Tuinfluiter 101191 VT Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Unieke, onder architectuur gebouwde VRIJSTAANDE VILLA, gelegen op 494 m2 eigen grond, met eigen oprit en vrijstaande L-vormige GARAGE/BERGING. De ligging op de hoek van de straat en de ruime tuin op het zuidwesten maken de woning uniek. Hierdoor is er gedurende het hele jaar veel lichtinval in huis. De gunstige ligging biedt daarnaast ook mogelijkheden om de woning uit te breiden. De 200 m2, ruime villa is voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers. De villa is gelegen in de wijk “Benning”, een zeer rustige buurt, grenzend aan het riviertje De Bullewijk en op fietsafstand van Amsterdam. Ouderkerk aan de Amstel heeft vele faciliteiten, onder andere; een rijk verenigingsleven, winkels en scholen, maar ook liggen recreatiegebied Ouderkerkerplas, groengebied Amstelland, de jachthaven bij De Bullewijk en natuurgebied De Botshol nabij. Ouderkerk aan de Amstel is goed bereikbaar, zowel via eigen vervoer als openbaar vervoer. Ook per boot zijn Amsterdam en de Vinkeveense Plassen goed te bereiken. Woonoppervlakte 200 m², exclusief garage van 18 m² en aangrenzende schuur van 12 m². Perceeloppervlakte 494 m² eigen grond. Bouwjaar 2000, oplevering in overleg. Indeling Begane grond: Via de ruime hal betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot een uitgebreide meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, ruime trapkast en trap naar de eerste verdieping. En, via de fraaie glazen taatsdeur bereikt men de ruime woonkamer. De zeer lichte woonkamer, met fraai uitzicht op de tuin, is uitgerust met een ronde erker en diverse openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. De moderne open keuken (Bulthaup) is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasmachine, magnetron, 1 1?2 spoelbak. De gehele begane grond is uitgerust met een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming. De tuin ligt rondom de woning, kent verschillende zitjes en biedt veel privacy. Het terras ligt op het zuidwesten. De vrijstaande garage staat in verbinding met de schuur en heeft een elektrische deur met afstandsbediening. Eerste verdieping Via de overloop met kastenwand zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, 2 grote en 1 kleinere slaapkamer, 2 badkamers en een separate toiletruimte, met zwevend toilet en fonteintje. De slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon. De eerste badkamer is gemoderniseerd in 2019 en heeft een walk-in douche met easydrain en een dubbele wastafelmeubel. De master bedroom is uitgerust met een luxe schuifkastenwand en en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, separaat ligbad, design radiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping De overloop biedt achter kastdeuren ruimte voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn twee royale en lichte slaapkamers aanwezig, beide met dakkapellen aan de zuidkant. De achtergelegen slaapkamer kent een afgesloten bergruimte waarin de c.v-ketel (Remeha, 2023) en de mechanische ventilatie is geplaatst. Tevens is er op de overloop een luik met vlizotrap naar de vliering. De vliering is zeer ruim en over de gehele breedte gelegen. Bijzonderheden - villa op groot perceel met 5 slaapkamer en 2 badkamers; - bijzonder lichte villa door de aanwezigheid van veel ramen rondom; - ruime, zonnige tuin met diverse zonnige én schaduwrijke zitplekken op terras rondom en zitkuil; - riante oprit voor circa 3 auto’s, met laadpaal voor een elektrische auto; - diverse mogelijkheden om de woning uit te breiden; - 12 zonnepanelen gelegen op het dakvlak; - garage met berging; - garagedeur met afstandsbediening; - diverse elektrische zonweringen. Locatie De onder architectuur gebouwde villa ligt in de rustige en kleinschalige villawijk “Benning”, grenzend aan het riviertje de Bullewijk. Het centrum van Ouderkerk heeft een historische en gezellige dorpskern met winkels en meerdere horecagelegenheden. Er zijn veel faciliteiten zoals scholen, crèches, naschoolse opvang, zwembad en sportvelden. Recreatiegebieden De Ouderkerkerplas, De Amstel en De Ronde Hoep, Vinkeveense Plassen zijn op loop-/ vaar-/fietsafstand. Ouderkerk aan de Amstel is centraal gelegen. Binnen een paar minuten bent u met de auto op de A2, de A9 of de A10. En binnen een half uur bent u in het centrum van Amsterdam. Er is een snelle busverbinding die je van Amsterdam-Arena via Ouderkerk, Schiphol naar Haarlem brengt. De Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Afas Live en filmtheater Pathe? liggen op fietsafstand.