Semmelweislaan 332811 CJ ReeuwijkReeuwijk-Brug-Zuidoost

Op fraaie locatie gelegen, geschakelde hoekwoning met vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen. Deze woning is voorzien van 3 slaapkamers, inpandige garage en in 2024 opnieuw aangelegde voor- en achtertuin. Gelegen aan een kindvriendelijke, autoluwe straat, nabij het winkelcentrum de Miereakker is deze woning geheel naar eigen smaak te verder af te werken tot uw eigen droomhuis! - Klus woning: o.a. zonder keuken, gedateerde badkamer/sanitair, eenvoudige afwerking; - Voor- en achtertuin opgehoogd en opnieuw aangelegd (2024); - Nieuwe beschoeiing (achtertuin) & aanlegsteiger gerealiseerd over de gehele breedte van de tuin (2024). - Onderheid terras bij woning; - Inpandige garage; - Momenteel 3 slaapkamers en 1 badkamer, gemakkelijk 4 slaapkamers te realiseren met extra badkamer en hobbykamer/kantoor, zie optie-indeling; - Goede uitbouwmogelijkheden; - Balkon 1e verdieping; - Royaal perceel: parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mooie ligging aan (vaar)water; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (waarvan een klein gedeelte HR+). Indeling Begane grond: Entree met tegelvloer, een eenvoudig toilet met fontein, meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer en heeft twee deuren die toegang bieden tot de tuin en het terras. Er is een glad gestuukte schouw met een houthaard en een aantal wanden zijn eveneens glad gestuukt. De aansluiting voor de keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Opleveringsniveau is exclusief keukenopstelling. De inpandige garage heeft aan de voorzijde een garagedeur en een aparte loopdeur, aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. De garage is uitgerust met elektra, verwarming en wateraansluiting. Vanuit de garage is de kelder bereikbaar, met een oppervlakte van circa 17 m², opgedeeld in een bergruimte en een afgesloten technische ruimte met de opstelling van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2015, type HR). De hoogte van de kelder is circa 2,13 meter. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft toegang tot een balkon aan de voorzijde, evenals een deur naar de badkamer. Deze badkamer, die zowel vanuit de eerste slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar is, beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. De derde, zeer royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en kan eenvoudig worden opgesplitst om zo een extra slaapkamer en eventueel zelfs een tweede badkamer en studeerkamer te realiseren (zie optie-indeling op de plattegrond). Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Perceel: De voortuin is in 2024 voorzien van nieuwe hagen langs de erfgrens, opnieuw opgehoogd en in basis netjes aangelegd. De tuin biedt in de huidige indeling plaats aan ca. twee parkeerplaatsen op eigen terrein en is deels voorzien van tegels, straatwerk en gras. De achtertuin is royaal en gelegen op het westen, beschikt o.a. over een onderheid terras. In 2024 is de tuin opgehoogd en opnieuw aangelegd. Aan de waterzijde bevindt zich een hardhouten steiger die tevens dient als aanlegplaats voor meerdere boten. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!