Nicolaas van Puttenstraat 413176 VD PoortugaalValckesteyn

Fantastische eengezinswoning in de populaire en rustige wijk "Valckensteyn" in Poortugaal, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met luxe afwerkingen en een uitstekende ligging tussen groen en de stad. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen. Met een prachtig gelegen achtertuin op het zuiden, een ruime en lichte woonkamer met schuifpui, een moderne en luxe keuken, een gloednieuwe complete badkamer en vier ruime slaapkamers, is deze woning ideaal voor gezinnen en ruimtezoekers. Een plek waar luxe en functionaliteit samenkomen! INDELING Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast met 6 groepen en glasvezel, toilet (2022). WOONKAMER Bij binnenkomst valt direct de ruime, lichte woonkamer op, die via een schuifdeur toegankelijk is. De woonkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar, wat een naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëert. De gehele begane grond is afgewerkt met een natuurstenen (marmeren) vloer en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, modern ingericht met hoogwaardige apparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het composiet werkblad en de ingebouwde spots geven de keuken een chique uitstraling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is ruim en praktisch ingedeeld, met een overloop die via een vaste open trap toegang biedt tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een apart toilet met een handig handwasbakje, vernieuwd in 2020. Er zijn drie slaapkamers: één royale kamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. BADKAMER De badkamer, nieuw geïnstalleerd in 2020, heeft een moderne en stijlvolle afwerking. Deze ruimte biedt optimaal comfort met een ruime inloopdouche, voorzien van een luxe regendouche voor een spa-achtige ervaring. Daarnaast is er een elegant wastafelmeubel en een designradiator die niet alleen voor warmte zorgt maar ook bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Via de vaste trap kom je op de overloop, waar een dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Vanaf de overloop heb je toegang tot een royale vierde slaap- of werkkamer. Deze kamer is luxe afgewerkt en beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel en aan de voorzijde over een extra dakraam. Er is voldoende bergruimte beschikbaar. Op de overloop bevindt zich ook de technische ruimte met een "Vaillant" cv-combiketel (uit 2017) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast over de gehele breedte, hier heeft u genoeg opbergruimte. De gehele etage is voorzien van een keurig afgewerkte laminaatvloer, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van deze verdieping. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar waar u ruime opbergmogelijkheden heeft. TUIN De achtertuin is werkelijk een genot om in te vertoeven. Gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin een ruim terras met sierbestrating en verschillende plantenborders die voor kleur en sfeer zorgen. Dankzij de afstand tot de bebouwing aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy, ruimte en vrijheid. De tuin beschikt daarnaast over een praktische stenen berging met elektra-aansluiting en een handige achteruitgang. Voor extra comfort hangt er een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel, ideaal op warme dagen. ALGEMEEN - De afwerking en het onderhoud van deze woning is subliem! - De gehele woning is goed geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; - Zonwering aan de achtergevel; - Aansluiting van glasvezel is aanwezig; - Parkeren voor de woning; - Oplevering in overleg, richtlijn maart 2025. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO