Bovenste Puth 696155 NG PuthPuth

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Rustig wonen aan de rand van Puth in deze twee-onder-een kapwoning met een garage, diepe tuin en een vrije ligging aan de achterzijde met zicht op de heuvels. Typering: De Bovenste Puth is een rustige zijstraat van de Geleenstraat en Kempkensweg. De bebouwing is gevarieerd en er is voldoende openbare parkeergelegenheid. Het dorp heeft diverse voorzieningen en een eigen basisschool, gesitueerd aan de Kerkweg. Puth wordt omringd door prachtige natuur zoals het Danikerbos, Terborgh, Stammenderbos en Spaubeekerbos. Steden als Eindhoven, Maastricht, Heerlen, Antwerpen en Aken zijn via de uitvalswegen (A76, N276, A2 en de Ring Parkstad) goed bereikbaar. Souterrain: Erg handig is de stahoge kelder (4,30 x 1,67m), te bereiken vanuit de keuken. Als provisieruimte en wijnkelder is deze ruimte heel geschikt. Begane grond: De hal met meterkast en trapopgang is een grote ruimte, waar aan de linkerzijde een garderobe gerealiseerd kan worden. Op de vloer liggen plavuizen en door de ramen aan twee zijden valt veel licht naar binnen. Vanuit de hal is de keuken (ca. 3,94 x 2,24m) te bereiken, die in verbinding staat met de woonkamer en bijkeuken. In de keuken, bij het zijraam, staat een lichte wandopstelling met een granieten blad en inbouwapparatuur van AEG: een inductie kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De bijkeuken (3,86 x 2,24m) biedt ruimte aan een tweede keukenblok, een inbouwkast en de HR-ketel (Nefit Proline HR30 CW5, eigendom). Ook de wasmachine, droger, koelkast en vriezer kunnen hier staan. In de bijkeuken is een deur naar de ruime, verwarmde toiletruimte met fonteintje. We gaan terug naar de keuken, om vervolgens de woonkamer (7,40 x 3,47m) in te lopen. Deze leefruimte met parketvloer, grote schouw, open haard en sierlijsten aan het plafond heeft een klassieke uitstraling. Aan de achterzijde is een serre (3,62 x 3,29m) gebouwd, die grenst aan de diepe tuin. Schuin achter de woning staat een dubbelsteens garage (4,87 x 2,63m) met een donkergroene electrische sectionaalpoort, een betonvloer en elektra. Deze garage is later gebouwd, maar past goed bij de stijl van het woonhuis. De voortuin met mooie buxushagen grenst aan de diepe oprit (ca. 15m), waar meerdere auto’s kunnen staan. Tussen het woonhuis en de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort. De diepe achtertuin is ingedeeld met een groot terras, een vijver, grasveld en mooi aangelegde borders. Het perceel heeft een vrije ligging aan de achterzijde en een tweede terras waar u de hele dag in de zon kunt zitten. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (3,46 x 2,99m) met inbouwkast bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit slaapkamer II (3,74 x 3,48m) en slaapkamer III (2,72 x 1,88m) kijkt u naar de tuin en het achterliggende, open landschap. De badkamer (1,95 x 1,86m) is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset, handdoekenradiator en wastafelmeubel met spiegelkast. Het raam zorgt voor een lichte badkamer en de rvs-accessoires passen goed bij het tegelwerk en het lichte sanitair. Zolder: Een luik/vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, die bestaat uit twee ruimtes van 3,75 x 1,89 en 3,75 x 3,48m. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om een extra slaapkamer met een dakkapel of dakraam te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1962, gerenoveerd in 2000-2001 Perceeloppervlakte: 330 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m2, inhoud circa 455 m3 Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Nefit Proline HR30 CW5, eigendom) Kunststof kozijnen, voorzien van isolatieglas Het dak van de woning is geïsoleerd, andere isolatie is onbekend Diepe tuin (zuidwest) met een vrije ligging Garage met oprit Mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping Energielabel: E Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.