Prins Bernhardstraat 473265 BR PiershilPiershil Woonkern

Goed onderhouden hoekwoning met een uitbouw op de begane grond, een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een praktische bergzolder en een diepe achtertuin (op het westen). Het geheel is gelegen op een perceel van 199 m2 eigen grond. Bij interesse gelieve de aanvraag voor een bezichtiging via Funda (mail) te doen. Wij nemen vervolgens contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging. Bijzonderheden: - Ca. 75 m² woonoppervlakte, - Ca. 289 m³ inhoud; - 199 m² eigen grond; - Bouwjaar 1962; - Zonnige achtertuin op het westen; - CV-combiketel Intergas 2019; - Gevels na geïsoleerd; - Dakisolatie; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Energielabel C; - Oplevering in overleg, bij voorkeur medio maart 2025. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een trapopgang en een trapkast/kelderkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en half open keuken bereikbaar. De woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft een prettige lichtinval. De ruimte beschikt over een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is in de aanbouw gesitueerd en uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur tot de zonnige achtertuin. De hal en woonkamer hebben een prachtige eikenhouten vloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. 2 slaapkamers beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. 2e verdieping Middels een vaste trap is er toegang tot de bergzolder welke beschikt over een dakraam. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen van de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Tuin De voortuin beschikt over siertegels en beplanting. De zeer diepe en zonnige achtertuin (westen) met een achterom is ingericht met sierbestrating, een gazon, een buitenkraan en houten/natuurlijke erfafscheidingen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.