Hoofdstraat 766061 CE PosterholtPosterholt

Centraal gelegen vrijstaande woning met diverse (nieuwbouw) ontwikkelingsmogelijkheden, een bedrijfsruimte in de dorpskern van Posterholt, gelegen op een zeer royaal perceel. De bedrijfsruimte is een voormalige slagerij en is onderverdeeld in een winkelgedeelte en keukengedeelte, welke uiteraard geschikt is voor diverse bestemmingen. Deze uitgebouwde woning ligt op een ruim perceel met fijne tuin met tuinberging. De woning biedt een woonkamer met zit en eet-gedeelte, een separate keuken, badkamer en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Tevens diverse ontwikkelingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld het realiseren van een bouwkavel(s), mantelzorg of andere ontwikkelingsmogelijheden op het achtergelegen perceel (2.134m2!!!). Posterholt is daarbij een fijne en gewaardeerde woonplaats in een landelijke omgeving met voldoende voorzieningen en een centrale ligging aan en nabij uitvalswegen richting Roermond, Duitsland en A73. De indeling is als volgt: Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en is onderverdeeld in 4 aparte ruimtes. Tevens is is de opstelling van de CV- installatie (Nefit HR). Begane grond: Entree, hal met meterkast en trappenhuis naar de 1e verdieping en het souterrain. Vanuit de hal is de woonkamer alsook de keuken toegankelijk. De woonkamer is ruim van opzet en aan de achterzijde zijn er 2 lichtkoepels in het plafond voorzien. De woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. In het zitgedeelte is een authentieke schouw met originele tegeltjes en een houtkachel voorzien. Aan de achterzijde is een openslaande tuindeur, waardoor er heerlijk tuincontact is. Via een open verbinding bereikt men de keuken. De enigszins gedateerde keuken heeft een U-vorm opstelling en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele gootsteen en bar. Ook in de keuken is er lichtkoepel voorzien. Via een tussenportaal is er vanuit de keuken de aparte toiletruimte, badkamer en bijkeuken bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een ligbad en vaste wastafel. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft tevens toegang naar de achtertuin via een loopdeur. De gehele begane grond vloer is voorzien van een bruine tegelvloer. De winkelruimte heeft een eigen entree en is voorzien van een lichte tegelvloer. Via een tussenportaal is er een aparte toiletruimte en doucheruimte bereikbaar. Aansluitend bevindt zich een grote keukenruimte met werkbank, afzuiging en 2 lichtkoepels. De winkelruimte is een voormalige slagerij, maar zou voor meerdere doeleinden te gebruiken zijn. Vanuit het achterste gedeelte is er nog een aparte bergruimte toegankelijk. Aan de achterzijde is er een dubbele deur voorzien voor het eventueel aanleveren van goederen. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereikt men de royale overloop. Vanuit de overloop zijn 4 ruime slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastruimte en 1 slaapkamer heeft een vaste wastafel, de overloop is ook voorzien van een muurkast. De gehele verdieping is voorzien van een neutrale Novilon vloer. Aparte toiletruimte voorzien van toilet. Tevens is er op deze verdieping nog een aparte bergruimte met eigen trapopgang. 2e Verdieping: Zoldervliering via vlizotrap bereikbaar. Tuin: Ruime achtertuin gelegen op het zuiden. De achtertuin is voorzien van een beklinkerd terras, ruim gazon, houten tuinhuis en verschillende borders met vaste planten en bomen. De tuin is een ideale plek om lekker te genieten. Aan de zijkant van de woning is er mogelijkheid om de auto te parkeren. Op het achtergelegen terrein ligt nog een royale vrijstaande garage/werkplaats. Deze multifunctionele ruimte is volledig opgetrokken uit spouw en voldoet aan alle eisen voor o.a. een werkplaats of magazijn. Opmerking: Het achtergelegen perceel van maar liefst 2.134m2 is eventueel in te richten als bouwkavel(s). Hetzij als mantelzorg of andere ontwikkelingsmogelijkheden. Nadere informatie op te vragen hierover bij de makelaar. Bijzonderheden: - Mooie ligging in het centrum van het dorp; - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen; - Vrijstaande woning met een fijne tuin op het zuiden; - Voorzien van multifunctionele bedrijfsruimte, die voor meerdere doeleinden te gebruiken is; - Diverse ontwikkelingsmogelijkheden op het achtergelegen perceel (bouwkavel); - Energielabel F De woning is gelegen op een ruim perceel midden in de dorpskern van Posterholt. Alle dorpse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken. Op korte afstand zijn tevens de stadse voorzieningen van Roermond, het Duitse achterland en de Autosnelweg A73 te bereiken. De locatie en de indeling van de woning bieden bijzonder veel mogelijkheden, denk hierbij aan een bedrijf/ winkel aan huis. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.