Oude Zwolsestraat 128102 RS RaalteBuitengebied Raalte

“Landelijk wonen op royaal perceel” We heten u van harte welkom in Raalte, het hart van Salland in de provincie Overijssel. Een prachtige omgeving in het groen waar u gastvrij wordt verwelkomd. Het Sallandse landschap is heel gevarieerd met het IJsseldal, het agrarische cultuurlandschap en de vele landgoederen. Met de Hanzestad Deventer en aantrekkelijke dorpen zoals Raalte, Olst en Wijhe is dit echt een streek om u snel thuis te voelen. Zoekt u een rustige, groene omgeving met daarbij meerdere bijgebouwen én een weide voor uw paarden of kleinvee? De huidige bewoners van deze karakteristieke WOONBOERDERIJ zijn de eerste bewoners en hebben dit huis in 1982 zelf getekend en gebouwd. En dat zegt genoeg! Over iedere ruimte is zorgvuldig nagedacht en dit royale perceel van ruim 4.600 m² biedt tal van mogelijkheden om al uw woonwensen te realiseren! De WOONBOERDERIJ met inpandige garage is keurig onderhouden en tegelijk kunt u deze prachtige plek upgraden en verduurzamen naar eigen inzicht en voorkeuren. Buiten treft u meerdere bijgebouwen, volières en een carport. Hoewel u zich in het groene buitengebied bevindt, is de ligging prima bereikbaar vanaf de A1, A50 en N35. Heeft u voorkeur voor het openbaar vervoer? Vanaf Raalte kunt u met de trein richting Zwolle of Enschede. Er is zelfs een rechtstreekse verbinding naar hartje Amsterdam. Met de bus zijn de plaatsen in de omgeving goed bereikbaar. Kortom, deze WOONBOERDERIJ is een kans om écht te genieten van het buitenleven, een ontsnapping aan de drukte! Welkom in Raalte! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1982; Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt; Isolatie: spouwmuren, vloer- en dakisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 142 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 43 m²; Externe bergruimte: ca. 74 m²; Overige buitenruimte: ca. 135 m² (exclusief de dierenverblijven); Inhoud: ca. 674 m³; Perceeloppervlakte: 4.615 m²; Energielabel: D; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl; Overdracht: 1e kwartaal 2025. INDELING Parterre Zodra u het perceel oprijdt, zult u verrast zijn door het uiterst verzorgde en met liefde onderhouden erf met royale tuin. De voordeur geeft toegang tot de hal met passende paneeldeuren die ook binnen een landelijke sfeer creëren. In de hal bevindt zich een ingebouwde kast, de meterkast en het toilet met fonteintje. Onder de trap is de toegang tot de ruime kelder. Vanuit de hal komt u in het sfeervolle leef- en woongedeelte met open keuken. Hier heeft u een prachtig uitzicht op de voortuin, de indrukwekkende bomenrij langs de Oude Zwolsestraat en de groene landerijen. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot het terras. Onder het verlaagde plafond is een heerlijke zithoek met houtkachel, een geliefde plek van de huidige bewoners! De keuken heeft een kunststof aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met vier zones, vaatwasser, koelkast, combi oven-magnetron en een 10 liter boiler. Vanuit de hal komt u vervolgens in de slaapkamer met eigen wastafel. De tussendeur geeft toegang tot de inpandige garage met openslaande deuren en twee aparte buitendeuren. Ook is hier een stortbak aanwezig. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers, een badkamer en een CV-ruimte. De beide slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ruime kamers. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en een ingebouwde kast. De vierde slaapkamer heeft eveneens een dakkapel. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, design radiator en wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. In de technische ruimte bevindt zich de CV ketel en geiser. Boven de inpandige garage is over de gehele breedte de vijfde kamer. Deze kamer heeft vaste kastenwanden voor optimale bergruimte. 2e verdieping De zolder is via een vlizotrap bereikbaar. Bijgebouwen Naast vele volières en vogelhokken zijn er meerdere overkappingen waaronder de carport en de houtopslag. Het eerste bijgebouw is de voormalige schapenstal met een ruime zolder. Hier is ook de eigen waterbron aangesloten voor irrigatie, er is stromend leidingwater aanwezig en tevens zijn hier de omvormers van de zonnepanelen. Paardenstal In de paardenstal zijn maar liefst drie boxen, waarvan één merriebox, met vrije uitloop naar het weiland. Ook is hier stromend water aanwezig. Tuin De klassieke voortuin is uiterst verzorgd en mooi aangelegd met een royale gazonpartij afgewisseld met meerdere terrassen, mooie borders vol bomen, bloemen, vaste planten en struiken. Let u vooral op de prachtige magnoliaboom, de rode beuk en het meest indrukwekkend is toch wel de enorme walnotenboom! Het keurige straatwerk maakt het plaatje compleet. Het grootste terras sluit aan bij de openslaande deuren, een beschutte plek om vele uren het buitenleven te ervaren en te genieten van de rustige en weidse omgeving. Het aangrenzende weiland is een prachtige plek, omzoomd door hoge bomen. Heerlijk om hier uw paarden te laten grazen of uw kleinvee bij huis te hebben. Voorzieningen - 18 zonnepanelen; - Glasvezel; - Royaal weiland van 2.936 m²; - Volop ruimte om paarden of kleinvee aan huis te houden. In de voormalige paardenstal zijn drie boxen. VERKOPERS AAN HET WOORD: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De kruidentuin, de Bagatelle, de Mol Favoriete speciaalzaak: Raalte voorziet in alle voorzieningen Leuk hoteladresje: Hotel Restaurant Inn Salland Dat heerlijke terrasje: In het bruisend centrum van Raalte Indrukwekkende natuur: Het Reelaer, Fortmond in Den Nul, de Sprengenberg in Haarle, De Sallandse Heuvelrug Wat maakt Raalte nog specialer: Stöppelhaene, Ribs and Blues, Harley Davidson museum. Nabij de woning: voortgezet en middelbaar onderwijs en sportcomplex op loopafstand WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ''We wonen in een rustige straat buitenaf, maar zijn ook binnen enkele minuten in het centrum van Raalte. Het is vrij wonen, maar absoluut niet afgelegen. De kinderen en kleinkinderen hebben altijd heerlijk vrij op straat kunnen spelen. We wonen in een gezellige, sociale en betrokken buurt die er voor elkaar is wanneer dit nodig is en waar Sallandse nuchterheid centraal staat.''