Andoornlaan 263355 RN PapendrechtOostdonk

Modern uitgevoerde en luxe afgewerkte twee-onder-één-kapwoning op een riant perceel van maar liefst 290m2 met een zonnige achtertuin op het zuiden, een parkeerplaats op eigen terrein, recent geplaatste zonnepanelen en energielabel A. Deze speels ingedeelde woning uit 1991 heeft een riante woonkamer met open keuken van totaal ruim 50m2, een werkkamer en een bijkeuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping en een open zolderverdieping. De voormalige garage is verdeeld in een praktische bijkeuken en een berging aan de voorzijde van de woning. De woning staat aan de rand van de wijk Wilgendonk op 290m2 eigen grond op gunstige afstand van diverse voorzieningen. Sportfaciliteiten en busverbinding zijn gelegen op loopafstand, basisscholen en wijkwinkelcentrum Wilgendonk zijn gelegen op fietsafstand en uitvalsweg N3 en snelweg A15 zijn gelegen op slechts 5 autominuten. Voor de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. De voortuin met oprit voor de garage biedt een parkeerplaats op eigen terrein en een riant terras naast de woning. De voortuin is fraai aangelegd met wit met antraciet gecombineerde terrastegels, diverse plantenborders met een diversiteit aan planten en bomen en een overdekte entree naar de woning. Het terras naast de woning is ruim 6m lang en grotendeels 5m breed (8,40m op het breedste punt richting 1,80m naar het smalste punt richting de achtertuin). Naast de zijgevel zijn een opstelplaats voor de vuilcontainers en de buitenunit van de airconditioning aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is eveneens fraai aangelegd met wit met antraciet gecombineerde terrastegels en heeft afmetingen van circa 10,20m/7,10m diep en 9,80m/4,80m breed. De tuin is grotendeels bestraat en heeft langs de erfafscheiding enkele plantenborders. BEGANE GROND De verrassend ruime entree/hal biedt een garderobekast en toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de bijkeuken, een werkkamer en de riante woonkamer met aansluitend de open keuken. De meterkast is in 2020 vernieuwd met een nieuwe groepenkast met 12 groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Hierdoor kunt u een oplaadunit voor een elektrische auto aansluiten. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een hangend toilet en een fonteintje. De riante, vergrote woonkamer van totaal circa 45m2 (exclusief keuken) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zeer licht door de vele, grotendeels kunststof raampartijen in zowel de zij- als achtergevel. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een riante, kunststof schuifpanelenpui met HR++ glas. Deze kunststof pui kan in drie delen worden opengeschoven waardoor een open pui ontstaat van ruim 3,00m breed. De vloer betreft een marmeren vloer met vloerverwarming en de wanden zijn deels afgewerkt met behang en deels met spuitwerk. In het plafond zijn inbouwspots en een airconditioning aanwezig. De keukenruimte van 3,35m x 2,20m bevindt zich halverwege de woning en is voorzien van een moderne inbouwkeuken uit 2020 in U-vorm met vele bergkasten/laden met hoogglans witte afwerking, een zwart composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De luxe inbouwapparatuur van het merk NEFF omvat een vaatwasmachine, een stoomoven, een inductiekookplaat met daarnaast een bij de kookplaat passende, ingebouwde friteuse met daarboven een design afzuigkap. Tevens is een koelkast met vriesvak aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is een werkkamer van 2,68m x 2,63m. aanwezig. Deze ruimte biedt een ideale werkplek voor kantoor-aan-huis met voldoende daglicht en een toegangsdeur direct naast de entree van de woning. De voormalige, inpandige garage met afmetingen van 5,90m x 2,88m is verdeeld in een praktische bijkeuken en een (fietsen)berging met een toegangsdeur vanaf de oprit. De bijkeuken heeft afmetingen van 3,78m/2,50m x 2,88m. Deze ruimte is eventueel geschikt voor het creëren van een extra slaap-/werk- of hobbykamer. In de zijgevel is een raamkozijn aanwezig met voldoende daglichttoetreding. De berging aan de voorzijde van de woning heeft afmetingen van 2,88m x 2,02m en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen. In deze berging is elektra, water en een afvoer aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 is circa 18m2 (5,24m/3,12m x 4,28m/2,18m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 2 is circa 12m2 (4,28m x 2,92m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met hoogpolige vloerbedekking en behang op de wanden. Slaapkamer 3 is circa 12m2 (4,25m x 2,90m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een vinylvloer en behang op de wanden. De modern uitgevoerde badkamer van 2,95m x 2,84m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een antraciet met grijs gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel met dubbele kraan (met ledverlichting), veel bergruimte en een spiegel met verlichting. Daarnaast zijn een designradiator en een riante inloopdouche van 1,45m breed met een thermostaatkraan, regendouche en een handdouche aanwezig. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Aangrenzend aan de badkamer is aan de voorzijde van de woning een balkon/terras aanwezig. Deze ruimte is 2,90m x 1,80m. De toegangsdeur biedt ventilatiemogelijkheid zonder directe inkijk in de badkamer doordat er voor de woning geen bebouwing aanwezig is. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap met afgesloten toegangsdeur vanuit de overloop op de eerste verdieping. Deze zolderverdieping betreft een open ruimte met een opstelplaats voor de wasmachine/droger en de cv-installatie. De cv-installatie betreft een Remeha Avanta 35c van bouwjaar 2011 . Deze ruimte is keurig afgewerkt met een vinylvloer, lichte wand-/plafondafwerking en een groot Velux dakvenster voor voldoende daglicht. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).