Overlangelseweg 125357 PA OverlangelOverlangel

Aan de rand van het dorp gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage/berging, tuin rondom en een prachtige diepe achtertuin met zuid-ligging. Het moderne ontwerp met grote glazen puien, zowel aan de voor- als achterzijde, zorgt voor veel licht in huis en een mooi uitzicht naar de tuin. Vanaf de voorzijde een royale oprit, met parkeerruimte voor meerdere auto’s, welke via de automatische poort doorloopt tot de garage. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een grote variëteit aan vaste planten, fruitboompjes, loofbomen en struiken. Aan de achtergevel grenst een groot terras met een vrije ligging, van waar je heerlijk de tuin in kijkt. De achtertuin is aangelegd met speelse ronde vormen, diverse paadjes, plantenborders, gazon, een tweede terras in een zitkuil, plantenkas met groentetuin, kippenhok met ren en een grote vijver met bruggetje naar een derde terras. Overlangel heeft een gezellige dorpskern met een actief verenigingsleven. Het dorp ligt aan de Maasdijk tussen de vestingstadjes Ravenstein en Grave. Op steenworp afstand ligt natuurgebied Keent. Hier stroomt de oude Maas met daaromheen een prachtige groene zone waarin ruige ooibossen, waterrijke moerasgebieden en open graslanden elkaar afwisselen. Hier leven de grote grazers (Taurosrunderen en Exmoorpony’s). Het dorp ligt heel centraal nabij de A50 en A59 die een uitstekende verbinding geven naar Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Op circa 3 kilometer afstand in Ravenstein is het NS station gelegen met een goede treinverbinding naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. INDELING BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal met trapopgang, garderobe, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met grote glazen pui v.v. dubbele deuren naar de achtertuin, aansluiting houtkachel, plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een bijzondere vorm door de schuine pui en een separaat (studeer-)hoekje waardoor je met diverse indelingsmogelijkheden een originele eigen inrichting kunt maken. Woonkeuken met hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de andere zijde gelegen buffetkast en separaat een ingebouwde kast met combi-oven/magnetron en koel- vriescombinatie. Plavuizenvloer met deels elektrische vloerverwarming. Eetgedeelte met dubbele deuren naar de achtertuin. Hal met grote vaste kast en achterdeur. 1e VERDIEPING: Overloop met vaste kast en luik naar zolderberging. Twee slaapkamers waarvan de achterste met dubbele deuren naar het balkon met uitzicht op de tuin. Derde slaapkamer met toegang naar de zolderberging. Zolderberging met aansluiting wasmachine, opstelling c.v.-ketel en omvormer zonnepanelen. Deze ruimte met een vloeroppervlakte van 5,45 m x 5,35 m is geschikt om dakramen of een dakkapel te plaatsen, waardoor een ruime extra slaapkamer is te realiseren. Complete badkamer in lichte kleurstelling voorzien van wastafel, douchehoek, toilet en ligbad. ZOLDER: Via losse trap bereikbare 2e zolderberging. BIJZONDERHEDEN • Energielabel B • Geheel voorzien van dubbel glas, geïsoleerde kap, muurisolatie • Hardhouten kozijnen • Zonnepanelen 12, eigendom (2021) • Aangesloten op kabeltelevisie • Er is een grondwaterpuls met pomp en een buitenkraan aan de achtergevel • Garage met bergzolder en voorzien van automatische deur met afstandsbediening • Woonoppervlakte: 125 m² • Overige inpandige ruimte: 13 m² (zolderberging 1e verdieping) • Buitenruimte: 6 m² (balkon) • Externe bergruimte:   -garage 22,1 m²   -houten tuinberging 15,5 m²   -berging/overkapping 5,7 m²   -kippenhok 2,4 m²   -kas 13,5 m²