Diemerbroek 433464 HP PapekopDiemerbroek

Ervaar hoe fijn het hier wonen is! Op een landelijke locatie, in het buitengebied van Oudewater, staat deze verzorgde VRIJSTAANDE WONING op een ruim perceel van 3640 m2, omgeven door veel groen en water. Geniet van de rust en het schitterende weidse uitzicht over het polderlandschap. Elk seizoen opnieuw genieten! Wat deze woning extra bijzonder maakt is de GROTE SCHUUR met o.a. een GASTENVERBLIJF, sauna en een DUBBELE GARAGE. Ook voor opslag en of het uitoefenen van een hobby is er met 311 m2 meer dan voldoende ruimte in de grote schuur. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd met optimale isolatie en maar liefst 48 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel groen en meerdere gezellige zitjes met uniek vrij uitzicht. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein of in één van de garages. Het perceel kan doormiddel van een toegangshek afgesloten worden. Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in Oudewater en Woerden. Op de fiets sta je in circa een kwartier in het centrum van Oudewater en Woerden. De toerit van de A12 ligt op 8 minuten rijafstand waardoor ook de grote steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Bouwjaar 1979 Inhoud 638 m3 Perceeloppervlakte 3640 m² Woonoppervlakte 188 m² Totaal bijgebouwen 311 m² (incl. gastenverblijf 67 m²) Indeling woning Begane grond: entree, ruime hal met een verzorgde toiletruimte en de trapopgang. Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken van de woning. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie kurkenvloer en heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen rondom. Tevens behaaglijke warmte van de houtkachel met een warmtewisselaar. De sfeervolle woonkeuken met elektrische vloerverwarming bevindt zich aan werfzijde en is compleet uitgerust met een groot Boretti (gas)fornuis met een dubbele oven, afzuigschouw, koelkast, Quooker kraan en een vaatwasser. Daarnaast nog een praktische bijkeuken met o.a. de wasmachineaansluiting en toegang tot een tussenhal met een ‘achterom’ en de achtergelegen werk-/slaapkamer (met een directe toegang). In de tussenhal bevindt zich tevens de meterkast en een kast met de technische installaties waaronder de Nefit cv-installatie (2014) en boiler. Vanuit deze hal is ook de bergzolder van het achterhuis bereikbaar. Eerste verdieping: ruime overloop met een separate toiletruimte (v.v. elektrische vloerverwarming) en toegang tot de 2e en 3e slaapkamer alsmede de verzorgde badkamer met een groot Velux dakraam en elektrische vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een hoek ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim met een dakkapel en een openslaande deur naar het zonnige, inpandige balkon. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische bergruimte onder de schuine (geïsoleerde) kap. Bijgebouwen: de grote schuur is verdeeld in meerdere compartimenten, bestaande uit een gastenverblijf (voorzijde), ontspanningsruimte met sauna, dubbele garage, meerdere bergingen en een overkapping aan de achterzijde. Het gastenverblijf is zelfvoorzienend met o.a. een keukenblok voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap en een koelkast, ruime slaapkamer, separate toiletruimte en een ruime (dubbele) inloopdouche. De sauna is zowel buitenom als vanuit het gastenverblijf bereikbaar. Vanuit het gastenverblijf is er ook een doorgang naar de berging met een 2e toiletruimte. In totaal 2 garages, waaronder een garage met een kanteldeur en de breedste garage met een elektrisch bedienbare overheaddeur en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast nog 4 separate bergingen met een directe toegang en overkapping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Tuin: rondom de woning een verzorgde tuin met veel groen en meerdere gezellige zitjes. De oprit is bereikbaar via een af te sluiten toegangsbrug. Het erf is aan westzijde voorzien van een breed grindpad. Bijzonderheden: - Veel wooncomfort en optimale isolatie, definitief energielabel A. - Bouwjaar schuur: 1978 (gerenoveerd in 2003 en 2013) - 2 Nefit cv-ketels 2014 + 2021 (woning + schuur) - 48 zonnepanelen; - Glasvezel; - Oplaadpunt elektrische auto; - Finse sauna; - Zelfvoorzienend gastenverblijf; ideaal voor uw gasten of oudere kinderen. - Elektrisch bedienbaar toegangshek met camera; - Een bodem onderzoeksrapport uit 2013 is aanwezig. - Oplevering: in overleg (bij voorkeur juni 2024). Een buitenkans om heerlijk landelijk en rustig te wonen op een prachtige plek in “Het Groene Hart’! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.