Smallandstraat 213195 AP Pernis RotterdamPernis

Op zoek naar een ruime en een complete woning? Dan is dit het huis wat je zoekt! Deze royale tussenwoning is onder andere voorzien van een dakopbouw met dakkapel en terras, 3 slaapkamers en luxe moderne uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. In het gezellige dorp van Pernis zijn alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar zoals supermarkt, metrostation ’Pernis’, het omringende park, openlucht zwembad en diverse uitvalswegen en opstapplaats watertaxi. Type woning: eengezinswoning, tussenwoning Berging: tuinhuis in de achtertuin en houten berging in de voortuin Grond: 150 m2 eigen grond Woonoppervlakte: 120 m2 Inhoud: circa 417 m3 Bouwjaar: 1962 Aantal slaapkamers: 3 Ligging tuin: zuidwesten Energielabel: B Oplevering: in onderling overleg / circa april 2025 Begane grond: Entree ruime hal welke is voorzien van een pvc visgraatvloer, garderoberuimte, toilet voorzien van hangend closet, handwasbakje, betegeling tot aan het plafond. Complete meterkast voorzieningen. Toegang tot de ruime woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een afmeting van 10.91 x 4.75 (incluis de open keuken), open trap naar de 1e verdieping en is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw met lichtstraat en een dubbele schuifpui naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Aansluitend aan de voorzijde, de keuken in hoekopstelling. De keuken is eenvoudig afgewerkt en is voorzien van o.a. een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, hete lucht oven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc visgraatvloer, hoge witte plinten en een 6-groeps vloerverwarming (hoofdverwarming). 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van 11 m2. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van circa 9 m2. Kamer gelegen aan de achterzijde van 8 m2 met vaste trap naar de 2e verdieping en de wasmachine/droger aansluiting. De (slaap)kamers zijn aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik en de achterzijde voorzien van elektrische zonwering en van een laminaatvloer. De ruim opgezette badkamer (6 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning, compleet afgewerkt, voorzien van een hoek-ligbad/whirlpool en douche, wastafelmeubel, hangend closet, design radiator, luxaflex is verwerkt in het dubbelglas, plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. 2e verdieping: 1 grote Slaapkamer (circa 21 m2) met brede dakkapel (evt. 2 kamers van te maken). Aan de voorzijde heb je d.m.v. een schuifpui toegang tot het dakterras van circa 7 m2, heeft tevens een zonwering. Diverse bergruimte en een kast waarin de cv-combiketel “Atag” bj. 2020. De gehele etagevloer is voorzien van laminaat. Tuin: De voortuin is voorzien van bestrating met daarin een houten fietsenberging ca. 7 m2. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, grotendeels voorzien van bestrating, diverse olijf- en palmbomen en heeft een geïsoleerde houten blokhut voorzien van elektra en wateraansluiting (de blokhut is op dit moment in gebruik als salon). Achter de blokhut nog extra bergruimte voor fiets en/of scooter en heeft een achteruitgang. Aan de achtergevel, boven de uitbouw hangt een elektrische zonwering. Bijzonderheden: De woning is voor 99% voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Energielabel B! Ruime woning, correct bewoond en netjes onderhouden…! Oplevering circa april 2025 / in onderling overleg. Fantastisch gelegen! Op een fijne rustige locatie in Pernis met winkelvoorzieningen, scholen en het metrostation op korte loopafstand. Parkeren kan nabij de woning. In Pernis overheerst een dorpse gezelligheid op korte afstand van Rotterdam. Complete basis winkelvoorzieningen zijn aanwezig evenals basisscholen, metrostation, zwembad en speeltuinvereniging. Alles op loopafstand en binnen handbereik. Pernis is gelegen aan de ’Nieuwe Maas’ met zijn parkranden waar de cruise- en containerschepen binnen lopen voor een bezoek aan de havens en stad Rotterdam. Tevens is hier ook een opstapplaats voor de watertaxi. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.