Kerkhofweg 1117586 AC OverdinkelOverdinkel kern

Voor wie van sfeer houdt EN van een groot perceel hebben wij nu een top woning in de verkoop! Je vindt hier the best of both worlds, want deze gezellige twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1925 en gelegen op een uniek groot perceel van maar liefst 1245m2. Hierdoor heb je volop vrijheid en een karakteristieke sfeer, maar toch voorzien van de hedendaagse wensen door de doorlopende modernisaties en een uitbouw met o.a. een extra slaapkamer. Binnen zijn sfeervolle kenmerken bewaard gebleven, wat zich niet alleen uit in de paneeldeuren, maar tevens in de gezellige opkamer en glas-in-lood tussendeuren. Met 4 slaapkamers en een inloopkast heb je ook boven mooie ruimtes en daarnaast behoord er een eigen oprit bij met parkeermogelijkheid voor o.a. 2 auto's, een vrijstaande garage (met vliering) en een heerlijk overdekt terras bij waar je volop kunt genieten van jouw privacy. De woning in een rustige straat gelegen, maar nabij vele voorzieningen die Overdinkel te bieden heeft. Zo is er een huisartsenpraktijk op loopafstand en het Kulturhus waar vele activiteiten voor jong en oud worden geboden. Ook zijn er scholen in de nabijheid en biedt de Hoofdstraat een divers aanbod van winkels en supermarkten. Deze Hoofdstraat is tevens de uitvalsweg richting Gronau (Duitsland) en Losser, waar ook het openbaar vervoer loopt. Indeling woning Begane grond Je stapt aan de voorzijde de hal binnen, waar de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig is en een handige inbouwkast. Je kunt vanuit hier de straatgerichte woonkamer bereiken waar een gemoedelijke haard aanwezig is. Wat een zee van ruimte heb je hier, met daardoor volop mogelijkheden voor een indeling naar wens. Kenmerkend en een leuk detail is de aansluitende opkamer die een fijne extra kamer biedt. Wil je bijvoorbeeld een speelkamer of een kantoor? Deze is daar zeker goed voor te benutten. De provisiekelder is ook bereikbaar vanaf de woonkamer en deze biedt nog aanvullende opslagmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw (voorzien van vloerverwarming) met o.a. een lichte eetkeuken die je indien gewenst ook nog fijn kunt afsluiten middels de sfeervolle glas-in-lood tussendeuren. De keuken zelf is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser aanwezig. Met voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel kun je gezellig (na)tafelen en via de openslaande tuindeuren is de grote tuin toegankelijk. Het achter portaal geeft doorgang naar aanvullende ruimtes, dat zelf ook nog beschikt over een bergkast (met de cv- en wasmachineopstelling) en de gastentoilet die voorzien is van een fontein. Achterin is een slaapkamer aanwezig, maar uiteraard kun je deze kamer in gebruik nemen voor verschillende doeleinden. Erg fijn hierbij is de bovengelegen grote zolder/bergruimte, die je middels de vlizotrap gemakkelijk kunt bereiken. Alle ruimten zijn dus optimaal benut! 1e verdieping Ook hier heb je heerlijke ruimtes met o.a. 4 slaapkamers die allen vanaf de overloop te betreden zijn. 1 Slaapkamer beschikt over een lichtkoepel en grote vaste kasten, waardoor deze ook uitermate geschikt zal kunnen zijn voor een grote walk-in closet, maar de overloop is ook reeds voorzien van een inloopkast met een fijne bergruimte. Een grote verrassing op deze verdieping is de riante en vernieuwde (2016) badkamer die volop rust en luxe uitstraalt. Neutrale tinten, de vloerverwarming en een ruime opstelling geven hier een heerlijk Spa-gevoel. Er wordt al het gemak geboden met een mooie inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen en grote lades, een toilet en een handdoekradiator. Tuin Waar moeten we beginnen bij dit grote perceel, want je weet bijna niet waar je moet kijken. Ondanks dat dit perceel zo groot is (1245m2), voelt het toch knus en beschut aan door de gezellige indeling en het volwassen groen waarmee je omringt bent. Er is een natuurlijke scheiding gecreëerd door de afwisseling in bestrating (aan de voorzijde) en het groen (aan de achterzijde). De grote vrijstaande garage kun je voor hobby's, de auto of opslag in gebruik nemen en de vliering geeft een riante extra bergruimte. Direct aansluitend aan deze garage kun je fijn beschut vertoeven onder de overkapping. Achter de aanbouw is er een extra overkapping waar je bijvoorbeeld fietsen of een barbecue verscholen kunt neerzetten. Verder rondlopend in de tuin tref je nog een vrijstaand houten schuurtje aan en een waterput met pomp. Kortom, wil je een karakteristieke woning met veel ruimte in, maar ook om huis? Dan is deze woning met prachtig perceel zeker iets voor jou! Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 148 m² Inhoud: 590 m³ Perceeloppervlakte: 1245 m² Bouwjaar: 1925 Verwarming: Middels CV-installatie (eigendom, AWB ThermoMaster, 2008) - Uniek groot bijbehorend perceel van 1245 m2; - Fijne karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met bewaarde details en gemoderniseerde woondelen; - Eigen oprit, vrijstaande garage met vliering en overkapping; - 5 Slaapkamers en een luxe badkamer; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - ouderdomsclausule; - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.