Description

Aan de landelijke en karakteristieke Zuidzijdseweg, omgeven door vrijstaande woonboerderijen, staat dit prachtige voorhuis. De woning ligt op een perceel van ca. 838 m² eigen grond, met een royale tuin en vrij uitzicht over de polder. Via een eigen oprit komt u bij de woning. PLUSPUNTEN - Gelegen in een rustige, landelijke omgeving; - Authentieke boerderij uit 1888; - Maar liefst 6 slaapkamers; - 4 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Vernieuwde meterkast/groepenkast; - Nieuwe Intergas cv-ketel (geplaatst in november 2024); - Badkamer met mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming (badkamer vernieuwd in 2013); - Keuken uit 2008 (vaatwasser vernieuwd in 2023, oven in 2021); - Geïsoleerde vloeren in keuken (2008) en badkamer (2013); - Dubbelglas in keukenramen; ramen aan de noord- en westkant beneden en voordeur hebben HR++-glas. Dakramen zijn voorzien van dubbelglas. - Ramen op de bovenverdieping noordzijde hebben enkelglas; - Het rieten dak is deels vernieuwd: de westkant 8 jaar geleden, de oostkant 20 jaar geleden (bijgewerkt 10 jaar geleden); - Gevel aan de oostkant is in 2008 geheel vernieuwd en geïsoleerd (spouwmuur). Gevels aan de noord- en westzijde zijn van binnenuit geïsoleerd; - Recent nieuw voegwerk aan alle gevels; - De boerderij is gesplitst. Het achterste deel wordt apart bewoond en heeft een eigen oprit aan de rechterkant van het gebouw; - Een grote tuin met meerdere zitplekken en vrij uitzicht over het landschap. Indeling van de woning: Bij aankomst rijdt u via de eigen oprit naar de woning. U komt binnen via het voormalige boenhok, dat ook als bijkeuken wordt gebruikt. Hier is plek voor de wasmachine en er is voldoende opbergruimte. Deze ruimte is recent volledig geïsoleerd. Begane grond: Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de keuken. De keuken, vernieuwd in 2008, heeft lichte kleuren en een lang werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een oven. Ook is er een kelder, wat perfect past bij een authentieke boerderij. De woonkamer heeft een laminaatvloer en een authentieke schouw met houtkachel, wat veel sfeer geeft. Verder vindt u op de begane grond 4 slaapkamers. Eén van de kamers heeft zelfs een bedstede en is bereikbaar via een andere slaapkamer (zie plattegrond). De badkamer heeft een douchecabine, toilet, wastafel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap komt u op de overloop, met toegang tot een grote bergzolder met veel mogelijkheden. Hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd. Daarnaast zijn er 2 slaapkamers op deze verdieping. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft vaste kasten en is recent geverfd, net als de andere slaapkamers. Tuin: De tuin rondom de woning is ruim en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Er zijn diverse zitplekken, een houten berging en 2 kleinere opslagruimtes voor bijvoorbeeld haardhout. Omgeving: De woning ligt midden in het Groene Hart, in het dorp Polsbroek. Dit biedt het beste van twee werelden: rust en natuur, maar ook een centrale ligging ten opzichte van steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag. In Polsbroek vindt u een basisschool, een buurtsuper en een klein medisch centrum met apotheek. Voor meer voorzieningen kunt u terecht in Schoonhoven (ca. 8 km) of Oudewater (ca. 5 km). De omgeving is ideaal voor fiets- en wandeltochten door het polderlandschap. Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 650,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,571
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1888
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
182 m²
Other space inside the building
43 m²
Plot size
838 m²
Volume in cubic meters
793 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower, toilet, and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Mechanical ventilation, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Partly double glazed and energy efficient window
Heating
CH boiler, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Intergas (gas-fired combination boiler from 2024, in ownership)

Cadastral data

LOPIK D 900
Cadastral map
Area
515 m²
Ownership situation
Full ownership
LOPIK D 921
Cadastral map
Area
323 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside waterfront, rural and unobstructed view
Garden
Front garden and side garden
Side garden
650 m² (25.96 metre deep and 26.22 metre wide)
Garden location
Located at the southeast

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Photos 57

  • View photo 1 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 2 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 3 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 4 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 5 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 6 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 7 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 8 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 9 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 10 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 11 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 12 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 13 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 14 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 15 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 16 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 17 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 18 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 19 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 20 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 21 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 22 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 23 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 24 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 25 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 26 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 27 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 28 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 29 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 30 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 31 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 32 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 33 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 34 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 35 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 36 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 37 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 38 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 39 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 40 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 41 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 42 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 43 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 44 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 45 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 46 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 47 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 48 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 49 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 50 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 51 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 52 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 53 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 54 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 55 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 56 of Zuidzijdseweg 166
  • View photo 57 of Zuidzijdseweg 166

© 2001-2024 funda