G.J. van der Veenstraat 273421 CA OudewaterKern Hoenkoop

Deze modern afgewerkte gezinswoning aan de G.J. van der Veenstraat 27 heeft alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een leuke ligging aan een autovrije groenstrook. Met een woonoppervlakte van 106 m², 5 slaapkamers en een verzorgde achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinnen. De woning heeft een hedendaagse afwerking met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Daarnaast zijn beide verdiepingen voorzien van rolluiken. De achtertuin heeft een zonnige ligging op het Westen met een stenen berging en een achterom. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoenkoop nabij speeltuin ‘Pinkeltje’ en de Hollandse IJssel. Kom snel kijken en ontdek jouw nieuwe thuis! Bouwjaar 1967 Inhoud woning 376 m³ Perceeloppervlakte 124 m² Woonoppervlakte 106 m² BEGANE GROND Stap binnen in de ruime en lichte woonkamer, waar je meteen een gevoel van thuiskomen ervaart. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de verzorgde tuin. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap, combi oven, Quooker kraan, koelkast en vaatwasser. Hier kun je heerlijk koken terwijl je gezellig contact houdt met je gezin of gasten. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin, waar je lekker kunt ontspannen en genieten van de zon. De tuin ligt op het westen, ideaal voor een gezellige barbecue in de avondzon. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en verzorgd afgewerkt, perfect voor een groot gezin of om een thuiskantoor in te richten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, 2e toilet en een extra kast voor al je toiletartikelen. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Daarnaast zijn er sinds 2022 ook rolluiken geplaatst, waardoor je zelf bepaalt hoeveel licht je binnenlaat en je privacy gewaarborgd is. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en extra bergruimte. Deze kamers zijn ideaal voor tieners die behoefte hebben aan hun eigen plekje, of als hobby- of logeerkamer. De zolderverdieping is tevens voorzien van rolluiken. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. BUITENRUIMTE De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van 60 m² heb je genoeg ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelruimte voor de kinderen. De tuin heeft een achterom, wat handig is voor het stallen van fietsen of het uitlaten van de hond. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. OMGEVING De woning ligt aan een autovrije groenstrook in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk. Waardoor het hier heerlijk rustig wonen is! In de directe omgeving vind je de populaire speeltuin Pinkeltje, waar kinderen veilig kunnen spelen en nieuwe vriendjes kunnen maken. Bovendien ben je vlakbij de Hollandse IJssel, waar je kunt genieten van de natuur en het water. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op fietsafstand. Voor een shoprondje of een avondje uit ben je zo in het centrum van de stad. Bovendien is de bereikbaarheid naar de grote steden uitstekend, met goede verbindingen naar de snelweg en de bushaltes Gouda/Utrecht en Woerden. BIJZONDERHEDEN • Zonnige tuinligging op het westen met een stenen berging en een achterom. • Op beide verdiepingen elektrisch bedienbare rolluiken • Een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm op de begane grond (achterzijde) • Onderhoudsvrije kunsstof kozijnen en dakkapellen op de verdiepingen • Optimale isolatie met o.a. dak- en spouwmuurisolatie, dubbele beglazing (grotendeels HR++) • Intergas cv-ketel (2019) • Totaal 5 slaapkamers • Rustige ligging aan een groenstrook en nabij de Hollandse IJssel • Parkeergelegenheid op korte afstand • Oplevering: voorkeur december 2024 KOM KIJKEN Ben je nieuwsgierig geworden naar deze fijne eengezinswoning aan de G.J. van der Veenstraat 27 in Oudewater? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe comfortabel en ruim dit huis is. We laten je graag alle mogelijkheden zien! Een moderne en instapklare tussenwoning op een heel leuk plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.