Walstraat 505371 AM RavensteinRavenstein

Two of a kind! Heel vaak komen ze niet op de markt. Uniek, karakteristiek en hoogwaardig afgewerkt. In Ravenstein (gemeente Oss) treft u twee bijzondere woningen onder één dak, welke zowel apart als gezamenlijk te koop worden aangeboden. Op steenworp afstand van de maas en op twee autominuten van de snelweg vindt u het markante pand aan de Walstraat 48-50. De prachtige gevel ademt echte historie uit. Het uitstekend onderhouden pand uit 1858 met vele authentieke stijl elementen heeft in een ver verleden verschillende functies gekend, waaronder als voormalig pakhuis. De afgelopen 40 jaar heeft de begane grond (114 m2) dienst gedaan als galerie van kunstenaar Hasje Boeijen en nadien rond 2000 een kantoorfunctie gekregen. Recentelijk is aan de achterzijde van de woning een perceel van 94 m2 aangekocht. De bovenverdieping, huisnummer 50 op de eerste woonlaag, waarop in 2012 een volledige opbouw is geplaatst, is reeds lange tijd in gebruik als woning. Deze zogenaamde maisonnette van maar liefst 164 m2 met ca. 15 meter terras, biedt een prachtig uitzicht en veel privacy. De riante goed geïsoleerde verdieping laat het toe om er een enorme loft-achtige woonkamer van te maken. Maar ook de mogelijkheid om op de eerste verdieping te wonen waar zich ook de keuken bevindt en de tweede verdieping deels te gebruiken voor meerdere slaapkamers, is eenvoudig te realiseren. Achter de elektrische poort treft u twee voordeuren met elk een eigen opgang naar de gescheiden woningen. De mogelijkheid om via een binnendeur de andere woning te betreden is bewaard gebleven. Beide adressen zijn voorzien van eigen gas- en elektra aansluiting. Het pand valt onder de toewijzing beschermd stadsgezicht. Kenmerken huisnummer 50; · Toegang middels een elektrische poort en overdekte entree. In de hal treft u 2 meterkasten waarvan er één toebehoort aan huisnummer 48. De woningen bezitten eigen meters en ruim voldoende groepen. · Vanuit de hal komt u via de trapopgang in de eetkamer. De eetkamer is verbonden met de open keuken. U bevindt zich aan de straatzijde van de woning waar een antiek Frans balkon de gevel een prachtige uitstraling geeft. · De open moderne keuken met inbouw apparatuur en natuurstenen blad is voorzien van een koelkast, combi magnetron, 4-pit gaskookstel en vaatwasser. · Op het niveau van de keuken bevindt zich tevens de badkamer met ligbad en inloopdouche, een zwevend toilet en wastafel meubel. Grenzend aan de badkamer treft u een ruime bijkeuken voor het witgoed, hier is tevens de CV ketel (2023) geïnstalleerd. · Via de doorloop betreedt u de ruime lichte woonkamer welke is voorzien van een warme grenen hout vloer. · Vanuit dezelfde doorloop, waar zich ook nog een werkplek bevindt, komt u bij de slaapkamer met inbouwkasten. Deze is tevens voorzien van een houten vloer. · Via een vaste trap begeeft u zich naar de bovenverdieping. Deze enorme, lichte ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Denkt u hierbij aan een grote open leefruimte met prachtig uitzicht (via een spiegelwandje zelfs zicht op de Maas). Mocht u behoefte nodig hebben aan meerdere slaapkamers, dan zijn deze eenvoudig op de verdieping te realiseren. · De opbouw is voorzien van een geïsoleerde ‘nieuwe’ kap, de vloer is voorzien van het zogenaamde Havikhorst systeem. (Fermacell platen met ingelegde vloerverwarming) · De woning is in zijn geheel uitstekend geïsoleerd met oa. unidek- en steenwolplaten en voorzien tevens van stucwerk. · De hardhouten kozijnen zijn rondom voorzien van HR++ glas. · Op het platte gedeelte van het dak liggen 12 zonnepanelen waarvan de opbrengst gaat naar huisnummer 50. · Het overdekte terras (ca. 15m2) welke via openslaande deuren toegankelijk is, voelt als het verlengde van de woonkamer en is voorzien van bankirai vlonderplanken. · Dit unieke object is met zeer veel liefde en zorg onderhouden en bevindt zich gezien de leeftijd in een zeer goede, duurzame staat van onderhoud met energielabel B. · Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote parkeerplaats waar uw visite of gasten gratis kunnen parkeren. Toelichting op laatste zeven foto's: ·Omvormers zonnepanelen en verdeler vloerverw. Bovenverd. set nr 50 ·Wand verw Muur tussen ruimte begane grond en keuken ·Hr++ Beide appartementen ·2212 Overzicht verwarm. ketel en wand/vloerverw. verdeel set ·Souterrain Wandverwarming in souterrain aan dijkzijde ·Zonnepanelen Beeld van panelen op dak nr 50 ·3604 Opbouw havikhorst vloer(verwarming) Als gezegd biedt het pand meerdere mogelijkheden voor verkoop. Zowel huisnummer 48 als 50 is separaat te koop, maar indien u bijvoorbeeld ondernemer bent en een aan huis gebonden beroep heeft is dit de uitgelezen kans om het pand in zijn geheel te kopen. Verkopers hebben in juli ’23 de omgevingsvergunning voor wonen van de gemeente verleend gekregen, wel dient mbt de splitsing de procedure nog afgerond te worden alvorens het transport met een eigen kadastraal nummer kan plaatsvinden. In de praktijk betekent dit dat bij verkoop aan twee verschillende kopers van Walstraat 48 en 50 de procedure gezamenlijk verder afgerond dient te worden.