met vide en 2 vaste kasten. Hier heeft u toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer met sauna en de technische ruimte waar zich de omvormer van de zonnepanelen, de unit van de luchtverwarming en de boiler (145 liter) bevinden. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste (kleding)kast over de gehele breedte van de kamer. U heeft hier toegang tot het ruime balkon, waar u een mooi uitzicht heeft over de achtertuin. Bovendien staat de slaapkamer in verbinding met de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast) die beide een loopdeur hebben naar het 2e balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer. De volledig met marmer betegelde badkamer met dakkapel is heerlijk ruim en licht en is bereikbaar vanuit de overloop en de ouderslaapkamer. Er is een bubbelbad en een douche met massage knoppen, regen- en handdouche en thermostatische kraan. Daarnaast is er een dubbele wastafel en een zwevend toilet. In de sauna komt u heerlijk tot rust na een drukke dag. 2e Verdieping – bergzolder Vanuit de overloop kunt met een vlizotrap naar de 2e verdieping. Hier heeft u een zolder met 3 dakramen waar u al uw spullen kunt opbergen. Hier staat een 2e unit voor de verwarming van de badkamer en twee slaapkamers. Door het plaatsen van een vaste trap is er hier een mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Achtertuin met zwembad en volop privacy De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een royaal terras, sierbestrating, een gazon, volwassen beplanting en mooie bomen. Hier kunt u genieten van volop privacy en er is altijd wel een zon- of een schaduwplekje te vinden. Aan beide zijden zijn poorten aanwezig waardoor u naar de voorzijde van woning kunt. Zowel in de voor- als achtertuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Het verwarmbare zwembad geeft u het ultieme vakantiegevoel. Hier kunt u in principe het gehele jaar door een baantje trekken, want het zwembad kan volledig worden overdekt. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping en een berging waar zich de warmtepomp t.b.v. het zwembad bevindt. Bovendien is er een separate toiletruimte aanwezig. Inpandige garage De inpandige garage is via de hal bereikbaar en hier zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Vaillant, 2023) aanwezig. Deze combiketel is bestemd voor de vloerverwarming van de serre, de bijkeuken, keuken, hal en toilet op de begane grond. Via de hand bedienbare kantelpoort kunt u naar de oprit en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Algemeen - De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. - Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig. - Er is vloerverwarming aanwezig in de (bij)keuken, hal, de serre, toilet en de badkamer. - De woning is voorzien van een luchtwarmtesysteem. - Er is een laadpaal aanwezig. - De woning ligt vlakbij het centrum, dus vlakbij allerlei voorzieningen, zoals winkels, medisch centrum, sportfaciliteiten en scholen. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de directe omgeving. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Oudenbosch Rijdt u over de A17, dan ziet u de koepel van De Basiliek in Oudenbosch fier boven de weilanden uitsteken. Wonen in het dorp van ‘De Basiliek’ is wonen in een dorp met een rijke geschiedenis. Een dorp met karakter. Inclusief jachthaven en sterrenwacht. Wist u dat Tivoli de oudste volkssterrenwacht van Nederland is? En dan het ooit een reservestation was voor de NASA bij Apollo XI? Oudenbosch is een woonplaats met een goed voorzieningenniveau. Zo zijn er bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er leuke winkeltjes, horeca, scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportverenigingen en -accommodaties. Van een zwembad tot een voetbalvereniging en van een tennisclub tot een ruitersportcentrum. In klein cultureel centrum Fidei et Arti genieten cultuurliefhebbers zo nu en dan van een voorstelling. Ook is er een NS-station en zijn er meerdere bushaltes. Oudenbosch ligt gunstig ten opzichte van Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Deze steden liggen tussen de 10 en 35 autominuten rijden van het dorp. Liefhebber van groen? Dan heeft u aan Oudenbosch een uitstekende woonplaats. U haalt niet alleen uw hart op bij de botanische kloostertuin Arboretum Oudenbosch, maar geniet ook van rust en natuur in nabijgelegen bosgebied Pagnevaart. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!