Zandekkers 214119 LL RavenswaaijRavenswaaij

Welkom in je nieuwe woning! Kom binnen in deze verrassende en heerlijk lichte woning! Deze in 2018 opgeleverde woning is anders dan anderen. Dit met name door de indeling op de begane grond waar alle ruimtes met elkaar verbonden zijn. Je voelt zowel het contact met de tuin als de connectie met de perfect voor deze woning ontworpen, moderne keuken. De woonkeuken (met kookeiland!) en uitgebouwde woonkamer vormen een fantastisch geheel. Wanneer jij staat te koken en de kinderen hun filmpje afkijken op de televisie ben je toch helemaal samen! Al kun je ook een heerlijk eigen hoekje creëren in de aan de woonkamer aangebouwde extra ruimte. Wat een heerlijk huis met zoveel ruimte en zichtlijnen richting de fraai aangelegde achtertuin! De tuin is optimaal georiënteerd op de zon. Door ligging op het westen voldoet deze tuin aan de wensen van vele zoekers.... heerlijk zelfs in de avond nog zon! Er zijn twee overkappingen aanwezig waardoor je altijd in en uit de zon kunt zitten. De inrichting van de tuin is speels, met een grote diversiteit aan beplanting en een grote mate van privacy! INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. Door de uitbouw aan de linkerzijde van de woonkamer is er een riante en lichte woonruimte ontstaan. De indeling is eigentijdse en stijlvol. De blikvanger is de strak vormgegeven keuken met kook- en spoeleiland. De keuken is van alle gemakken voorzien; een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en mooie ingebouwde en verlichte vakken om je eigen verhaal te tonen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 goede slaapkamers en een complete, luxueuze badkamer. Wat direct opvalt, zijn de koperen watervalkranen bij de waskommen op het houten meubel. De inloopdouche en het toilet zijn eveneens mooi afgewerkt. In zo'n badkamer wil iedereen zijn of haar dag wel beginnen! Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken volwaardige verdieping. Hier zijn eventueel extra werk- of slaapkamers te creëren. Daglicht is reeds aanwezig. Tevens treft je hier de opstelplaats van het witgoed, de Cv-installatie alsmede de omvormer van de zonnepanelen. ALGEMEEN: - Gelegen in een jonge woonomgeving met soortgelijke woningen; - Gelegen aan een rustige straat, heerlijk dorps wonen; - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - Vanaf de verdieping kijkt u zo het groen in; - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ isolatieglas; - Volledig geïsoleerd en de woning beschikt over energielabel A; - 15 zonnepanelen aanwezig, hier kun je energieneutraal wonen; - Overal zijn horren geplaatst; - Er ligt op de begane grond een zeer fraaie keramische tegel met vloerverwarming; - Er is een waterontharder geïnstalleerd; - Het buitenschilderwerk is zeer recent nog uitgevoerd. - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte: 102 m²; met nog 27 m² extra gebruiksoppervlak op de tweede verdieping; - Inhoud: 485 m3; - Perceeloppervlak: 222 m² eigen grond; - Aanvaarding in overleg. LIGGING: De woning bevindt zich in een prachtige omgeving, er zijn vele fiets- en wandelroutes in de omgeving en op loopafstand van de uiterwaarden van rivier de Lek met (zwem)strandjes. Ravenswaaij is een klein, gemoedelijk dorp in de Gelderse gemeente Buren en telt ongeveer 540 inwoners. In Ravenswaaij kunnen kinderen veilig naar de basisschool en er is een paarden manege. Ook beschikt het dorp over een actief Dorpshuis met leuke activiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen en overige winkels wijk je uit naar Culemborg, Beusichem of Tiel. Met de Wijkse Veer ben je zo (in 10 minuten) in het gezellige, historische Wijk bij Duurstede om te werken, naar de middelbare school te gaan, te sporten of neer te strijken op een van haar vele terrassen. Ravenswaaij is gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2) en de stad Utrecht (30 min). Verder zijn er diverse watersport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving en is het gratis toegankelijke recreatiepark De Meent ook op korte afstand bereikbaar. In Zoelen treft u nog golfvereniging De Batouwe; zo is er voor ieder wat wils!