Akerstraat 256061 NE PosterholtBuitengebied Posterholt

Altijd al gedroomd van vrijstaand wonen met veel rust en ruimte op een riant perceel én altijd al gedroomd van het houden van paarden aan huis? Dat kan! Op landelijke locatie, in het buitengebied van Posterholt (in buurtschap "De Varst"), met natuur en bos in de directe omgeving, deels gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, 4 slaapkamers, kelder, bijkeuken, grote terrasoverkapping, vrijstaande carport, bijgebouw in gebruik als garage, zadelkamer en berging, vrijstaande paardenstal met drie paardenboxen, open schuilstal, rijbak, longeercirkel en paardenweiden. Dit allemaal op een een royaal perceel van 7.220 m2. De woning is hierdoor uitermate geschikt zowel voor de combinatie wonen en (thuis)werken, voor de paarden- ,en dierenliefhebbers! Vanaf 2017 is de woning grotendeels gemoderniseerd door de huidige eigenaar, denk hierbij onder andere aan nieuwe vloeren, schilderwerkzaamheden, nieuwe binnendeuren, keuken, badkamer, toiletten, spouwmuurisolatie, nieuwe kozijnen, nieuwe cv-ketel en verschillende investeringen in de tuin. Ook is er bij deze woning aan duurzaamheid en energiebesparing is gedacht. De woning is in 2022 grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing en rolluiken. Daarnaast zijn er drie airco's aanwezig (geïnstalleerd in 2019 en 2022) die in combinatie met de 20 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2019) ideaal gebruikt kunnen worden om het gasverbruik te verminderen. Tot slot zijn in 2023 de spouwmuren van de woning nageïsoleerd. Het buitenleven in deze woning is prachtig. Geniet van het vrije en wijdse uitzicht aan zowel de voorzijde van de woning alsook aan de achterzijde! Indeling Souterrain Praktische kelder (ca. 7 m2) bereikbaar vanuit de hal, ideaal te gebruiken als provisiekelder. Begane grond Hal/entree voorzien van een moderne tegelvloer met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder en woonkamer. Doorzon woonkamer met halfopen keuken (ca. 40 m2) welke is voorzien van een moderne nieuwe tegelvloer, gecombineerd met een (recent opgeschuurde) parketvloer. In 2022 is er een airco geïnstalleerd (voor verkoeling en verwarming). Door de aanwezigheid van vele raampartijen is er prettig lichtinval en tuincontact. Zowel aan de voorzijde alsook aan de achterzijde is er prachtig wijds en vrij uitzicht. Aan de voorzijde over weilanden en aan de achterzijde over de eigen fantastische achtertuin. Middels tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. De in 2018 vernieuwde keuken is voorzien van de navolgende installatie: inductiekookplaat met Bora afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en diverse opbergkasten en -lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (ca. 11 m2) is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot de achtertuin, toilet, badkamer en slaapkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitpunten voor het witgoed en opstelling combi cv-ketel (2017, Remeha Calenta, eigendom). Moderne en in 2017 vernieuwde badkamer (ca. 8 m2), geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel met meubel, designradiator en riante inloopdouche. Separaat toilet (2017), geheel betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. Ruime multifunctionele ruimte (ca. 23 m2), momenteel in gebruik als slaapkamer waar ook verschillende andere invullingen voor mogelijk zijn, denk onder andere aan hobbyruimte, kantoorruimte, speelkamer voor de kinderen enzovoort. Ook deze ruimte is voorzien van airco-installatie. Er is vanuit deze kamer toegang tot het groot overdekt terras (2021). Ook is deze kamer is voorzien van een moderne toiletruimte (2017), geheel betegeld en voorzien van zwevend closet en fonteintje. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, een berging en een royale toiletruimte (ca. 7 m2) waar mogelijk een tweede badkamer gerealiseerd kan worden. De ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een nieuwe moderne laminaatvloer en respectievelijk ca. 11 m2, 11 m2 en 10 m2 groot. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een airco-installatie (2019). Tuin Royale achtertuin welke op het noordoosten is gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig en middels poort toegang tot de tuin. De achtertuin is voorzien van verschillende bijgebouwen. Zo is er een groot overdekt terras aanwezig, in 2021 geplaats (ca. 35 m2), waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. In 2021 is er tevens een carport geplaatst waar twee auto's geparkeerd kunnen worden. Vrijstaand houten logbouw bestaande uit drie delen (respectievelijk ca. 19 m2, 19 m2 en 23 m2), deel 1 met openslaande poort, te gebruiken als garage. Deel 2 in gebruik als zadelkamer, waar ook een keukenblok aanwezig is met spoelbak. Hier is ook een aparte meterkast welke voorziet van elektriciteit. Deel 3 te gebruiken als opslag, met toegang tot de zolder. Natuurlijk zijn er ook andere invullingen mogelijk op gebied van hobby, praktijk of werk aan huis, atelier etc. Vrijstaande paardenstal met overkapping, drie paardenboxen en opslagruimte. Tevens is er een open schuilstal aanwezig. Het gehele perceel is omheind met een gashaakwerk. Aan de achterzijde van een perceel is een achteruit- en ingang. Het grootste deel van de gronden is ingericht ten behoeve van het houden van paarden, waaronder een rijbak met sproeisysteem, longeercirkel, paardenweides en een mestbak. Er zijn diverse waterpunten aangesloten op een grondwaterput. Er zijn diverse elektrapunten en verlichting over de gehele percelen. Tot slot is er ook een kippenren aanwezig. Algemeen - Deels gemoderniseerde vrijstaande woning op riant perceel van 7.220m2; - Ideaal voor paardenliefhebbers; - Alarm aanwezig; - In 2013 is de Scandinavische logbouw gebouwd als bijgebouw; - Nieuwe keuken, badkamer en toiletten begane grond, in 2017/2018; - Nieuwe laminaatvloer eerste verdieping in 2017; - Woonkamer, hal en keuken voorzien van vernieuwde vloeren, schilderwerk, stucwerk, (deels nieuw) spanplafond en gipsplatenplafond, nieuwe binnendeuren; - In 2019 en 2022 airco's geïnstalleerd; - In 2019 zijn 20 zonnepanelen geplaatst; - In 2021 is een overdekt terras geplaatst en een carport; - In 2022 grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken; - In 2022 nieuwe paardenstal met 3 paardenboxen; - In 2022 zijn de dakpannen van de woning gereinigd en gecoat; - Rijbak met sproeisysteem, longeercirkel en paardenweides aanwezig; - Er zijn volop wandel-, fiets- en ruiterroutes in de directe omgeving aanwezig; - Gelegen in een bos- en natuurrijke omgeving; - Vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde; - Goed bereikbaar via de provinciale weg N274 en centraal gelegen tussen de steden Roermond, Echt en Heinsberg (D); - Posterholt beschikt over goede dagelijkse voorzieningen.