Duinbeek 32685 PP PoeldijkWesthof en Dijkpolder

Op zoek naar een gloednieuwe, duurzame woning, maar wilt u niet lang wachten? Deze royale tussenwoning in de populaire woonwijk De Kreken biedt deze unieke kans! De woning wordt vanuit de bouw onder andere voorzien van een uitbouw van circa 2,4 meter, openslaande deuren die zorgen voor veel lichtinval en een casco toilet en badkamer zodat de woning geheel op uw woonwensen kan worden aangesloten. Deze buitenkans biedt wonen nabij de grens met Den Haag met vele (dagelijkse) voorzieningen in Poeldijk op loopafstand. Ook de kust en natuurgebieden Madestein en de Uithof zijn op fietsafstand. Indeling: Begane grond: • De entree bevindt zich aan de voorkant van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, casco toiletruimte, meterkast en trap waarmee u de eerste etage bereikt; • Royale en lichte woonkamer is voorzien van een uitbouw van 2,4 meter. Door middel van de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin; • Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ruimte voor de open keuken. Hier is rekening gehouden met diverse aansluitingen, zodat de ruimte zich leent voor een luxe keuken met onder andere een kookeiland, wijnkoeler, Quooker en twee ovens; • De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een achterom en berging. Achter de woning bevinden zich ook de twee privé-parkeerplaatsen. Eerste etage: • Ruime overloop en biedt toegang tot alle vertrekken; • Royale slaapkamer (ca. 4,53 x 3,16 m) aan de voorzijde; • Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde (ca. 5,29 x 2,72 m en 2,92 x 2,62 m); • Casco badkamer én separaat toilet welke geheel naar eigen smaak en wens ingericht kunnen worden. Tweede etage: • Ruime, open zolder die nog geheel naar eigen wens ingedeeld kan worden met bijvoorbeeld een extra slaapkamer of studeerkamer met opstelplaats voor de warmtepomp; • Afgesloten techniekruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Woning in aanbouw, oplevering indicatie Q4 2024; • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 156 m²; • Perceeloppervlakte ca. 145 m² gelegen op eigen grond; • De woning wordt duurzaam opgeleverd en voldoet aan de BENG normen: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp. • Het verwachte energielabel is A++++; • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer en slaapkamers kan de temperatuur geregeld worden; • De woning wordt verkocht met twee privé parkeerplaatsen. Inzake de meetinstructie is ervoor gekozen de zolder te kwalificeren als zolder. Koper is ermee bekend dat deze ruimte niet beschikt over een dakraam. Ondanks het feit dat de zolder geen dakraam heeft, kan er vaker dan incidenteel gebruik worden gemaakt van de zolder. Daardoor is er geen sprake van een bergzolder die alleen geschikt is voor incidenteel gebruik. Er is voor gekozen de zolderruimte van ca. 35 m² te kwalificeren als “gebruiksoppervlakte wonen” en niet als “gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte”. Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.