Vrijheer de Graeffweg 13415 PJ PolsbroekPolsbroek-Dorp

Instapklare hoekwoning met garage en gunstig gelegen nabij voorzieningen Algemeen Mooie kans om in te stappen in de koopmarkt. Een instapklare en keurig onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, voor- zij en achtertuin met garage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. ‘Gunstige ligging’ De ligging van de woning is gunstig, zo zijn er openbare parkeerplaatsen voor de deur, staat de woning in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals een buurtsuper, bushalte en basisschool op loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum is op korte afstand gelegen. ‘Ruim en licht’ Ook de ruimte en hoeveelheid lichtinval zijn kenmerkend voor deze woning. Mede door de riante ramen in de voor en zijgevel is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De woning heeft tevens de mogelijkheid om op zolder extra (slaap)kamer(s) te creëren d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel. Ben je opzoek naar een instapklare woning op een fijne locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Ligging De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Polsbroek aan het begin van een niet doorgaande straat. Met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor de auto. Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een huisarts met klein medisch centrum en apotheek. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart. Indeling Begane grond: De ontvangst vindt plaats in de hal. Hier tref je de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het vele lichtinval door de grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning. De houtkachel zorgt verder voor een huiselijke sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de keuken welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met trapkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de toiletruimte en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap, tevens is hier de CV opstelling gesitueerd. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren door o.a. een vaste trap en een dakkapel te plaatsen. Tuin: Voortuin op het zuid/westen en de betegelde achtertuin met achterom en garage is gelegen op het noord/oosten. De achtertuin is voorzien van diverse borders met beplanting en een terras, een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen. Garage: vrijstaande houten garage met elektrische deur, loopdeur en voorzien van elektra. Indeling Instapklare hoekwoning met garage en gunstig gelegen nabij voorzieningen. Algemeen Mooie kans om in te stappen in de koopmarkt. Een instapklare en keurig onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers, voor- zij en achtertuin met garage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. ‘Gunstige ligging’ De ligging van de woning is gunstig, zo zijn er openbare parkeerplaatsen voor de deur, staat de woning in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals een buurtsuper, bushalte en basisschool op loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum is op korte afstand gelegen. ‘Ruim en licht’ Ook de ruimte en hoeveelheid lichtinval zijn kenmerkend voor deze woning. Mede door de riante ramen in de voor en zijgevel is er veel natuurlijk lichtinval in de woonkamer. De woning heeft tevens de mogelijkheid om op zolder extra (slaap)kamer(s) te creëren d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel. Ben je opzoek naar een instapklare woning op een fijne locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Ligging De woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Polsbroek aan het begin van een niet doorgaande straat. Met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor de auto. Polsbroek ligt midden in het Groene Hart, tussen Rotterdam, Utrecht en Gouda, met uitvalswegen naar o.a. de Rijkswegen A2 en A12. In Polsbroek is een basisschool, buurtsuper en een huisarts met klein medisch centrum en apotheek. Verder kent Polsbroek een actief verenigingsleven en is er een busverbinding Gouda – IJsselstein. De sfeervolle zilverstad Schoonhoven ligt op ca. 6 km afstand, een veelzijdig stadje met zeer goede winkelstand, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en een actief sport- en verenigingsleven. Op ca. 9 km ligt Oudewater met veel winkel- en openbaar vervoer voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden zoals prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart. Indeling Begane grond: De ontvangst vindt plaats in de hal. Hier tref je de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het vele lichtinval door de grote ramen aan de voor- en zijkant van de woning. De houtkachel zorgt verder voor een huiselijke sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de keuken welke is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met trapkast en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de toiletruimte en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap, tevens is hier de CV opstelling gesitueerd. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren door o.a. een vaste trap en een dakkapel te plaatsen. Tuin: Voortuin op het zuid/westen en de betegelde achtertuin met achterom en garage is gelegen op het noord/oosten. De achtertuin is voorzien van diverse borders met beplanting en een terras, een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen. Garage: vrijstaande houten garage met elektrische deur, loopdeur en voorzien van elektra. Bijzonderheden - Instapklare hoekwoning - Woonkamer met prettig veel lichtinval - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping - Parkeren op eigen terrein - Ruime garage (circa … m²) - Voor zij- en achtertuin - Praktische bijkeuken - Oplevering in overleg Kenmerken brochure Bouw Soort woonhuis: Eengezinswoning, hoekwoning Soort bouw Bestaand Bouwjaar 1955 Soort dak Pannen, zadeldak Gebruikersoppervlakten Wonen .. m2 Externe bergruimte .. m2 Perceel 140 m² Inhoud .. m³ Indeling Aantal kamers 4 (3 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer met douche en wastafel Aantal woonlagen 2 verdiepingen Voorzieningen zonwering, dakraam, glasvezel, mechanische ventilatie Energie Energielabel E Isolatie Grotendeels dubbel glas Verwarming C.V. ketel (2017) Warm water C.V. ketel (2017) Kadastrale gegevens Lopik, sectie D, no. 538 Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging In woonwijk Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Ligging tuin achtertuin gelegen op het noordoosten Bergruimte Garage vrijstaand voorzien van elektra