Mandenmaker 93171 HH PoortugaalLandweg

WAUW WAT EEN PARELTJE!! EEN RUIME, INSTAPKLARE TUSSENWONING MET DAKKAPEL IN POORTUGAAL! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Gehele begane grond in 2022 vernieuwd 2. Luxe en strakke keuken 3. Luxe badkamer 4. Vloerverwarming begane grond 5. PVC visgraad vloer 6. Gelegen in een autoluw hofje 7. Openslaande deuren naar de tuin 8. Dakkapel aan de voorzijde en achterzijde op zolder 9. Taatsdeur van Gers naar de woonkamer 10. Elektrische rolluiken Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De woning is gelegen in de buurt “landweg” in Poortguaal-Zuid en bevindt zich in een autoluw hofje. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern van Poortugaal met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Er is veel recreatie in de buurt: op enkele minuten ligt de prachtige golfbaan en jachthaven Rhoon! In circa 5 minuten zijn er diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. DE INDELING: Ruime entree/hal met toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Je komt vanuit de hal via een hippe taatsdeur van Gers de woonkamer binnen. De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming en een PVC visgraatvloer. Alle wanden en het plafond beneden zijn strak gestuct. De woonkamer heeft toegang tot de achtertuin met openslaande deuren, wat zorgt voor veel lichtinval in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm en zijn de openslaande deuren voorzien van horren. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een U-opstelling. De keuken is in 2022 geplaatst en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur zoals: een grote koelkast, een grote aparte vriezer, combi-oven, Quooker met boiler, Bora inductieplaat met afzuiging, composiet werkblad en extra voorraadlades. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je kan genieten van zowel de ochtend als de middag zon. Tevens is er ook een stenen berging met elektra. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kastenwand en voorzien van elektrische rolluiken. Deze kamer zou teruggebracht kunnen worden naar 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De luxe badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, spiegel (verwarmd), een wastafelmeubel, extra bergkast en een designradiator! De verdiepingsvloer is voorzien van een nette laminaat vloer. 2e verdieping Ruim opgezette overloop met plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier in de opstelplaats van de cv-ketel( Remeha 2012). Vanuit de overloop is er toegang tot de ruime 3e slaapkamer. Over de hele verdieping zijn er knieschotten met extra bergruimte voor je spullen, super handig! De verdiepingsvloer is voorzien van een nette laminaatvloer. Op deze verdieping is zowel de voorzijde als de achterzijde voorzien van een dakkapel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Energielabel B; • Volledig geïsoleerd van de bouw; • Bouwjaar 1993; • Woonoppervlakte 111 m²; • Perceel 105 m²; • Externe bergruimte 6 m²; • 3 slaapkamers met een mogelijkheid tot 4 slaapkamers; • Gelegen in een autoluw hofje; • Cv-ketel Remeha uit 2012; • PVC visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond; • Alle wanden en het plafond op de begane grond is strak gestuct; • Elektrische rolluiken en elektrisch zonnescherm aanwezig; • Alle ramen en deuren voorzien van horren; • Houten kozijnen met dubbelglas geschilderd in 2022; • Diepe achtertuin op het zuidoosten; • Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!