Academielaan 274942 VA RaamsdonksveerHooipolder en De Hoeven

Zeer goed onderhouden twee onder een kapwoning met een aangebouwde berging, houten tuinberging en een dakterras. Mooi gelegen in een rustige, gezellige en kindvriendelijke woonwijk met aan de overzijde “Het Park Achter de Hoeve”. Een fraai aangelegd park voor jong en oud met in het hart een vijver met een eiland. Belangrijke voorzieningen zoals scholen en het centrum zijn op loop- en fietsafstand van de woning bereikbaar. Aan het aspect duurzaamheid is reeds aandacht besteed. De woning beschikt over dak- vloer- en spouwmuurisolatie, 20 zonnepanelen en dubbele beglazing in de gehele woning. Energielabel A+. Er is een waterontharder aanwezig in de woning. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De hal is voorzien van een plavuizen vloer en biedt toegang tot een modern toilet met een wandcloset en een fontein, meterkast (vernieuwd), garderobenis en de woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een vrij uitzicht over de straat en het park. Het L-vormige keukenblok met een granieten aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur te weten een combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, close-in boiler en een RVS afzuigkap. In de keuken is ruimte voor een kleine eettafel. Sfeervolle L-vormige woonkamer met een massief eiken vloer, open haard, een schuifpui naar het terras en openslaande deuren naar de aangrenzende werk- of speelkamer. De openslaande deuren zijn in glas uitgevoerd waardoor de ruimte toch in contact staat met de woonkamer. De voormalige garage is verdeeld in 2 praktische ruimten. Aan de voorzijde een berging en aan de achterzijde een bijkeuken. De bijkeuken is bereikbaar via de werk- of speelkamer. In de bijkeuken een keukenblok met veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken eveneens een achteruitgang naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de ruime overloop zijn 3 grote slaapkamers bereikbaar en de moderne badkamer. Geheel betegelde badkamer (anno 2017) met een inloopdouche met een hand- en stortdouche, fraai wastafelmeubel met 2 wastafels, een wandcloset en een praktische kastenwand met was sorteermogelijkheden en opbergruimte. Door de aanwezigheid van een raam is er de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren en is er daglichttoetreding. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. De overloop is voorzien van een Velux dakraam, airco en een vaste kast. Vanuit de overloop is er toegang tot een werk- of studeerkamer en een vierde slaapkamer. De werkkamer is voorzien van een Velux dakraam en een vaste kast met de opstelplaats voor de Nefit c.v. ketel (anno 2021) Ruime vierde slaapkamer met een wastafel en een kastenwand. Vanuit de slaapkamer is een ruim dakterras bereikbaar gesitueerd op het zuid-oosten. Een heerlijke plek om in optimale privacy tot rust te komen. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van modern straatwerk met grote tegels en klinkertjes, een gazon, 2 terrassen en mooie borders met bomen en planten. De tuin biedt privacy en is een plek om heerlijk samen te zijn als gezin, met familie of vrienden. In de tuin een houten tuinberging. Samengevat - Ruime, goed onderhouden woning - Goede, kindvriendelijke locatie - Uitzicht voorzijde op fraai aangelegd park - Oprit met 2 parkeerplaatsen en laadpaal - Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de straatzijde - 4 grote slaapkamers en een extra kamer - Moderne badkamer en toilet - Open haard - 20 zonnepanelen - Airco - Ruim dakterras - Energielabel A+