Bosch 28-A3353 GE PapendrechtPontonniersbuurt

Op geliefde locatie nabij het centrum van Papendrecht gelegen charmante, vrijstaande woning met parkeergelegenheid op eigen erf en ruime achtertuin op 328 m² eigen grond. Deze sfeervolle vrijstaande woning is gelegen op een geliefde locatie aan het Bosch. De woning is gebouwd in 1934 en ademt de fijne jaren ’30 sfeer uit met o.a. een erker en glas-in-loodramen. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde en een gezellige hout kachel en een open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en is er via een vaste trap toegang tot de ruime zolder. In het souterrain bevinden zich de badkamer, wasruimte met tevens de opstelplaats van de cv-ketel en zijn er 2 ruime werkplaatsen die ideaal te gebruiken zijn als klus- en/of hobbyruimte. Het geheel wordt compleet gemaakt met de heerlijke buitenruimte die bij de woning hoort. Zo heeft de woning een voor-, zij- en achtertuin. De ruime en sfeervol ingerichte achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een houten berging met een gezellige overkapping. Aan de zijkant heeft de woning zelfs nog een parkeerplaats op eigen erf. De woning heeft een uitstekende ligging op loopafstand van scholen, winkels, het centrum van Papendrecht, bushaltes en zelfs binnen 4 minuten fietsen ben je bij de waterbus richting Dordrecht en Rotterdam. Ook verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Kenmerken: vraagprijs: € 575.000,- kosten koper type woning: vrijstaande woning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 483 m³ perceel oppervlakte: 328 m² gebruiksoppervlakte: 134 m² bouwjaar: 1934 ligging tuin: noordoosten isolatie: vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dakisolatie parkeren: openbaar parkeren en op eigen erf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Bosch, 2006) Begane grond: - entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar het souterrain en toegang tot de woonkamer; - toilet deels betegeld met staand closet; - woonkamer voorzien van erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen met voorzetramen, een zijraam wat voor veel lichtinval zorgt, een fraaie houten vloer, glad gestuukte wandafwerking, gezellige hout kachel en via sfeervolle glas-in-lood kamer-en- suite deuren toegang tot de open keuken; - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting met inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en verder kasten en lades. De keuken is af te sluiten met fraaie kamer-en-suite deuren. Eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met wastafel, ruime vaste kast, vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met wastafel, vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met ruimte vaste kast, vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking. Tweede verdieping: - zeer ruime zolder verdeeld in 2 delen en voorzien van 2 Velux dakramen, sfeervol rond raampje aan de voorzijde (enkel glas), vloerbedekking als vloerafwerking en gestuukte wandafwerking. Op de zolder is ook verwarming aanwezig. Souterrain: - afstapje met toegang tot de badkamer, wasruimte en toegang tot 2 werkplaatsen; - badkamer voorzien van geheel betegelde wanden, douche, wastafel met meubel, design radiator en inbouwspots; - zeer ruime wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine en droger, hangplaats van de cv-combiketel (Bosch, 2006), keukenblok met wastafel en deur naar de tuin, werkplaats; - werkplaats met toegang tot de tuin en deur naar extra ruimte/werkplaats. Beide werkplaatsen zijn voorzien van ramen en hebben een kleine vliering. Tuin: - de woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin. Aan de zijkant van de woning is een eigen parkeerplaats gerealiseerd hierdoor kan er eenvoudig 1 auto op eigen erf geparkeerd worden. De sfeervolle en verzorgd aangelegde achtertuin beschikt over sierbestrating, veel groen, een houten berging met openslaande deuren, gezellige overkapping met elektra en heeft een rustige ligging aan de vijver. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Algemeen: - bouwjaar ca. 1934; - energielabel F (geldig t/m 29-12-2030) - vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie en gedeeltelijk dakisolatie; - raamdorpels zijn in 2022 opnieuw gevoegd; - dakgoten en de overstek onder de dakgoot vernieuwd in 2023; - in 2020 zijn de gevels opnieuw gestraald en geïmpregneerd; - in 2024 zijn alle kozijnen geschilderd m.u.v. de dak overstek aan de voorkant van de woning. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Papendrecht, sectie B, nummer 1534, groot 2 are 50 centiare (250 m²) eigen grond. - Gemeente Papendrecht, sectie B, nummer 5336, groot 78 centiare (78 m²) eigen grond. Oplevering: in overleg / circa half april 2025 Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.