Waver 421191 KJ Ouderkerk aan de AmstelVerspreide huizen in de Rondehoeppolder

Exclusieve VILLA gelegen aan rivier de Waver met zowel voor als achter een fenomenaal uitzicht! Welkom bij deze unieke -in 2018 gebouwde- vrijstaande villa aan rivier de Waver. Hier geniet u dagelijks van een spectaculair uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde, en beleeft u een permanent vakantiegevoel op slechts 10 autominuten van Ouderkerk aan de Amstel en op steenworp afstand van Amsterdam. Met hoogwaardige afwerking en uitmuntend onderhoud biedt deze woning een perfecte balans tussen luxe, comfort en duurzaamheid. Zowel binnen als buiten is het onderhoud uitstekend. De ligging aan de Waver, met vrij uitzicht over het prachtige natuurgebied de Rondehoep, maakt dit huis een unieke kans voor wie het landelijke wonen wil combineren met een snelle verbinding naar de stad. Woonoppervlakte 198 m² conform NEN 2580, inclusief de dubbele garage (48 m²) op circa 425 m² perceel waarvan 330 m² in eigendom is, bouwjaar 2018, oplevering in overleg. Indeling Begane grond/entree Via de brede oprit en het aparte looppad komt u bij de ruime entree, voorzien van een groot daklicht dat de hal royaal verlicht. De hal geeft toegang tot alle vertrekken: een zeer uitgebreide meterkast met alarminstallatie en domotica, een stijlvolle toiletruimte met fontein, een ingebouwde garderobekast, de dubbele garage, de wasruimte, en een extra slaapkamer boven de garage. Woonkeuken Met een groot kookeiland, luxe inbouwapparatuur (Miele inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi stoomoven, koel-vriescombinatie, Quooker, vaatwasser en wijnklimaatkast) en een royale voorraadkast, biedt deze ruimte alles voor culinaire avonden met familie en vrienden. De grote ramen en een fraaie erker zorgen voor een fenomenaal uitzicht over de polder. De hal en woonkeuken zijn voorzien van stijlvolle plavuizen, die overgaan in een visgraat eikenhouten parketvloer in de riante woonkamer. De keuken en woonkamer worden gescheiden door een op maat gemaakte inbouwkast met een moderne open haard. De woonkamer is licht en ruim mede dankzij de grote schuifpui, die direct toegang geeft tot het zonnige achterterras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de waskamer met groot daklicht en aansluitingen voor wasmachine, droger en spoelbak. Vanuit de wasruimte heeft u eveneens toegang tot het achterterras. De volledig geïsoleerde dubbele garage is uitgerust met elektrische overheaddeuren, vloerverwarming en daglichttoetreding. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met de warmtepomp, balansventilatie en extra grote waterontharder. Eerste verdieping De fraaie eikenhouten trap leidt naar de overloop, die toegang geeft tot 2 slaapkamers. Aan de achterzijde vindt u de royale hoofdslaapkamer, compleet met dakkapel, openslaande deuren en airconditioning voor optimaal comfort. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is royaal en licht door de grote ramen en biedt een fantastisch uitzicht. Hier treft u een ruime inloopdouche met regenfunctie, een ligbad met jacuzzi, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet en een praktische opbergkast. De derde slaapkamer, boven de garage en bereikbaar via een aparte trap, is een multifunctionele ruimte met twee grote dakramen. Perfect als werk-, sport-, logeer- of relaxruimte. Tuin De riante voortuin en zijtuin zijn recentelijk opgehoogd als onderdeel van de dijkversterking (2024). De voortuin biedt meerdere zitplekken, ideaal om te genieten van het uitzicht over de Ronde Hoep en de werkelijk adembenemende zonsondergangen. De volledig gefundeerde achtertuin, grenzend aan de Waver, is afgewerkt met lichte composiet vloerdelen. De rietkraag langs de rivier geeft het terras een sfeervol karakter en vormt een perfecte plek om in alle rust te genieten van de natuur en het water. Duurzaamheid Deze villa is volledig energiezuinig met een energielabel A+++ en voorzien van triple HR+++ beglazing. Een Nefit Enviline warmtepomp (9 kW) verzorgt de vloerverwarming en vloerkoeling, terwijl een 200-liter boiler geïntegreerd is voor warm tapwater. De maar liefst 33 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018 en 2021) wekten in 2024 8.310 kWh op. De gehele woning, inclusief de garage, heeft vloerverwarming. In de hoofdslaapkamer zorgt airconditioning voor zowel koeling als verwarming, en een CO2-gestuurde balansventilatie waarborgt een gezond binnenklimaat. Bijzonderheden - een heerlijk licht in 2018 gebouwde villa op een top locatie - uitstekend onderhouden en Turnkey - zeer goede isolatie kenmerken in de woning alsmede de garage - er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond te creëren door een deel van de garage om te bouwen - de achtertuin is volledig gefundeerd en afgewerkt met stijlvolle composieten vloerdelen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en moderne uitstraling - parkeergelegenheid voor meerdere auto's: inpandig en op eigen terrein - voorzien van een waterontharder, wat bijdraagt aan een langere levensduur van apparatuur en comfortabel, kalkvrij water in het hele huis - glasvezel-internet in voorbereiding - ideale ligging ten opzichte van Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel Locatie De woning ligt ideaal op fietsafstand van Ouderkerk aan de Amstel, Abcoude en Amsterdam Zuidoost. De strategische ligging nabij snelwegen zorgt voor een snelle verbinding naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Schiphol. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de gezellige dorpskernen van Ouderkerk aan de Amstel, Abcoude, Mijdrecht en Uithoorn, allemaal op slechts 10-15 minuten rijden. Natuurliefhebbers genieten van de nabijheid van de Botshol en de Vinkeveense Plassen.