Wittenoordseweg 33927 CE RenswoudeVerspreide huizen

Landgoed ‘Klein Wittenoord’, ruim 5 hectare grandeur! Resideren in stijl in het groene, landelijke buitengebied nabij Renswoude. De huidige eigenaren lieten dit royale en stijlvolle landhuis in 2009 ontwerpen en bouwen, gelijktijdig met de aanleg van dit schitterende bosrijke landgoed. Een parkachtig areaal van maar liefst 5 hectare, geheel eigen grond! Nieuwe natuur, verweven met cultuurhistorische waarden zoals de monumentale Grebbeliniedijk en de Lunterse Beek. Over de creatie en aanleg van dit landgoed is ontzettend goed nagedacht, met name de fraaie zichtlijnen kenmerken het prachtige terrein. Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) geniet u als nieuwe eigenaar diverse, zeer interessante fiscale voordelen, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop. Wanneer u de statige oprijlaan van het landgoed oprijdt, kan het onthaasten beginnen. Bij de entree van het landgoed heeft u direct zicht op het stijlvolle, robuuste landhuis, dat zich kenmerkt door een aantal fraaie details en een prettige symmetrie. Uiteraard onder architectuur ontworpen en zeer degelijk en traditioneel gebouwd. Het bijpassende, ruime bijgebouw met o.a. een fraaie praktijkruimte annex studio, completeert het geheel, samen met de ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde. Landgoed Klein Wittenoord is zeer gunstig gelegen. Eén van de best bereikbare landgoederen in de indrukwekkende landgoederenzone van dit gebied. Een prachtige rurale omgeving en zo centraal in het land gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend, er is geen snelweg of een spoorlijn te horen maar binnen 10 autominuten bent u bij uitvalswegen als de A1, A12 en A30 of het intercity station Veenendeel/De Klomp. Eénmaal aan de achterzijde van het landhuis krijgt u dit adembenemend mooie landschap pas echt goed in beeld. Slingerende paden, sfeervolle bospaden, een fraaie vijverpartij en een grote diversiteit aan bomen, struiken en grasvelden maken deze eigen ‘heerlijkheid’ met mooie zichtlijnen tot een schitterend ensemble. Het landgoed is deels opengesteld voor wandelaars middels enkele wandelpaden. De aanleg hiervan is zodanig dat dit nergens ten koste gaat van uw privacy. Op het landgoed treft u een prachtige mix van flora en fauna, reeën en hazen doorkruisen regelmatig het fraaie terrein. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2009. Bouwwijze: traditioneel gebouwd. Isolatie: dak, vloer, - en muurisolatie. HR-glas. Woonoppervlakte woning: ca. 420 m². Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 35 m². Inhoud woning: ca. 1.538 m³. Inhoud bijgebouw: ca. 347 m³. Perceeloppervlakte: 50.100 m². Energielabel: A+. INDELING Parterre Stijlvolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras, eikenhoutenvloer en voorzien van airconditioning-warmtepomp. Aansluitend een heerlijke loungeruimte waar u kunt genieten van fijne avonden bij de openhaard. De professionele ingerichte keuken is werkelijk magnifiek! Het kookeiland voorzien van 4 grote pitten, een bakplaat en een doorkookplaat geeft u de mogelijkheid om heerlijk te koken voor uw gasten. Daarnaast beschikt de keuken over 2 stoomovens, 1 hogedruk stoomoven, 1 grote heteluchtoven, verschillende warmhoudlades, 2 Miele koffiemachines, quooker, horeca afwasmachine en een Grohe voor gefilterd, gekoeld en bruisend water. De vloer in de keuken is een prachtige Braziliaans leisteen vloer met vloerverwarming. Eetkamer met dubbele openslaande deuren naar het terras, eikenhoutenvloer en airconditioning-warmtepomp. Vanuit de eetkamer loopt u naar de bibliotheek van het landhuis. Hal voorzien van twee toiletten met fonteintjes. Kelder met keukenblok, apart wijngedeelte, kast met opvoerpomp spoelbank, toegang vloerverwarming en een trapkast met een netwerk bekabeld netwerkknooppunt. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een terras over de gehele breedte van het landhuis, afgewerkt met kunststof “planken” in houtlook. Het uitzicht vanaf het terras is adembenemend! Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van openslaande deuren naar het terras waarvan één slaapkamer met openhaard en stijlvolle schouw. Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, verwarmd handdoekenrek en vloerverwarming. Separaat toilet. 2e Verdieping Overloop en ruime slaapkamer met airconditioning-warmtepomp. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafel, verwarmd handdoekenrek en elektrische vloerverwarming. Separaat toilet en bidet. Tevens een facilitaire ruimte voor de wasmachine en droger, Stiebel Eltron warmtepomp op mechanische ventilatie (75% warmwatervoorziening), Nefit combiketel cv-warmwatervoorziening, circulatiepomp warmwater. Bergruimte. BIJGEBOUWEN Royale garage met ruimte voor uw auto en fietsen. Werk logeer/kamer voorzien van openhaard, keuken, douche, separaat toilet en prachtig uitzicht op de tuin. De werk logeer/kamer beschikt over separate verwarming (Nefit cv-warmwatervoorziening). Blokhut met ruimte voor bijvoorbeeld de maaimachine of andere apparatuur. VOORZIENINGEN - Mechanische ventilatie; - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Zeer uitgebreide elektrische installatie (3 separate meterkasten); - 60 zonnepanelen (15000 Wp); - Laadpunt elektrische auto; - Dieptebron en 3 losse tappunten; - Meeste kamers zijn voorzien van bekabelde netwerkaansluitingen; - Gehele huis geschilderd in 2022 (buiten); - Bijna alle ruimtes zijn voorzien van één of meerdere horren; - Aan de zuidzijde van het huis (1e verdieping), het bijgebouw en beide zijkanten van de veranda bevinden zich screens. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Waarom gaan jullie vertrekken wordt natuurlijk aan ons gevraagd door familie, vrienden, buren. Jullie wonen met zoveel plezier op de Wittenoordseweg. Jullie hebben van deze plek zo’n warme, sfeervolle plek gemaakt voor jullie zelf én met veel liefde met zoveel anderen gedeeld. Jullie hebben hier met ziel en zaligheid gekokkereld, met kleine en grotere gezelschappen gegeten, feestjes gevierd binnen en buiten, kleine bomen groot zien worden, de reetjes door de tuin zien springen. Waarom nú? Dat is een goede en leuke vraag. Wij zijn ons werkende leven aan het afbouwen en komen daarmee in een nieuwe fase met een nieuw perspectief op de toekomt. We voelen ons gezond en vol energie en hebben zin in weer een nieuw avontuur. Voor ons is het avontuur een nieuwe plek vinden waar we opnieuw een warm thuis van kunnen maken en tegelijkertijd onze wensen kunnen verwezenlijk waar het gaat om levensloopbestendig. Dat moment is nú aangebroken. Onze plek gaan we overdragen en we weten zeker dat de nieuwe eigenaren hier met evenveel plezier zullen wonen als wij gedaan hebben’. Vraagprijs € 2.450.000,-- k.k. (vrijstelling overdrachtsbelasting!)