Emmastraat 135981 BN PanningenPanningen

Thuis komen waar alles klopt! Deze moderne, uitgebouwde tweekapper met garage aan de Emmastraat in Panningen biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met drie slaapkamers, een fijne tuin en tal van praktische extra’s is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. Bovendien is het volledig geïsoleerd en goed onderhouden – perfect voor starters of een jong gezin! De ligging? Rustig en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. In een gezellige woonwijk, op loopafstand van een prachtig bospad en het mooie buitengebied, kun je elke dag genieten van de natuur. Voor wie liever wat meer reuring zoekt, is het bruisende centrum van Panningen binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Hier vind je gezellige winkels, boetiekjes, een bioscoop, theater en tal van sport- en recreatiemogelijkheden. De wekelijkse markt op woensdag zorgt voor een sfeervol dorpsgevoel. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) en snelle toegang tot de N275 en autosnelwegen A67 en A73, is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een geweldige plek om te wonen! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal met een hoogwaardige PVC-vloer. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast, en een trapkast waar de omvormer van de zonnepanelen keurig is weggewerkt. De hal biedt toegang tot de woonkamer, waar ruimte en sfeer samenkomen. De L-vormige woonkamer is verrassend ruim en biedt een ideale indeling voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De prachtige mozaïekparketvloer geeft de ruimte warmte, terwijl de inbouwkastenwand niet alleen praktisch is, maar ook een stijlvolle blikvanger. Door de grote raampartijen geniet je van een fijne lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De aangebouwde keuken vormt het praktische hart van het huis. Met een L-opstelling en een aparte kastenwand biedt deze keuken niet alleen veel werkruimte, maar ook voldoende opbergruimte. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. Dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin voel je je hier altijd verbonden met het buitenleven. De voormalige garage is omgetoverd tot een handige berging, ideaal als klus- of hobbyruimte. Met een wastafel, elektra en een loopdeur naar de oprit is deze ruimte een waardevolle toevoeging aan de woning. De oprit biedt plek voor twee auto's, zodat parkeren nooit een probleem is. EERSTE VERDIEPING De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en bieden ruimte voor diverse opstellingen. De overloop is voorzien van een moderne airco, perfect voor warme zomernachten. De badkamer is praktisch en stijlvol. Met een ligbad, wastafel, hangend toilet en designradiator is dit een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. De elektrische vloerverwarming en het dakvenster zorgen voor extra comfort en een prettige lichtinval. Een voormalige doucheruimte is omgebouwd tot een handige wasruimte, zodat alle functionaliteit binnen handbereik is. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de zolder, waar je wordt verrast door een open en lichte ruimte. De overloop biedt toegang tot bergruimte onder het knieschot en een vaste kast met de cv-installatie. De derde slaapkamer is een echte bonus: voorzien van een Velux dakvenster, airconditioning en praktische bergruimte is dit een ideale plek voor bijvoorbeeld een logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. TUIN De tuin is een fijne plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. Direct achter de woning vind je een terras, perfect voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of een gezellige borrel met vrienden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met beplanting. De speelse L-vorm zorgt voor verrassende mogelijkheden: een heerlijke speelplek voor kinderen of een extra knusse zithoek waar je van het groen kunt genieten. Dankzij de ligging op het oosten kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon, terwijl er altijd voldoende schaduwplekken te vinden zijn. BIJZONDERHEDEN 13 zonnepanelen (geplaatst in 2023) Vloerisolatie op de bodem van de kruipruimte met Neopixel parels (2023) Na-isolatie dak zolder met PIR-platen (2020) Na-isolatie dak keuken met glaswol (2018) Gevelisolatie met Neopixel Premium HR-grafietparels (2019) Voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen (m.u.v. berging) Nefit Topline Compact HRC30/CW5 CV-ketel (2009) Airco’s (Daikin - eigendom) op eerste en tweede verdieping (2020) Uitgebreide en vernieuwde meterkast (2018) Grotendeels voorzien van rolluiken en horramen Velux dakvenster met buitenzonwering, verduisterend rolgordijn en horraam (2022) Kunststof voordeur (2020) Buitendeur keuken (2018) Traprenovatie (2021) Keukenrenovatie met inductievoorbereiding (2018) Inbouwkasten woonkamer (2019) Parketvloer woonkamer geschuurd en gerookt (2015) Tuinaanleg (2016) B-label, nadien extra geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen Voortuin eigendom van gemeente Peel en Maas (gebruiksovereenkomst aanwezig) Ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege leeftijd woning AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.