Ransdalerstraat 1236311 AZ RansdaalRansdaal

Sfeervolle, half vrijstaande woonboerderij met luxe voorzieningen en riant perceel. Welkom aan de Ransdalerstraat 123, waar deze unieke half vrijstaande woonboerderij uit 1906 op u wacht. Deze prachtige woning is in 2004 geheel gerestaureerd en in originele staat teruggebracht, waarbij alle karakteristieke elementen in ere zijn hersteld. Met een royale woonoppervlakte van circa 309 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De boerderij beschikt over drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, en is voorzien van luxe extra's zoals een sauna met tweede douche en een hobbyruimte/werkruimte met vide. De sfeervolle woonkamer met open keuken en kookeiland, aangevuld met een serre, maken deze woning ideaal voor gezellige familiemomenten. Daarnaast is er een riante schuur en een achtergelegen appartement (ca. 88 m²) met twee slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een woonkamer met open keuken, wat deze woning perfect maakt voor dubbele bewoning of werken aan huis. De woning is gelegen op een riant perceel dat vele mogelijkheden biedt. De buitenruimte is een ware oase van rust en natuur, met een terras, vijver, twee gazons, een moestuin, en een houten tuinberging. De afgesloten elektrische poort biedt toegang tot een oprit met plek voor vier auto's, en er is zelfs een wei voor het houden van dieren. Of u nu wilt genieten van het buitenleven, tuinieren, of simpelweg ontspannen in een prachtige omgeving, deze woning heeft het allemaal. De landelijke omgeving van Ransdaal biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het charmante dorp ligt in de gemeente Voerendaal, te midden van de prachtige Limburgse heuvels. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk te bereiken in de nabijgelegen dorpen Klimmen en Voerendaal. Het treinstation van Ransdaal biedt uitstekende verbindingen naar Maastricht en Heerlen, en binnen 15 minuten bent u in het bruisende centrum van Heerlen voor een breder winkelaanbod. De vele wandel- en fietsroutes in de omgeving nodigen uit tot verkenning van het prachtige Limburgse landschap, en diverse restaurants en cafés bieden de mogelijkheid om te genieten van de lokale keuken. Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij met moderne luxe en een landelijke ligging? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning aan de Ransdalerstraat 123 in Ransdaal. Indeling: Woonhuis Kelder: Betegelde provisiekelder toegankelijk vanuit de leefkeuken. Begane grond: Via de prachtige poort verschaft men toegang tot de boerderij. Aan de rechterzijde is de hobbyruimte/werkruimte met vaste trap naar de vide, gesitueerd. Via de serre/tuinkamer is het woongedeelte toegankelijk. Aan de rechterzijde een apart toilet en doorloop naar de schuur. Aan de linkerzijde is de leefkeuken met open woonkamer gelegen. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Optimaal tuincontact vanuit de keuken met zicht op de vijverpartij. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een houtkachel. De woonkamer, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de stalen opgaande trap is de overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers, badkamer en was- / stookruimte. - Slaapkamer 1: ca. 23 m²; - Slaapkamer 2: ca. 14 m²; - Slaapkamer 3: ca. 14 m²; - Badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. - wasruimte met witgoedaansluitingen en standplaats cv-installatie (eig. 2014). Tweede verdieping: Middels vast trap is de zolderruimte bereikbaar. Voorzien van twee dakramen, sauna en extra douche. Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Alle etages zijn voorzien van een tegelvloer. Bijzonderheden woonhuis: - Dakisolatie (dak vernieuwd) met dakkapel; - Cv-installatie eigendom, 2014; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer; - Riante woonoppervlakte; - Extra ruimte voor werk aan huis. Appartement Levensloopbestendig appartement met twee slaapkamers waarvan één op de begane grond, badkamer op de begane grond en woonkamer met open keuken (samen ca. 28 m²). Ideaal voor dubbele bewoning / mantelzorgwoning. Begane grond: Woonkamer met veel lichtinval en zicht op de vijverpartij. Open keuken voorzien van de navolgende apparatuur: koelkast, diepvries, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Slaapkamer 1: ca. 12 m² met zicht op de tuin. Badkamer met witgoedaansluitingen, douche, toilet en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van een tegenvloer. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de vide met muurkast en standplaats cv-installatie(eig.) te bereiken. Aangrenzend de tweede slaapkamer (ca. 14 m²) met houten vloer en twee dakramen. , Bijzonderheden appartement: - Dakisolatie (dak vernieuwd); - Cv-installatie eigendom; - Twee slaapkamers; - Levensloopbestendig; - Ideaal voor dubbele bewoning of als mantelzorgwoning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.