Ransdalerstraat 416311 AW RansdaalRansdaal

"Het Auwershoes" (wereldberoemd in de omgeving en ver daarbuiten) is gelegen aan de Ransdalerstraat 41 te Ransdaal en staat wegens bedrijfsbeëindiging (Recreatie) "Te Koop". Deze carréboerderij kent maar liefst 3 zelfstandige (en vergunde) wooneenheden met de adressen Ransdalerstraat 41 en 43 met "om de hoek" Doctor Huntjensstraat 41. Los van de drie woningen is er thans de gebruiksmogelijkheid voor gasten in de groepsaccommodatie. De gemeente heeft in haar kernplan de locatie aangemerkt als inbreidingslocatie, hetgeen een transitie naar meer woningen inpandig mogelijk maakt. Het object is multifunctioneel, waarbij ook de combinatie van wonen en werken tot de opties behoort. Sinds 1910 is het object al in handen van de familie Soogelée. Na twee generaties met een gemengd boerenbedrijf wordt er reeds sinds 1970 ook de groepsaccommodatie geëxploiteerd. Dit eindigt nu en het object wordt, met "vrij van huur" opgeleverd. Graag onderzoeken wij met u de mogelijkheden zoals bijvoorbeeld kinderopvang en/of de combi wonen-werken zoals die mogelijk bij u op het wensenlijstje staan. Ransdaal staat bekend als een kerkdorp dat onderdeel uitmaakt van de Gemeente Voerendaal en dat is gelegen in het Heuvelland. Met name de Ransdalerstraat kenmerkt zich door de vele woonboerderijen die er gelegen zijn. het geeft het dorp "karakter" en Het Auwershoes is daarbij alom bekend én is het middelpunt van deze mooie dorpskern. Algemeen: Bouwjaar: < 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: 993 m² Perceeloppervlakte: (380 en 1.370) totaal 1.750m² (Kadastraal Klimmen D554 en D549) Aanvaarding: voorkeur januari 2025 Bestemming thans: "Recreatie met de functieaanduidingen Wonen en Groepsaccommodatie" Voorzieningen: Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: Hout (met enkele en dubbele beglazing) Isolatie: dakisolatie Installaties: Centrale verwarming: 3 HR-ketels (eigendom) Warm water voorziening: aanwezig Indeling: • Kelder Provisiekelder in het woonhuis Ransdalerstraat 41 bereikbaar vanaf de binnenplaats van de boerderij • Begane grond / etage 1 / etage 2 In de bijlagen treft u plattegronden aan van alle etages, waarbij de architect reeds een voorzet heeft gemaakt voor eventueel toekomstig gebruik. • 1e verdieping Boven de woning aan de Ransdalerstraat 41 is een complete bovenwoning gesitueerd met als adres Ransdalerstraat 41A. Boven de recreatieruimten in de zijstraat ligt grenzend aan de groepsaccommodatie ook de bovenwoning met adres Doctor Huntjensstraat 41. • 2e verdieping De tweede verdieping omvat thans zolderruimten en groepsaccommodatie Binnenplaats / Tuin: Deze gesloten karakteristieke carréboerderij heeft een binnenplaats van ca 130 m². De haag en beplanting op de hoek Ransdalerstraat/Doctor Huntjensstraat omsluiten de tuin van dit bijzondere object Ligging: Ransdaal ligt "in het groen"; op kijk- en loopafstand omgeven door natuur waar men geniet van het glooiend e golvend Heuvelland. Ransdaal ligt in de driehoek Voerendaal-Valkenburg aan de Geul-Gulpen/Wittem en is daarmee zeer geliefd. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen-02, sectie D, nummer 549 en 554, samen ter grootte van 1.750 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal om een afspraak te maken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.