Aert de Gelderstraat 243351 BA PapendrechtSchildersbuurt

Zeer ruime, instapklare en energiezuinige tussenwoning met energielabel A! Deze tussenwoning met een woonoppervlak van 128m2 is keurig afgewerkt met een moderne keuken, badkamer en toiletruimte, heeft deels kunststof kozijnen met HR++ glas, 10 zonnepanelen van 2022, airconditioning van 2023 en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze fraai uitgevoerde tussenwoning is gebouwd in 1971 in de kindvriendelijke wijk Westpolder op 151m2 eigen grond met een speeltuin/weide voor de deur en op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Westpolder, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs) en busverbindingen. Uitvalswegen A15 en N3 richting A16 zijn bereikbaar binnen 5 minuten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken (totaal circa 38m2) en een moderne toiletruimte op de begane grond, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met afgesloten wasruimte en een verrassend ruime vierde slaapkamer. De strak vormgegeven voortuin van ruim 4m diep is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het grind in combinatie met de verhoogde borders met lavendel, de sierbestrating en groene erfafscheiding met de buren geven de tuin een moderne uitstraling. Aan de voorgevel is een wateraansluiting aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en is grotendeels voorzien van sierbestrating en rondom omgeven door een schutting wat de tuin privacy biedt. Direct aan de achtergevel is het terras gesitueerd. De achtergevel is uitgerust met een wateraansluiting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De opening tussen de twee halfhoge beukhagen aan het einde van het terras geeft toegang tot het achterste deel van de tuin. Het terras is aan weerszijden voorzien van verhoogde plantenborders met een haag wat de tuin een groen aanzien geeft. De stenen berging van 3,18m x 2,80m is voorzien van elektra. Voor de berging is er voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en containers welke, vanaf het terras, aan het oog onttrokken worden door de halfhoge haag. Via de poort naast de berging is het achterpad bereikbaar. BEGANE GROND De zeer ruime entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot de vergrote toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met aansluitend de open keuken. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. Deze bergkast is vergroot door het verzetten van de scheidingswand van de toiletruimte en het plaatsen van een grote toegangsdeur. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De moderne en vergrote toiletruimte is volledig betegeld in zwart met wit gecombineerde kleurstelling en is uitgerust met een hangend sanitair en een fonteintje. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots. De ruime woonkamer (type doorzon) met aangrenzende open keuken is totaal 38m2 groot. De entree/hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een keurige, doorlopende laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gestuct plafond. De woonkamer is 30m2 (8,10m x 3,72m) en beschikt over een sfeervolle open haard en een vrijwel nieuwe airconditioning aan de voorzijde van de woning. Deze airconditioning is geplaatst in 2023 en heeft een vermogen van 3,5kw. Aan de achterzijde van de woning, naast de open keuken, is voldoende ruimte aanwezig voor een lange eettafelopstelling. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel bieden de woonkamer veel daglicht, waarbij het elektrisch bedienbare zonnescherm aan achtergevel (zuidzijde) de warmte van de zon buitenhoudt. De open keuken van circa 8m2 (3,30m. x 2,30m) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keurige, L-vormige inbouwkeuken in lichte kleurstelling met inbouwapparatuur, een zwart natuurstenen werkblad en vele onder- en bovenkastjes. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots. De inbouwapparatuur in de keuken omvat een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een hooggeplaatste vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De overloop en beide trappen zijn voorzien van hoogpolige vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer 1 is circa 17m2 (4,81m x 3,51m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een keurige vloerbedekking, wanden met deels lambrisering en deels behang en strakke plafondafwerking. Het kunststofkozijn in de achtergevel is uitgevoerd met HR++glas en beschikt over een draai-/kiepraam en een in het kozijn geïntegreerd rolluik. Slaapkamer 2 is circa 12m2 (3,20m x 3,72m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een nette vloerbedekking, behang als wandafwerking en strakke plafondafwerking. Slaapkamer 3 is circa 9m2 (3,70m x 2,52m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een pvc-vloer, behang als wandafwerking en strakke plafondafwerking. Deze kamer heeft een vaste kast voor extra bergruimte. Het kunststofkozijn in de achtergevel is uitgevoerd met HR++glas en beschikt over een draai-/kiepraam en een in het kozijn geïntegreerd rolluik. De modern uitgevoerde badkamer van 2,10m x 1,62m is gesitueerd aan voorzijde van de woning en is betegeld in een wit met antraciet gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, een designradiator, een hangend toilet en een wastafelmeubel welke is uitgevoerd met een dubbele wasbak. Het verlaagde plafond is uitgerust met inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een overloop, een afgesloten cv-/wasruimte en een zeer ruime slaapkamer. De overloop is voorzien van keurige, hoogpolige vloerbedekking en heeft spachtelputz wandafwerking. De afgesloten wasruimte biedt een opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Avanta cw4 van bouwjaar 2008. Tevens is in deze ruimte de omvormer van de 10 zonnepanelen geplaatst. De vloer is afgewerkt met een vinylvloer, de wanden zijn behangen en een dakvenster in het schuine achterdakvlak biedt deze ruimte voldoende daglicht. Slaapkamer 4 heeft een vloeroppervlak van maar liefst 26m2 (6,92m x 3,73m). Deze slaapkamer is afgewerkt met keurige, hoogpolige vloerbedekking, behang als wandafwerking en strakke plafondafwerking. Deze verdieping is voorzien van airconditioning en in het plafond zijn inbouwspots aanwezig. De airconditioning is geplaatst in 2021 en heeft een groot vermogen van 5,1kw. Met deze overcapaciteit is zelfs de eerste verdieping te koelen. De dakkapel op het achterdakvlak heeft een houten raamkozijn met dubbel glas en onderhoudsvrije, trespa buitenafwerking aan de zijkanten. Achter knieschotten onder het schuine deel van het achterdakvlak is extra bergruimte beschikbaar. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).